农村不准自建房屋？根本原因是什么？

大家好，我是盖房小管家。

盖房小管家深耕农村自建房行业多年，接触过成千上万个有建房需求的人，经常会有客户问到这个问题，那就是为什么很多地方还不允许自建房？为什么老家的乡政府不给我批地建房？为什么我明明有宅基地、有本地户口，也不让我建房？等等。

要回答这个问题，我们可以从两点来解答。

第一：哪些情况下不会被允许建房；

第二：为什么不允许建房。

首先，哪些情况下不允许建房？1、为促进新农村建设，推进乡村振兴

国家为了促进城市和农村融合交互发展，建设美丽新农村，推进城乡一体化发展，所以有不少在规划区域的农村地区不允许建房子，你去申报在自家宅基地上自建房屋，政府就会故意“卡”你，目的就是希望村民都进行集中安置，在村民自愿的原则上，将原本分散居住的村民，集中划一块地进行建设。

这样可以节约土地资源，提高住房的利用率，农田可以集中管理，村民也方便统一管理，生活保障设施及资源都会提高利用率。

2、乱占耕地建房

我国实行的是耕地保护制度，坚持不乱占用耕地建设。最近2年在农村有建房经历的村民应该知道，尤其是在城市近郊地区，随着城乡一体化的建设及发展，农村的耕地是越来越少了，所以近些年来政府对于农村建房的审批也越来越严格了，不让随意或私自建房，尤其还会严格控制你建房的占地面积及楼层等，甚至有些地方直接停止自建房的审批，不允许建房了。

3、存在非法违建、加建情况

今年4月29日湖南长沙一自建房发生严重坍塌，共造成53人遇难，这件事想必大家都知道吧？随后5月7日，国务院安委会召开电视电话会议：开展全国自建房安全专项整治。

其一，现在农村的确存在很多的违建、加建、改建的情况，大部分都是没有经过审批私自建房的，且因为预算造价问题，很多违建请的施工队并不专业，存在很多安全隐患。其二，很多城市近郊地区的农村、城中村或者集中安置房，都存在将自家宅基地或房屋进行加建、改建后，出租或者出售给城市居民，这种用于经营和售卖自建房的行为，已经比较普遍了，所以农村房屋违建才会层出不穷。

因此国家也出台了相关建房管理政策，加强了建房审批制度和监管力度，对于违规建房的行为，要进行严厉的罚款和拆除等惩罚措施。

湖南自建房坍塌

4、一户多宅，一户多建

一户多宅指的是一户人除了有自家宅基地上的房子外，还可能存在另外的一块宅基地，这在农村也比较普遍，因此会存在俩块宅基地上都建了房子的情况，这种正常情况下是不被允许的。

另外就是，很多人年轻的时候离开农村后就一直在城市打拼，后来也一直在城市定居，户口也转到了城市。父母相继离世后，老房无人居住，发生坍塌，然后农村没有户口，仅存一块残留的宅基地，按照国家规定，如果宅基地或宅基地上的老房无人居住或坍塌一定年限，宅基地是可以被村集体收回的。

这就意味着你彻底失去了原有的农村户口和农村的宅基地，肯定也不能建房了。

5、特殊的区域不准建房

农村还有很多地方是直接不准建房的，比如我们现在依然能看见很多小河道上面也修建了房屋，但是如今早已不能随便建房了；还有一些比如公路的两旁、十字路口等一些交通要道旁，由于当地已有规划用途，所以也是不能建房的；另外还有比如风景区、国家重点开发区、林业保护区等等已被当地政府认定为特殊规划用地的区域，很多也是不能建房的。

6、农村建房要遵循政策要求

国家推进乡村房屋振兴的宗旨是：绿色宜居、安全第一、风貌提升、传承文化、共建共治。要求农村建房要因地制宜、符合民族建筑风貌、保证质量、绿色节能等，不能你想怎么建就怎么建，必须要在一定的规范要求内进行的。

比如成都某地的农村建房要求是：建房占地面积根据人口户数定，30平/人；房屋层数不超过3层；不能建平屋顶；建筑外貌要贴近川西或中式风格等。而且还需要向当地政府缴纳一定的保证金，如果没有按照要求建房，轻者罚款，重者拆除。

因此如果你申请报建时，你的房屋设计方案，太过于浮夸、完全不符合当地建房要求，那肯定是过不了建房审批的。

那么第二个问题，为什么不允许建房呢？其实仔细阅读第一个问题的内容，已经基本回答得差不多了，这里小管家再做一个简要的分析，大家也可以发表一下自己的看法。

1、与国家经济发展相违背

当今世界形势错综复杂、瞬息万变，世界正处于百年未有之大变局中，中国如今已是发展中国家的重量级领导者，中国奉行的是和平发展，而某些国家任然奉行的是霸权主义和强权政治，这些国家时时刻刻都在紧盯着中国，落后就要挨打是恒古不变的道理，中国要持续高速发展经济，就必须要拉动内需。说白了就是要促进消费，既然要促进消费，首先就是要促进城乡一体化建设。

城乡一体化就是要把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村村民作为一个整体，促进城乡在规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展的一体化，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。

简单说就是促进城市化发展，将人口和资源聚齐起来，进行统一的规划和管理，城市火热发展，而农村也可以将成片成片闲置的土地进行统一的规划，实现大面积大规模的现代化农业种植，提高生产效率。

相反的如果国家支持农村大力兴建房屋，而农房建设都很分散，基础建设投资巨大，人也很难去消费，那么消费力降低，实业就无法快速发展，大片的土地也不能实现工业化养殖，是很不利于国家经济发展的。因此国家肯定不会大力推进农房建设的，至少当下经济形势下不会，但国家也不会阻止你去建房，因此农村自建房行业一直处于一个不温不火的状态。

