授权委托书

授权委托书

委托人：性别：民族：

住址：

身份证号码：

手机：

受托人：性别：民族：

住址：

身份证号码：

手机：

委托人与受托人共同享有市区房屋[房地产权证号：]的所有权，所有权性质为：□共同共有/□按份共有，共有比例为。现委托人与受托人经协商一致拟出售该房屋，但因委托人事务繁忙，且充分信任受托人，故特此全权委托受托人代为办理出售房屋份额及过户手续，具体委托事项如下：

1.代为出售上述房屋，委托中介机构，查阅、复印、调取房产登记的相关资料，签署房屋买卖合同等文件，办理相关手续。

2.代为前往房产交易管理部门、税务部门、国土部门办理房屋产权（含对应的国有土地使用权）过户更名手续、税务手续等，并有权代为签署相关文件，代为缴纳相应税费。

3.代为收取买方支付的定金等购房款，同意买方直接将购房款全额支付至受托人账户。

4.代办物业管理费、有线电视、水电、煤气、网络、维修基金等交割手续和更名手续。

5.代表委托人按银行要求配合买方办理二手楼按揭贷款手续，并代表委托人签署相关文件。

6.代为与买方办理房屋交接事宜，代为领取涉及房产出售转让的所有文件资料。

7.代为办理委托人户口从上述房产迁出手续，并签署相关文件。

8.代为办理出售上述房产的其他相关手续，代为签署涉及房产出售过户的其他文件。

委托期限：从年月日至上述房屋出售、过户等手续办理完结为止。

受托人在委托权限内所实施的法律行为，签署的相关文件，委托人均予认可。

（以下无正文）

委托人确认签名：

日期：

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什么是委托贷款

一、什么是委托贷款：

委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人可以是政府部门、企事业单位及个人等。

二、委托贷款的申请条件：

委托人及贷款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业单位，其他经济组织、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人已在业务银行开立结算账户委托资金来源必须合法及具有自主支配的权利申办委托贷款必须独自承担贷款风险需按照国家地方税务局的有关要求缴纳税款，并配合受托人办理有关代征代缴税款的缴纳工作符合业务银行的其他要求。

三、委托贷款期限利率：

委托贷款的期限，由委托人根据借款人的贷款用途、偿还能力或根据委托贷款的具体情况来确定在委托贷款中，所涉及的委托贷款利率是由委托双方自行商定，但是最高不能超过人民银行规定的同期贷款利率和上浮幅度。自2004年起，商业银行贷款利率浮动区间扩大到了(0.9,1.7)，即商业银行对客户的贷款利率的下限为基准利率乘以下限系数0.9，上限为基准利率乘以上限系数1.7，金融机构可以根据中国人民银行的有关规定在人行规定的范围内自行确定浮动利率。

四、委托贷款的业务流程：

（1）委托人与借款人达成融资意向，协商确定贷款利率、期限等要素。

（2）委托人与借款人在业务银行开设结算账户，委托人向业务银行出具贷款委托书，并由委托人和借款人共同向银行提出申请。

（3）银行受理客户委托申请，进行调查并经审批后，对符合条件的客户接受委托。

五、委托贷款中涉及到的业务费用：

采用委托贷款模式进行放款和贷款，主要会涉及到以下几笔费用的支出：

（1）委托贷款手续费：银行接受委托人申办委托贷款，按委托贷款金额、借款期限、违约行为等约定条款按比例向委托人收取手续费。

（2）借款合同的印花税。在一般的委托贷款交易中，一笔交易交一次印花税，每笔委托贷款要按贷款金额的万分之0.5缴纳印花税。在基于委托贷款的现金池模式下，一般是由企业和当地税务局进行协商，制定一定期限内的贷款总额，并按万分之0.5的税率定期上缴印花税。

