两部门：稳定房企开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求

央广网北京11月21日消息央行网站消息，21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜，银保监会党委委员、副主席肖远企出席会议并讲话。

会议要求，人民银行、银保监会、各商业银行要深入学习领会党的二十大精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。

会议指出，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。

会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

个人信贷和企业经营贷利率均创历史新低，银行的钱真放不出去了么

作者：程世鹏会融集团联合创始人

前几天一个在体制内上班的朋友跟我讲，自己汉口的新房交房了，这已经是他的第二套房，属于改善型住房，虽然是自带精装修，但是还是想把房子重新装修一下然后搬家入职，虽然收入不错，但是想装好，手上还缺30万资金，于是就找银行贷了一笔款，额度有50万，但只需要30万，年化利率3.96%，居然做到了10年等本，每月月供仅需3031元。

朋友说不想降低日常生活品质，所以还款年限选择了最长的10年，这样月供就降低了很多，没多大压力，手上还可以存点钱，如果手上有钱了就提前还上，也没有违约金，岂不美哉。

还有一个朋友，在武汉经济技术开发区做汽车配件生产生意，主要是给新能源汽车做配件供应，生意还不错，但是又接了几笔生意，以前的规模小跟不上，需要扩大生产，需要500万的资金。

然后也是到银行贷了一笔抵押经营贷，500万，年化利率3.55%，5年不用还本，授信10年，先息后本，并且是随借随还。

什么是先息后本随借随还呢？1、就是每月只用还利息，虽然贷了500万，但是也许500万不是一次性需要投入，所以你支用100万，就只需支付100万的利息，剩余400万可随时支用，不用不计息。

2、如果你贷了500万，过段时间回款了100万，你把这100万可以提前还进去，那么这还进去的100万，你在需要的时候仍然可以随时提取支用，反正用款周期5年，中途不用还本。

大大提高了资金使用率，并且资金成本降到了最低，每年不用还本，也省去了还本续贷的麻烦以及断贷风险。

两种不同的人，一个是稳定收入的群体，一个是企业老板，资金需求和贷款用途都不一样，但是较往年，这种利息低，并且这么好的还款方式的银行贷款方案还是头一次见。

在武汉市场，个人信用消费贷款一般年化利率都在5%以上，一般最高额度也只有30万，并且还款年限最长也只有5年。

而经营性抵押贷款，现在比较多的是3年先息后本，利率最低也一般是基准利率，而长期贷款比如10年的经营贷，一般最低也是4.3%往上。

感觉银行不管是从经营贷还是从消费贷来说，都在大放水，因为从市场需求角度来讲，银行资金越多，市场需求越小，降息放宽在政策就成为必然。

从目前武汉房贷利率一降再降就可以看出来，以前房产融资占银行半壁江山，但是目前政策多套组合拳下来，以及当前经济形势，武汉房市出现普遍性下跌，市场信心缺乏，交易量大幅下滑。

从供应端来讲，需要提高企业融资渠道，降低企业融资成本，留得青山在，不怕没材烧。

从消费端来讲，降低利率，促进消费，合理超前消费（特别是一些收入稳定群体：比如公务员、教师、医生、国企、事业单位、500强企业及上市企业职工），在一定程度上来讲拉动市场需求。

总体来讲，就是银行钱多了，要放出去，那么放给谁，一个是政策导向，服务实体经济，一个是收入稳定的低风险群体。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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中小微企业如何通过“郑好融”申请贷款？一文读懂

11月30日，郑州中小微企业金融综合服务平台“郑好融”上线仪式顺利举行。该平台为郑州市中小微企业提供融资需求发布渠道，并与金融机构端各类型金融产品智能撮合匹配，综合运用政府部门、公共事业单位等数据，配套提供企业社会信用查询、信用评分、贷后监控、投融资政策支撑等一站式服务，解决银企信息不对称、金融机构贷前调查成本高效率低、小微企业融资难融资贵的问题。

“郑好融”集聚各类金融机构入驻平台，发布多样化融资服务产品，构建共享开放的金融服务超市，帮助中小微企业获得更多低成本资金支持，是名副其实的线上融资直通车、永不歇业的“金融超市”。

郭文彪摄影（未经允许谢绝转载）

35家金融机构，178款金融产品

据了解，“郑好融”从2021年7月开始试运行，截至11月30日上线，平台已吸引9.5万家用户注册，收到各类金融产品融资申请2.4万笔。解决实际需求6964个，授信金额超199.5亿元。35家金融机构入驻，已发布金融产品178款，涵盖个人经营贷、企业普惠贷款、信用贷、抵押贷等全场景普惠产品。

从11月30日上午11时到12月1日下午3时30分，“郑好融”注册用户从9.5万家增长至近11.8万户，增长了2.3万户，足见关注度之高。记者获悉，短短两天时间，入驻的金融机构线上申请业务十分忙碌，并且已有多家企业顺利拿到贷款。

目前，入驻“郑好融”的银行，有郑州银行、中原银行、郑州农商银行等。

郑州银行

记者从郑州银行了解到，为贯彻落实郑州市委市政府统筹推进疫情防控和社会经济发展的决策部署，帮助中小微企业、个体工商户等市场主体纾困解难，郑州银行在“郑好融”平台金融服务专区推出“惠商贷（抗疫版）”“E采贷”“房融”“郑科贷”“创业担保贷”“优先贷”六款普惠金融产品。

建设银行郑州金水支行

建设银行郑州金水支行已经在“郑好融”上线了16款产品，其中产品——“商户云贷”作为主打产品，主要是为个体工商户、小微企业主纾困解难。“商户云贷”最高额度300万元，年利率低至3.95%，且全程线上办理，省去客户大量线下跑的时间，基本可以实现“秒到账”。

如何通过“郑好融”申请贷款？

操作流程请您看清楚

一、中小微企业主或个体工商户可登陆“郑好办”，进入“郑好融”专区；

二、关联法人身份验证工商信息后进行注册，注册后可在“郑好融”专区首页快捷进入纾困专区、中小微企业专区、个体工商户专区检索适合的产品；

三、根据自己意愿，对选中的银行融资产品进行线上申请，对应银行在评估后会申请处理和沟通反馈。

全程线上办理，到账速度快

郑州农商银行信贷业务部门负责人刘路雯介绍，截至2022年12月1日下午16时，该行“郑好融”平台已收到306笔“抗疫快贷”申请。

平台好不好用，用户最有发言权。在郑州市郑东新区经营一家馍店的个体户生张先生同样因疫情原因遇到了资金困难，看到媒体报道后，便尝试在郑好融平台进行了线上申请。

“目前已经到账了，我这次在建设银行贷了50万。没想到这么快就收到了，而且利率这么优惠，可算是解了我的燃眉之急。”张先生说。

“整个操作流程非常简单，十几分钟就办完了手续，原本也是抱着试试的心态，没想到十分顺畅，明年的果园又有希望了......”在“郑好融”平台申请的30万贷款的河南励耕农业科技有限公司法人周红说。

正观新闻记者徐刚领赵柳影