租房套路深！济南小伙莫名入坑“房租贷”：交房租变成还贷款

齐鲁网9月12日讯近日，济南的王先生向记者爆料，租房三个月莫名背上了一笔贷款，自己三个月的租房款，被中介签成一年的“房租贷”。

王先生告诉记者，自己在今年6月的时候找到了一家中介，表示想短租3个月的房子。

在签署租房合同的时候，中介要求王先生签一年的合同，并口头承诺任何时间想退房的话可以提前告知，房子也可以退。

然而，当王先生在第3个月向中介提出退房时，中介却不同意，要求王先生找到下家才行。

王先生觉得其中有猫腻，于是仔细查看了房租的代扣软件，直到这时他才发现房租是个分期贷款，“在我不知情的情况下，中介私自给我做了贷款”。

王先生表示，自己在和中介签署合同的时候大意了，没有仔细查看合同，原来在合同中还有一份补充协议。

在补充协议中，“自愿办理金融分期，并绑定银行卡代扣”的条款赫然在列。

“关注公众号，然后绑定银行卡，以后每个月的房租可以通过软件代扣”，一直以来，王先生认为的代扣房租软件事实上是一个“房租贷”的分期还款业务。

面对自己的遭遇，王先生分析：“中介不希望自己手下的房子有空房期，他们也是承接的房东的房子，通过签长期的‘房租贷’，他们把房子绑定到了租客的身上，这也是不太合理的。”

经过协商，中介答应退房。可由于贷款并没有到期，所以中介要求因贷款而产生的利息由王先生来承担。

从火热到谨慎，舆论漩涡中的“房租贷”还好吗？

所谓“房租贷”，是指租户在租房时，中介所提供的一种金融服务，即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业的账户上，而租客通过按月还贷款来抵房租。

在房租上涨的背景下，许多租户在缴纳长期房租时，资金一时难以筹齐，而“房租贷”这种看似经济实惠的交租方式，却隐藏着诸多风险。

有租客表示，自己在毫不知情之下，通过银行卡绑定了一个APP，看似是在APP上交房租，其实是使用了网络贷款。

有媒体分析，一方面，“租金贷”模式隐蔽性强，存在租户不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险，少数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。另一方面，一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。

据了解，8月中下旬起，多数金融机构针对租客的房租分期业务都处于停滞状态，包括北京银行、平安银行、京东金融等金融机构已暂停或收缩了相关业务，一些国有银行虽然仍在推进，但对该业务的审核已更加严格。

同时，租金贷”的问题引起了多地监管部门的关注。

北京市相关监管部门对违规使用“租金贷”的举报调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒；深圳互联网金融协会下发了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，呼吁互联网金融平台加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务；杭州市要求对住房租赁企业开展租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查；上海市也要求对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查。

编后：面对如今日趋火热的租房市场，各种形式的租房协议也五花八门，乱花渐欲迷人眼，提醒租客租房的时候寻找正规的租房中介，认真查看租房合同，小心合同障眼法，不要被千奇百怪的“文字游戏”钻了空子，根据可接受的风险程度选择与自身条件相符合的服务。

租房套路深，别被猪油蒙了心。

本文综合自中国日报、证券时报等

房租怎么成了贷款？揭秘“租房贷”的套路

近期，央视《焦点访谈》诚信建设万里行栏目播出了一期关于“租房贷”节目。

其中，讲述了一位青年小鑫在实习期租房的遭遇。

租过房的人都知道，想要租房一般都是找中介公司来寻找房源，并在中介的见证下，与房东签订租房协议，支付给中介公司一定的中介费用。

但是小鑫却遇到了“好心”的中介，他们不收中介费！

小鑫就在心里盘算起来……

（一）其他中介

1.收50%的月租作为中介费

2.押二付一或者押三付一

（二）这家中介

1.不收中介费

2.押1.5付一

小鑫的想法和大多数人一样，能少花钱，为什么不呢？但是业务员要求，必须先要注册一个“会分期”。

还向小鑫解释了什么是“会分期”，如果不接受就不能租这个房。

小鑫认真的研究了这个“会分期”的细节。然后很快接受了业务员的要求。

因为小鑫发现，虽然房租的支付方式有点不太一样，但是每月支付金额并没有区别。

事情很快发生了转折，小鑫的朋友被房东赶了出来，自己也接到了房东下达的“逐客令”。房东都声称已经超过一个月没有收到房租了。可是他们明明每个月都按时交租啊……

小鑫和他的小伙伴变成了没房住，还欠着贷款的人。为了让大家更清晰的了解其中的套路，终结诈骗决定拆开“暗箱”制作直观的对比图。

可以看出，在正常租房中，每月交租只有一个步骤。而在贷款租房中，交租的步骤被拆成了3步。一般情况这两种方式下，租户每月交付的金额，房东每月收到的金额都是没有区别的。而一旦发生特殊情况，比如：中介资金链断裂，那么就会如同下图。

