安徽滁州：取消夫妻离异一年内不得申请住房公积金提取和贷款的限制

澎湃新闻记者刘畅

7月13日，安徽省滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》。

《若干举措》从优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等3个方面制定了8条相关政策。其中，在优化住房公积金使用政策方面提到取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

按照《若干举措》，缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工在滁州市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。其他设区城市的住房公积金缴存人，在滁州市行政区域内购买自住住房时，符合滁州市住房公积金贷款相关政策规定的，可在滁州市申请住房公积金贷款。

购买商品房（住宅、非住宅），受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

在加大金融支持力度方面，滁州对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保障个人住房贷款有序投放，支持房地产开发企业合理贷款需求，加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录，引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。

落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。

据了解，该《若干举措》自印发之日起实行，实施范围为琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区，各县（市）可参照执行。其中，中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》（苏滁管发〔2022〕40号）。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽

广州多家银行：未限制离婚不满月房贷申请

南方日报讯（记者/黄倩蔚）1日下午,有消息称中国银行在广州地区下严查假离婚申请房贷，要求离婚不满月不能办房贷，复婚或被要求提前还款。消息一出，一直较为平静的广州房贷市场顿时炸开了锅。南方日报记者随后向中国银行广东省分行求证，该行相关人士部回复表示，中行的确在加大对房贷假离婚的严查力度，但目前该行房贷政策并无变化，也并未一刀切限制离婚不满月的房贷申请。

媒体消息援引中行某网点员工的话表示，该行内部下发通知，要求即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。

上述中行广东省分行相关人士表示，“事实上我们房贷政策并未改变，将继续按照国家法律政策，严格审核个人购房资格，向广大客户提供优质服务。”

随后，记者也咨询了工商银行广东省分行营业部、建设银行广东省分行、招商银行广州市分行、中信银行广州市分行等多家个人业务量较多的银行，目前上述银行也暂未出台相关针对“假离婚”收紧房贷的政策。不过，业内人士认为，当前上海等房价高涨地区的监管部门、商业银行都开始严查严打假离婚，银行收紧审核也是情理之中。在这轮调控中，广州地区的房贷政策此前一直未有动静。

刚离婚的挺住：离婚一年内，不准贷款买房！

刚刚，中国银行宣布：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

这两个政策是不是很吓人，刚刚离婚准备买房的有没有哭晕在厕所。

不过不要担心，这是南京的消息，不是郑州。在郑州经过多方查证，得到的回应是这样的：

中国银行郑州支行：没有这样的限制，只要符合限购条件，就可以按揭买房。

民生银行郑州支行：暂时停贷。

其他银行：没有离婚不能贷款的规定，只要符合购房条件，通过银行审批，就可以贷款。

哎！长舒一口气，又是虚惊一场！

但是，对于钻政策漏洞，不惜离婚取得购房资格的做法，多地已经出台相应政策。

多地已经严格限制“假离婚”

2016年11月，这是时间点正是各地离婚的小高潮，民政局排队离婚的夫妻有说有笑，觉得离婚这招真是高明到家了，一招破解限购政策，轻轻松松再赚几十万（事实证明，他们是对的）。

上海和广州首先看不下去，以中行为首，于2016年11月1日率先表态：

即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。

2017年3月，北京中行跟进：

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

2017年8月，武汉针对离婚再买房的，各大银行也出了新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。作出这样规定的有招行、中行以及邮政。

这次，南京的更狠，离婚一年内不准贷款。

各地的银行对于离婚的态度，其实从侧面反映出，银行的信贷正在通过各种手段开始收紧。

房贷审批严格还不是最重要的，对于购房者来说，房贷利率的大幅上升，才是真正的切肤之痛。

从九折利率，到基准利率，再上升至现在的1.2倍利率，一套房轻轻松松多还几十万。

举个最常见的例子：90㎡小三房，均价14000元/㎡，首付30%，贷款7成分30年还清。

1.2倍利率

基准利率

先对比月供：目前的1.2倍利率月供要比基准利率多539元，比9折利率多799元。

再对比总利息：1.2倍利率比基准利率多19.4万，比9折利率多28.7万。

500块够加两次油，20万能买一台中型车，而这些都因为利率的变化白白搭了进去。

利率为什么会上升？

海外利率、国内国债利率、经济通胀、逆回购、金融去杠杆等专业名词太为拗口，这里只从货币的角度来说一下（以下部分观点摘自许小年教授对房地产的解读）。

通货膨胀这个词在这里就不再解释了，现在的通货膨胀也是众人皆知的事实。那么如何处理通货膨胀，也就是如何处理超发的货币。

现在的办法是，挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样，多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房地产其实就充当了这个角色，而且随着房价的上涨，在不断的变大，囤积了大量超发的货币。

房价的涨与跌，并不完全由政策决定，至少一部分取决于人民币对美元的走势。

人民币升值，在中国赚的钱就能兑换更多的外币，所以大量外资涌进中国，由于强制结汇，就要发行更多的人民币，形成通货膨胀。然后利率下降，刺激买房，房价上涨。

人民币贬值，在中国赚的钱兑换的外币就会变少，外资涌出，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业流出中国，于是通胀压力减小，市场上人民币减少，“钱荒”形成，利率上升，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

现在，美联储加息、美元购买力提高、人民币贬值已经是不争的事实。房地产市场限售、严格限制贷款，速冻楼市流通，和整个金融大环境都有千丝万缕的关系。

从这个角度看，房地产只不过是大国博弈的一颗棋子，而为了买房砸锅卖铁，头破血流的我们，连棋子都算不上。

最后，回到离婚买房的问题上。现在还能为了买房而离婚的，恐怕也只有南京了。最近，河西新盘陆续开盘，房价全部按照备案价执行，均价比周边二手房便宜1万多元，买到就是赚辆保时捷，这样离次婚，也不算亏。

但是，郑州的限价房，仅低于区域均价2000元，90平的房子总房价降了18万，对比起来，还没有弥补1.2倍利率带来的损失，但却仍然分分钟清盘。

这其中有没有离婚的不知道，可以确定的是，大家对于房价的信心，仍然十分强大！