首套房利率最低可到4.1%，刚需们还不心动和行动吗？
今天又迎来了央行LPR降息的好消息！这次是非对称降息，一年期LPR降到3.65%，下降5BP，5年期LPR降到4.3%，下降15BP！这次降息央行明显是考虑到房地产行业的窘迫现状，给刚需刚改们买房送的利率大礼包！今年的三次降息实实在在地在降低老百姓的贷款利息负担！特别是房贷按揭利率从年前首套加点20到40BP达到5.35%而现在最低可以到4.1%，这利息一年一百万差了1.25万，实实在在得减负啊！按宁波新房普遍4到5百万计算，首付三成后差不多需要贷款300万计算一年可一省37500元、一个月就是3125元，这够一个孩子一年的开销了！那这样的利好刚需们还不心动和行动吗[机智]那这个利好对我们宁波楼市会有什么影响呢？
第一肯定是利好楼市，但是整体影响相对依然有限！因为目前疫情下各行各业都比较萧条，老百姓对未来收入预期比较差，这种长达二三十年的重大决策将变得更加谨慎！而且买涨不买跌，现在大家还更多在观望，除非出现重大利好或者房价出现明显趋势性上涨或者至少是止跌企稳才会激发老百姓的购房热情！
第二宁波楼市更需要彻底放开限购和限贷！其实现在经济不景气但是有钱人却变得更有钱，他们通过做外贸或者进入新兴产业都在不断积累财富！而且这几年海外资本市场非常好他们反而赚了不少钱，对他们来说钱都不是问题关键是购房资格，他们依然有很高的热情改善居住品质，但是苦于限购限贷政策反而限制他们买房！不如彻底放开让他们成为滚雪球的第一片雪花来加热市场，只有他们有了赚钱效应才能激发市场热情才能带动更多人的下场购房，宁波经济才能更上一层楼！
结论：刚需们建议你们下半年最晚明年年初下场买房，因为你们是真实需求，早买晚买早晚都得买，不如趁着现在市场悲观时候可以捡漏优质好房，等明年下半年市场再次热起来后刚需又得跟投资客和有钱人抢房子了，很可能买房晚一年十年工资又没了的感慨了！但是最近买房建议首选二手优质楼盘，如果对新房有执念又不需要急着入住的，那最好请教下专业人士，尽量避免买入有烂尾风险开发商的房子！毕竟这可能是你一生中最重大的决策了，买错可能要懊悔一辈子！最后宁波房多多将坚定成为你们买房路上的明灯，让你们买房不踩坑！[加油][加油][加油][机智][机智][机智]
绍兴越城区：购买新房给予商业贷款第一年利息额的15%贴息
绍兴越城区风光越城区人民政府官网图
9月9日，据“绍兴发布”，为促进浙江省绍兴市越城区房地产业良性循环和健康发展，稳地价、稳房价、稳预期，越城区推出房产新政18条。
在深化供给侧服务改革方面，新政提到，做深土地出让。新取得土地的优质房企，经申请同意，除按规定缴纳土拍保证金外，其余土地出让金可在办理商品房预售手续前缴纳完毕。
同时，延伸做地服务。鼓励房企积极勾地，在符合要求前提下，勾地保证金可适度下调，行业主管部门将提供优质服务，前期服务可至地质勘查完成。
此外，调整预售规模。经申请可调整预售标准为每批次预售建筑面积不少于1万平方米。
强化需求侧服务保障方面，新政提出，完善房票政策。对使用房票购房的，房企可一次性结算购房款项；结算周期调整至每周结算。
同时，实行购房贴息，对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息。
完善金融端服务举措方面，明确优质房企在政策允许范围内，可优化部分监管资金管理，二次拿地开发的房企，监管资金比例可适度下调。
此外，降低信贷成本。在越金融机构适当下调商业银行住房贷款利率，对已结清房贷再次申贷买房的，适用首套房贷款政策，首付比例降至20%。