贷款公司一次性支付给中介的资金池可能会被挪用，甚至抽空。随后无法向房东继续支付房租……中介崩盘跑路，租客欲哭无泪。

这个套路的关键点在于：

以租客的名义申请贷款，款项却进入到中介的口袋。

这个套路的迷惑性在于：

在东窗事发之前，房东和租客都不会感受到任何不顺。

除了“租房贷”，同理还有“租车贷”、“培训贷”等各种渠道进行着同样的套路。

一旦陷入这种套路，将会面临多方推诿，想要维护自己的合法权益，需要付出的时间和精力，可能会比损失的金额还要高。

专业人士做出的评语也很中肯，大概的意思是：不要把全部希望押在监管上。

衷心希望终结诈骗的粉丝朋友们，都能够拥有一双慧眼，识破套路，防范于未然。

来源：终极诈骗授权发布，特此鸣谢

租房租金月付怎么变成租房贷款了

很多出门在外拼搏、就业的人，每到一个新的地方第一件事不是找工作而租房，给自己一个落脚之地。市面上租房一般都是季付、半年付、年付同时收取租客一到三个月的租金为押金。对于很多人来说，这是一笔不小的开支。在这样的背景下，有一些房产中介推出了"押一付一"的承租方式更有甚者推出"租金月付且不需要押金"的承租方式，租客只要付一个月的押金或者不需要付押金就行，甚至有的中介还不收中介费，这么一来租客的资金压力要轻不少。很多人被这样的优惠吸引，就选择和这些中介公司签约租房。

可是，在签完房屋租赁合同后，中介公司才会告诉租客享受这些优惠活动。必须关注一个叫会分期的公众账号。中介公司说会分期就是一个交房租的平台，如果不按照他们的规定做，就没有办法享受这个优惠活动，这个优惠是和这个平台绑定的，要他们通过会分期平台把租金打给房东。

中介公司之所以要求享受优惠的租客关注会分期公众号而且只能用会分期付房租，其实是用租客的名义从会分期上办理了租房贷，会分期将一整年房租交给中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东，而中介公司让租客在会分期公众号上交的房租，实际上是在还贷款。而租客本人却毫不知情。

有些租客在签订了合同以后，会去网上查一下资料，就会明白这是一个贷款行为，但是因为签订了合同而且不影响自己租房就默认了这一行为，有些租客则是中途退租以后还好继续受到催缴房租的信息后才明白自己当初办理的是贷款业务。而绝大部分租客是在这次中介公司跑路以后，房东收不到房租，上门收房以后才发现问题所在。

中国人民大学法学院副院长杨东说："钱到了平台之后，现在好多平台拿这个钱去投资去了，拿这个钱去收购更多的房子来扩大它的业务。但是这个风险就大了，你拿租户贷款的钱集合起来之后去扩大业务，一旦投资失败资金链断了之后，那么平台自然就跑路倒闭。"租金贷是一种新的业务模式目前并没有合理有效的监管手段。无论是当地的住房保障和房产管理局，还是当地的市场监督管理局、金融工作办公室，都在强调"没备案""没权限"不归自己管，看来要想解决这件事还真是不容易。

为了避免类似问题的发生，已经有多省市对"租房贷"进行整顿，启动对住房租赁企业的联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为。但同时从采访中我们也看到，在房产中介跑路后，受害人的维权遭遇了很多波折，原因之一是这种租转贷的模式成为监管的盲区，相关部门都认为不归自己管，进一步理顺对房屋中介的治理机制刻不容缓。市场常有新生事物，也需要我们的监管时刻保持敏锐触角，及时调整和协调治理机制，明确职责、厘清责任，才能保持监管的有力和高效。