（3）委托贷款中所涉及的利息费用。在现金池模式下，帐户间相互借贷资金的利率应当在央行规定的存、贷款基准利率的区间内。一旦利率超出该范围，就可能因涉嫌转移定价而遭到税务部门的置疑。委托贷款利息收入和利息支出不能以净额列报和纳税，每笔利息收入要按利息额5%缴纳营业税，可以由银行代为扣缴的。而所产生的所得税费用则由企业自行缴纳。

此外值得提醒的是，在新税法46条中严格规定了反资本弱化的条款。企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。财税〔2008〕121号文中通知：

（一）在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：

(1)金融企业，为5：1

(2)其他企业，为2：1。

（二）企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。

（三）企业同时从事金融业务和非金融业务，其实际支付给关联方的利息支出，应按照合理方法分开计算没有按照合理方法分开计算的，一律按本通知第一条有关其他企业的比例计算准予税前扣除的利息支出。

（四）企业自关联方取得的不符合规定的利息收入应按照有关规定缴纳企业所得税。

委托贷款是什么意思？简单来说就是通过将资金转为委托银行的委托账户，委托银行代为发放、监督使用并协助收回的一项贷款业务。企业通过委托贷款，可以大大地降低公司的财务费用，合理有效的运用公司的现有资金保值升值。

委托贷款操作程序

1、接款银行可以是支行,但需分行签署.若地方商业银行需到当地银监局备案加签。

2、用款企业将银主的《委托贷款合同》交给接款银行确认，同意用银主不可修改的合同版本操作。

3、用款企业交有关资质和批复文件.我方操作人应邀考察项目真实性.

4、签署承诺函并交付签约保证金(包括违约金)________万元人民币.

5、企业法人将已签署的《委托贷款合同》(包括《查询证书》)带回接款银行签章，接款银行先只须在其中一份的《查询证书》上签字盖章并提供行长和经办人身份证复印件《委托贷款合同》上的签章可在款到银行后再由银行进行签章，并且也只签前面已签章的那份。

6、用款企业在三日内将接款银行已签章的那份《查询证书》、身份证复印件返回交给银主或经办方。

7、银主将在三个工作日内复函，并携带所查询的资料和放贷资金应具备的手续和文件到接款银行放款。

8、款到专用帐户后银行协助企业支付第一年利息、贴息及有关经办中介费，操作完成后银主即把银行签字盖章的那份查询证书和合同文本交还给银行保管。

9、整个操作过程应在二周内完成。

10、年利息8%，贴息5%。

敢伪造授权委托书？！拘10日 罚3万！

近日，烟台福山区法院对一名伪造授权委托书，妨碍民事诉讼的当事人依法作出拘留十日、罚款三万元的决定，现已交付执行。

原告彭某诉称，2017年，被告李某向其借款100万元，签订合同后，向被告支付100万元。但借款到期后，经过多次催要，被告李某均以各种理由推脱拒付。被告李某与蒋某是夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，原告彭某将上述二人告上法庭。

在案件办理过程中，福山法院根据原告彭某的申请依法冻结了蒋某的房屋贷款账户，因冻结导致不能按期还贷，被告李某要求解除对该账户的查封，另行查封蒋某位于南京的房产。

为此，福山法院向蒋某核实相关情况，蒋某表示对该案件并不知情，也从未授权李某代为处理该案件！

福山法院在发现该情况后，通过调查得知，蒋某与李某虽系夫妻，但是常年异地生活，对当了被告不知情；李某也承认该授权委托书系自己伪造，代蒋某领取法院传票，起诉状等手续后，并未将相关情况告知蒋某。

法院认为，李某提供虚假授权，存在妨害诉讼的行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一项的规定，人民法院做出司法拘留十日，罚款三万的处罚。

承办法官提醒：民事诉讼法规定，在未获得他人授权的情况下冒充签名，向法院出具伪造的授权委托书，是妨碍民事诉讼的行为，极有可能影响到法院对案件事实的认定，使案件当事人的合法利益受到损害，严重妨害诉讼秩序，该违法行为必将受到法律严惩。

来源：福山法院

编辑：石慧审核：傅德慧