烟台首套房贷首付最低降至两成 利率最低85折
水母网3月30日讯（YMG记者李少鹏）春节后烟台楼市利好政策频出，随着降首付、税费优惠、利率折扣等多项利好发酵，不仅成交量迎来“小阳春”，信贷政策也呈现持续宽松降门槛的迹象。
昨日，记者在汇总市区多家银行的首套房贷款政策看到，目前已经有超过10家银行可以执行首套房贷款首付最低两成。而利率在长时间坚持基准之后，多家银行也开始推出9折优惠，个别甚至推出88折、85折。即使购房者打算少交一点首付，也不会增加太多负担。
首套房贷款首付、利率继续降门槛
在央行明确首套房贷款首付最低可降至两成后，烟台一度仅有少数几家银行执行该政策。然而记者昨日在询问多家银行的首套房政策后得发现，目前已有中行、农行、工行、建行、邮储银行、招商银行等十几家银行的首套房首付降至两成。
不仅首套房首付降至两成可以减轻购房者筹措资金的压力，目前房贷利率折扣也在持续宽松，房奴的月供压力也有所缓解。目前已有近10家银行可以向合作楼盘推出首套房贷款利率95折-9折，甚至有个别银行目前推出了房贷利率优惠活动，最低可以优惠到85折。
“不过利率最低优惠并不是面向所有首套房购房者，需要针对楼盘、工作单位、个人资产和征信等情况综合而定。”市区一家股份制银行的客户经理表示，“通常在银行合作楼盘购房的优质客户，才能享受到更多折扣。”
少交首付也不增加月供负担
首付减少可以减轻筹集首付款的压力，然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院此前发布的2016年2月份数据为例，烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平方米。购买一套80平方米住房的总房款为499360元，首付比例为25%时需要准备124840元首付款，若降至20%则需要99872元，减轻了24968元的首付压力。
然而在偿还房贷时，以20年还款期、基准利率、等额本息法计算，首付25%时月供约为2451元，支付利息总额约为21.4万元；首付20%时月供约为2614元，支付利息总额约为22.8万元，分别增加了163元和1.4万元。
不过随着利率优惠的逐渐推开，少交首付也可以降低一定月供压力。若贷款利率可以享受9折优惠，首付20%时月供约为2508元、利息总额为20.2万元。与首付25%、贷款利率基准相比，月供仅增加57元，利息总额还减少了1.2万元。
此外，在央行降准之后，银行房贷审批放款也更加宽松。通常资料齐全的优质客户可以在半个月到一个月放款，个别银行可以缩短至一个周。同策咨询市场分析师孙丽莲表示，随着各项利好政策发酵，预计随后烟台楼市有望借持续回温，进而使2016年全年楼市预期进一步改善。
「置业帮」烟台首付提高为谣传 贷款买房正当时
近日，上海推行了楼市新政，规定首套房比例不低于35%。紧接着，烟台不少楼盘的置业顾问在朋友圈转发如下内容：
紧急通知，银行首付20%的政策只到12月底，在12月底还没网签和办理按揭贷款的客户，提前和客户通知一声，首付将要提高至35%！已购房的朋友们请抓紧时间办理！有购房打算的朋友还请抓紧时间出手！
而通过记者对烟台几家主流银行的采访确认，各大银行工作人员均表示没有接到任何通知，也没听说过此消息。
所以，对于谣言，不听信不传播，贷款买房正当时。
金桥澎湖湾400-819-1111转665233
均价5300元/平方米
购房优惠：首付2万起可买两居室（开发商垫付首付款，最晚2016年12月31日补齐首付）。其他房源购房省4.5万，贷款98折，全款97折。其中，29号楼再送5000元车位/小棚优惠券。
烟台开发区万达广场400-819-1111转665253
均价8500元/平
中韩友谊金街80-200平米商铺均价2.6万元/㎡，北区商铺全款9折、贷款92折；南区商铺全款92折、贷款94折，定于12月23日开业。
德馨園一期爱上家400-819-1111转664993、
均价7200元/平
德馨园一期爱上家剩余户型面积68㎡、75㎡、80㎡，85㎡户型已经卖完，均价7200元/㎡，购房全款减1万享98折，贷款减1万享99折。
北方月光怡景三期400-819-1111转665336
均价7300元/平
北方月光怡景三期在售17号1梯3户11层小高层，21号、22号、24号楼为多层，共剩余房源30余套；购房优惠：老带新成交，送一年物业费；一次性付款享97折优惠，分期付款、按揭贷款享98折；另小高层交1万抵2万。
烟台华润中心400-819-1111转665020
烟台华润中心购房优惠：全款购房享96折，贷款购房享97折。
烟台公积金贷款额度提至45万 首套房首付款最低20%
水母网4月29日讯（记者张大明通讯员史慧敏）近日，水母网记者从烟台市住房公积金管理中心了解到，自5月1日起，烟台市将适当调整住房公积金贷款政策。其中，烟台市个人住房公积金贷款额度提高到45万元，同时降低首付款比例，对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知
为进一步完住房公积金贷款政策，更好地支持广大缴存职工购房资金需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究决定，对住房公积金贷款相关政策作以下调整：
一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。
二、放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。
三、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
以上调整意见自2015年5月1日起执行。未涉及内容，仍执行原规定。
烟台市住房公积金管理中心
2015年4月28日