2、城市房产需要有人接盘

刚刚已经说了，将农村人口引进城市发展，是为了提升消费力，拉动内需；另一方面也是城市里房地产需要，卖地已经是地方政府重要财政收入之一，政府卖地给房地产开发商，开发商从银行贷款买地，取得商品房预售许可证，再卖给购房者，建房，赚取利润。

中国改革开放后，已经有一大批人已经富起来了，他们早已在城市落户扎根，他们子女、子孙也不可能回到农村，大部分都会继续接任父辈的房产和资产，房产刚需大大下降；所以城市会通过各种政策吸引人口涌入，比如人才落户、创业支持、政策补贴、产业引进、购房优惠等等措施，其目的就是将房地产市场做成增量市场，提高房产刚需消费，而非房价空高，无人问津的状态。

总结本文以农村自建房为主题，例举了哪些情况下不准建房，以及从一个比较浅显的角度简单分析了一下为什么国家不会大力推进农村建房，小管家才疏学浅，如果有说的不对的或有不同意见的地方，欢迎大家在评论区指出讨论。

最后

从幸福指数来说，作为从农村走出去的城市居民之一，回老家建房一直是我的梦想。老家乡间的土地和房屋永远都不会被忘记，祖屋已经深深地烙下了我们所有关于老家的记忆，故土难离，落叶归根，中国人骨子里的乡土情结，是我们在外漂泊之心的停靠之所。

如果老家宅基地还在，那我们那颗回归乡土的心，我相信迟早会尘埃落定的，无论以何种方式。

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农民诉求得到重视，个人若同时满足这4个条件，即可自行建房

随着社会经济的发展，大家手里的积蓄逐渐增多，一些在大城市打工的农民，都纷纷回村建起了自己的房子。因为农村的自然地理环境好、生活成本低、邻里之间相互熟悉，反观城市就没有这些优势。而且仅是购买一套各方面条件都还行的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息，这意味着购房者在未来的二三十年里，要尽自己所能规避贷款偿还不上的风险。因为自今年元旦开始，被称为史上最严格的《第二代个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本愈来愈高。在疫情形势还比较严峻的当下，农民们回农村建房的意愿逐渐增长，好的一点是，只要能满足以下4个条件，大家建造的房屋即可被认定为合法，来一起看看：

第一，有当地的户口宅基地的适用对象是本地人，按照规定只有具备当地的户口，才能获得宅基地，如此才有了建房的地方。受几十年前计划生育政策的影响，当前我国已然进入了轻中度老龄化社会，由此带来的劳动力不足、社会养老负担重等问题，已然成为了让我国经济发展路上的最大障碍之一。至此社会上对养老房的需求普遍增多，相较于工业化程度高的城市，农村显然更加适合养老。但如果你的户口在城市，按照规定是不允许在城市建房的，不符合条件的人还是不要随便动这个歪心思。

第二，经过周围邻居同意自己建房毕竟不比专业的开发商，在建设过程中，一个不留意就可能影响到周围邻居的正常居住。为了避免诸如此类的社会矛盾，按照规定村民在自家宅基地上建房时，除了要让邻居们知道，还要经过他们的同意。这一点其实大家换位思考就能参透，设想一下如果自己一直以来住的好好的，周围有人来横插一脚，影响了自家的排水、采光、通风等，个人心里肯定不舒服，甚至还要上报村委会来解决这件事。

第三，一家只有一个宅基地一直以来农村宅基地的分配原则都是“一户一宅”，若有些家庭可以分配到多处宅基地，而有些世世代代生活在这里的家庭，宅基地突然被收回，很容易引发一系列的社会矛盾。当然因为一些历史遗留问题，有些宅基地还空置着，如果我们在已经拥有宅基地的情况下，还去此处盖房子，自然是不被允许的。

有人担心这样几口人可能会不够住，其实我们完全可以打消这一顾虑，因为孩子们自立门户后，若还生活在本村，按照规定也能分到一套属于自己的房子。

第四，符合当前的村镇规划村镇规划每一年或者隔几年，都可能会有变化，特别是那些位于城市边缘地区或者城中村。要想避免做无用功，大家一定要事先询问清楚。如果确定到入住前，这块地都在城市规划的范围内，即可安心建房入住。

往期文章：抛售潮尚未到来，为何断贷现象如此严重？楼市啥时候才能稳定？

农村房屋不动产权证有什么用？哪些情况不能办理不动产权证？

农村房屋的不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，记录了房屋和土地的具体情况，是非常重要的。对于买房或者建房的人来说，需要办理不动产权证书，这样才算拥有了房屋的产权，那么农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?

一、农村房屋不动产权证有什么用

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿。虽然在征收农村的土地时，都会给予农民相应的补贴。但如果房子有不动产权证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。

2、可以抵押贷款

农村房屋不动产权证是可以进行抵押贷款的凭证。农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的不动产权证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多人解决了资金不足的问题

3、退出宅基地有补偿

根据相关规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、明确产权，避免纠纷

不动产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。

二、哪些情况不能办理不动产权证

1、申请人不符合“一户一宅”

申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则，但在农村“一户多宅”比比皆是，而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证，只能认证一处，其余自建房屋是不可以办理的。

2、不符合规定的建房

目前农村违规建房越来越多，比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋，这些都不符合当前规定自建房规定，所以手续也不会齐全是无法办理房产证。

3、申请人不是村集体成员

申请房产证，不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员，也就是拥有本村的户口，如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以办理的。

以上就是关于“农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?”的回答，通过本文内容，想必大家也知道了农村房屋的不动产权证有多么重要了吧，如果大家买房或者建房了，一定要及时去办理。