想用公积金贷款买房,是不是只要缴满六个月,就可以申请贷款了?
对于选择贷款买房的人来说,公积金贷款显然比商业贷款更有优势,所以能用公积金贷款自然是用公积金贷款比较好。不过,要用公积金贷款,需要先交纳公积金才行。那么,公积金需要缴纳多久才可以贷款呢?
公积金缴纳多久可以贷款?一般来说,如果想要申请公积金贷款,至少是需要连续缴纳公积金达到六个月以上。当然,这仅仅是最低要求。事实上,就算连续缴满了六个月以上,也未必就能申请公积金贷款。
首先,在不同的地方,可能会有不同的规定,比如有些地方可能就需要连续缴纳12个月以上才能申请公积金贷款。
其次,有些地方要用公积金贷款买房,不仅对公积金的缴纳时间有要求,同时还对社保的缴纳时间有要求。比如有的地方可能需要连续缴纳1—2年的社保才能买房。而公积金一般跟社保是一起交的,所以社保需要交多久,公积金也就需要交多久。
再次,就是想要申请公积金贷款,不仅要看缴纳的时间是否达到要求,而且还要看缴存的金额够不够。因为要申请公积金贷款,能申请到的贷款金额通常跟缴存金额的多少有很大关系。如果缴存的金额太少,能贷到的款不多,也就没太大意义。
很多人虽然公积金的缴纳时间够了,却最终还是放弃使用公积金贷款,主要原因就是公积金缴存额度太少,能申请到的公积金贷款与自己想要申请的贷款额度相差太远。那么,如果想要申请公积金贷款,需要缴存多少公积金才行呢?
公积金要缴存多少才能申请公积金贷款?对于公积金需要缴存多少才能申请贷款,并没有具体的要求,通常是缴存金额越多能申请的贷款金额就越多。不过,各个地方对于公积金贷款的额度都有一个上限,就算缴存的公积金再多,贷款额度也不能超过这个上限。
从利益最大化来说,肯定是可以把公积金贷款的额度全部用完最好。那么,如果要把公积金贷款的额度用完,需要缴存多少公积金呢?这又跟每个地方公积金贷款额度上限及计算方式的不同而不同。
比如,以长沙为例,公积金贷款的可贷额度=(公积金月缴存金额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,而个人公积金贷款额度的上限为60万。
从该城市的公积金贷款额度的计算公式可以看出,一个人可以申请到多少公积金贷款,除了跟缴存金额有关外,还跟每月缴存金额及可缴存的年限有关。
假如每月缴存金额为1000元,可缴存年限为20年,那么就需要累积缴存6万元后,才能申请到60万的公积金贷款。而如果要累积缴存6万元,以每月缴存1000元的速度,需要花5年的时间。
由此可见,虽然按规定公积金最短只需缴纳六个月就能申请公积金贷款,可真想要用公积金贷款买房,缴纳的时间可能会长很多。
公积金贷款什么意思
买卖房间是人生中的一件大事,需要从各种方面来进行思考。比如说在选择贷款方面,除了银行的商业按揭按揭,还可以选择进行住房公积金贷款,但是对于没有过这方面经验的购房者来讲,并不清楚住房公积金贷款是什么意识,所以今天小编就带有着大家庭一起来了解以下吧。
公积金贷款是什么意识
住房公积金按揭指的是各地的住房公积金管理分支机构通过委托的各地的银行向最新满足公积金缴存条件的职工发放的房屋抵押贷款。在住房价格高飞猛涨的今天,公积金贷款利率在最新的住房贷款里是最低的,所有深深地受到广大老百姓的青睐,也是国家庭大力推行的福利性住房政策。
住房公积金贷款的相关问题
1、公积金贷款申请人应满足的流程
公积金贷款申请人需要满足连续缴费满六个月或者一年以上,当然各地的相关规范和规范也不完全相同,需要详细咨询当地的住房公积金管理中心。申请人需要是18周岁以上60周岁左右的具有完全民事行为能力的自然人,而且信用现状良好,具有稳定的工作和收入来源,必备按月偿还银行本息贷款的能力。
2、哪些情况下有可以进行住房公积金贷款
如果职工遇见购买房产、建造楼盘、翻修旧房、维修自住房间、租赁房间等等情况下有可以申请住房公积金贷款,如果职工遇见重特大病,造成家庭经济困难的情况下有,也可以对于公积金进行领取。
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首次还款日期为贷款放款时间下个月的20日。例如,放款时间为2019年11月06日,则首次还款日期为2019年12月20日。
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综合:武汉公积金