加大纾困面服务力度方面，新政提到，推动多维联合。鼓励区属国企与房企合作拿地，积极探索区属国企合作开发模式，使非房企公司与房地产企业合作投资拿地。
健全制度面服务机制方面，优质房地产企业，可提供专项政策包，高效落实一事一议、特事特办、提级协调等机制。
同时，严肃查处房地产领域违法违规行为，对落实政府“保交楼”、“房票”等相关政策执行不到位、不彻底、不全面的房企，构建从约谈整改至取消房地产开发企业开发资质的一系列处置措施。
买房首付20%，首套房利率5.18%，承德这个时候是否适合买房子？
前言：因为某种特殊原因，好久没有上头条号了，感谢各位粉丝朋友关注理解与支持，今天收到粉丝朋友打来的电话，说利率也降了20个点，首付也能20%了，2套房子都能首付30%了，想再承德买套房子到底合适不合适，小编也就这个问题展开叙述自己的观点。
一、首先我们来梳理一下关于首付降低和利率降低的事在说地产首付降低之前，我们先说说及其所有行业的一个政策。第一、汽车行业，新车购置税减半、二手车国五全国可签；第二，地产行业，公积金额度提升，支持购房便捷性取出（一年一取）、首付可以做到20%、取消限购等内容，虽然只是罗列了两个跟大家最熟悉的行业，但是能看出来的是，这是财政方面在变相刺激消费，鼓励大家买房、买车；不仅仅如此，在全国各个地区，在不同的经济领域，也出台不同的手段刺激消费（例如发放代金券等）
二、再说首付降低和买房之间的密切联系问题
首先，房子是咱们国人消费的必需品，在我们的普遍观念中，有房才有家，租房不是家。这就导致我们对于房产的概念是拥有而不是租赁。通俗点说，就是结婚要买房、孩子上学需要房。
而参考目前我们承德区域经济发展人均收入和房价的比例，绝大部分人购房采用商业贷款或者公积金贷款，就公积金贷款而言，除了购房能够享受低廉的利息费来说，还能将存取的公积金进行提取，所有公积金贷款额度的提升，某一方面能促进购房意向的转变与达成；在普通商业贷款领域，首付的门槛是更能直接决定着能够是否购房，而利息降低只是促而不能决定，首付降低成为20%，直接促进购房的达成与成交；
三、最后回到一下现在买房合适不合适的问题
这个问题是一个意向性质的问题，关于能不能买，一定要看你的需求和经济实力以及未来销售水平的预期，而不是只因为阶段性国家政策的变动而变动；
例如，你现在着急结婚，必须需要房子才能结婚，这样你要买；例如，你的孩子到了适龄上学阶段，必须要有房子才能上学，考虑给孩子一个好的教育环境这样你也能买，当然也有例外。
而目前大家所问买的合适不合适的问题，无非只要提到的是房价还会不会降价的问题，这个我们认真来说一下；第一，大家能认为房子未来还会降价，主要是有以下几个因素，一是国家政策的不断改革变动、二是房产从业人员的讲解说明、三是区域关注的楼盘在降价，这几个原因直接导致我们对于房价未来预期的不确定性。
但是，提到一点，如果一个项目频繁降价，这个项目你一定要注意，一定要谨慎，这样的楼盘可能存在预期的财政危机而导致的降价，不然在土地贵、建筑成本增加的条件下，轻易开发商不会降价的、再者对于房产从业人员的游说，毕竟这个行业良莠不齐，建议找更专业的人员进行了解，而不是找只会买你房子促成交的人；另外政策的变动，只是阶段性的刺激发展，根据目前的我国经济发展，未来地产行业也是只要发展的行业，对于房价的变动，不会有太大的波澜。说到这，可能大家都能够明白一些。
最后，如果近期考虑买房子以居住为主或者改善的客户，可以买；如果投资的客户，那就不建议去卖了，当然特殊地产产品除外（欢迎留言交流）。
