柴强：住房租赁有望实现金融创新，企业应赚慢钱、赚长钱
“如果能将个人住房贷款的做法平移到住房租赁企业，住房租赁企业能获得长达20年、30年的贷款，按月、按季或者按年分期来偿还贷款本息，其影响不亚于公募REIT，将是住房租赁领域一个较大的突破。”12月8日，在由ICCRA住房租赁产业研究院主办、国际金融地产联盟（IFFRE）协办，中国饭店协会、中信出版集团战略支持的领航·第四届住房租赁产业国际论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强如是说。
住房租赁有望在金融创新上实现突破
11月11日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“《通知》”）。《通知》在保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、加大住房租赁金融支持力度等6个方面，提出了16条措施。
在加大住房租赁金融支持力度方面，《通知》明确，优化住房租赁信贷服务，引导金融机构重点加大被独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。
柴强指出，租赁住房建设和经营一次性投入大，回收周期长，但具有稳定持续甚至增长现金流的特点，这意味着可设计相适应的贷款模式。如果能将个人住房贷款的做法平移到住房租赁企业，住房租赁企业能获得长达20年、30年的贷款，按月、按季或者按年分期偿还贷款本息，其影响不亚于公募REIT，将是住房租赁领域一个较大的突破，或是我国在融资方面的一大创新。
“不过，在研究过程中，还有税收‘中性’的问题需要解决。如果下一步真正出来后，在交易结构上或引发重大改变。”柴强如是说。
此外，央行对于“稳步推进房地产投资信托基金（REIT）试点”的提法与证监会提出的推进基础设施领域不动产投资信托基金REIT，两者的含义略有不同，基于此，在柴强看来，REIT有望扩大至整个住房租赁领域，而不限于将保障性租赁住房纳入到基础设施里的那部分。
将租金与不动产使用费、服务费区分开
值得一提的是，北京、上海等多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管，在全国层面出台相关规定亦成为普遍呼吁。据了解，有关部门正在推动加快出台《住房租赁条例》。2020年9月，住房和城乡建设部曾对《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。柴强表示，预计《住房租赁条例》有望在不久的将来出台，相信随着住房租赁立法工作的推进，其对住房租赁市场的健康运行和完善发展将起到重要的支撑作用。
在租金层面，柴强指出，“稳租金”将始终伴随着住房租赁，政府希望建立一个公平合理的租金定价调价机制，不希望租金上出现大起大落，因此，我国在租金涨幅上会有一定的限制，比如有些地方提出年租金涨幅不超过5%。
在此背景下，柴强认为，从长期来看，不宜将住房租金与不动产的使用费，即家具、家电设施等使用费或折旧费、服务费混淆在一起，要把其区分开来，再分别明码标价。其中，租金要稳定，涨幅要控制，而家具设备等使用费，要根据实际情况来确定。此外，水电燃气等便民服务费、中介费等均要有所区分，不宜把所有费用均归为住房租金而受到限制。
住房租赁市场前景广阔，企业应赚慢钱、赚长钱
展望未来，柴强表示，住房租赁市场的前景非常广阔，行业从业者不要急功近利，要端正租赁经营观念，秉持诚信经营的专业服务理念，细水长流，赚慢钱、赚长钱。
“住房租赁行业最大优点就是有持续、稳定成长的现金流，这也是住房租赁企业的底气所在。”柴强称，住房租赁企业要专注于住房租赁经营，做好现金流管理，持续发展。
在这一过程中，柴强强调，住房租赁经营并不意味着单纯依赖租金收入，而是要创新居住生活方式，提高人民居住生活品质，同时获得合理的其他一些服务收入。“住房租赁的经营收入，是住房租金的收入加上其他收入，而其他收入和住房租赁紧密相关的，是延伸服务获得的一些收入。因此，企业要引导人们形成租房的社会风尚和居住的新潮流。”
新京报记者张晓兰封面图/主办方提供
编辑武新校对李铭
多地加快保障性租赁住房建设 可解决千万人口住房困难
近期，住建部、国家发改委、财政部联合印发通知，组织各地做好城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，督促各地加快保障性租赁住房建设。目前，各地都推出了不少措施来加快保租房建设。
不久前，在上海工作三年的“90后”小张，入住了虹桥商务区的一个保障性租赁住房公寓。这间32平米、独立厨卫的一居室，月租金约为3200元。
华北电力大学的博士毕业生周光阳，最近和同事一起入住了北京东三环一处保租房青年公寓，这套90平米的两居室，是全新精装修交付，周光阳租住的主卧每月租金4100元。最近，这个青年公寓把出租对象扩大到近3年内毕业、在京工作的青年人，周光阳也是其中之一。
在北京大兴生物医药基地，两栋闲置的写字楼被中国建设银行旗下的住房租赁基金收购，改造成单间公寓及多人间宿舍，面向园区企业职工出租。
据了解，该基金已募集300亿元资金，用于存量房屋的收购和改造，目前已与十余个存量项目签署收购协议。
在福建厦门，国有企事业单位可利用自有闲置土地建设保障性租赁住房。目前，厦门已有4家企业拿出自有土地建设保租房，预计可提供9255套房源。
去年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，国家发改委、财政部持续为保租房及配套设施建设提供奖励、补助资金，人民银行、银保监会也出台信贷支持政策。截至10月底，金融机构已向全国784个保障性租赁住房项目授信2865亿元，发放贷款1217亿元。
到10月底，全国已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套（间），累计完成投资3334亿元，可解决近1000万青年人、新市民住房困难。其中，40个人口净流入的大中城市已开工建设和筹集270多万套（间），完成“十四五”目标任务的42%。
栏目主编：顾万全张武文字编辑：杨蓉
来源：作者：央视
解决新市民住房难题 多地“保租房”筹建提前交卷
住房和城乡建设部昨天（12月12日）表示，今年以来各地加快发展保障性租赁住房建设。截至今年10月底，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已经完成。
住房和城乡建设部统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套（间），可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。
住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟：其中40个重点城市已开工建设和筹集270多万套（间），已完成“十四五”发展目标的42%，为顺利完成整个“十四五”时期目标任务开好局、起好步。
速度在不断加快的同时，各项财税支持政策也在不断完善。国家发改委将保障性租赁住房纳入基础设施领域不动产投资信托基金试点。财政部、税务总局明确了保障性租赁住房税收优惠政策。人民银行、银保监会明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。截至目前，相关银行已向784个保障性租赁住房项目发放贷款1217亿元。
与此同时，对于保障性租赁住房建设中存在的难题、堵点，各地也在积极出台各项政策和措施。北京将保障性租赁住房的配租对象范围扩大至毕业三年内的大学生，以进一步缓解大学生租房难题。而南京则为了方便青年人申请办理，将保障对象资格的审核等业务统筹到线上来办理。
（总台央视记者杨潇王丰江苏台）
来源：央视新闻客户端
