福建南平：第二次使用纯住房公积金贷款购房，首付比例三成

澎湃新闻记者计思敏

6月9日，福建省南平市住房公积金管理中心发布《关于支持职工合理住房需求及阶段性提高贷款额度的通知》（简称《通知》）。

《通知》明确，降低住房公积金贷款最低首付比例。将购买新建商品房和二手房等贷款的首付比例统一调整为：首次申请纯住房公积金贷款的首付比例不低于20%，二次申请纯住房公积金贷款的首付比例由不低于40%下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行住房贷款首付比例的相关规定执行。

同时，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，南平市双方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，单方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至50万元。该阶段性提高住房公积金贷款最高额度政策执行时间自2022年6月13日至2022年12月31日止。

在提高生育二孩或三孩职工家庭住房公积金贷款额度上，《通知》提到，对于按照国家生育政策生育二孩或三孩的职工家庭，申请使用住房公积金贷款购房的，在符合我市住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内测算的基础上另加10万元。

南平市住房公积金管理中心指出，按照国家生育政策生育二孩（二孩出生年月在2016年1月1日后）或三孩（三孩出生年月在2021年5月31日后）的家庭，应当提供户籍证明或其他认定证明，在购买住房申请住房公积金贷款时，符合其他住房公积金政策的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内的基础上另加10万元，即自2022年6月13日至2022年12月31日，凡购买南平市辖区住房的，南平市双方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高额度可以测算到90万元；南平市单方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高贷款额度可以测算到60万元。阶段性提高贷款额度有效期截止后，其贷款最高额度也将相应根据执行的贷款最高额度进行调整。

提高住房公积金租房提取额度方面，《通知》提到，根据南平市房租水平和合理租住面积，将无房产缴存职工承租南平市商品住房等非公共租赁住房的租金提取额度由每位缴存者每年6000元提高到7200元，即由每位缴存者每月500元提高到600元，每年提取一次，提取时间需间隔12个月。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：张艳

哪些买家可以申请5%首付，政府担保95%的购房按揭贷款？

原创UKF英伦财富2021-04-06

根据英国财政大臣RihiSk在3月的财政预算案中宣布，政府将为首次购房者提供房价95%的按揭担保，帮助成千上万的年轻人以房价5%的小额首付购买第一套房产。

日前，参与政府这项95%按揭贷款计划的各大银行，B、HSBC、LBk、NW和S纷纷在官网推出说明，已经或从4月中旬开始提供这项贷款服务。

今天，小编为您汇总各大银行提供的政府担保95%按揭贷款的说明要点，解答常见的问题。

什么是政府担保95%按揭贷款？

由英国政府为自住房买家提供的、占房价91%-95%的按揭贷款担保，买家仅需5%-9%首付的住房贷款担保计划。该计划于2021年4月1日正式通过政府指定的银行启动。

该计划是英国财政大臣在2021年3月的财政预算中宣布的，旨在鼓励银行重新开始提供95%的抵押贷款。

因为疫情期间，英国市场上首付5%的按揭贷款产品所剩无几，而且条件苛刻。对积攒首付困难、但租房租金高昂的年轻人而言，如果无法得到父母亲人支援首付款，短期内购房的目标渺茫。

该计划与34抵押贷款担保计划相似，2013-2016年间，约10.5万名买家使用了这一计划。

政府为什么要推出这一计划？

自2020年3月疫情大流行开始以来，低首付抵押贷款的产品数量急剧下降。由于贷款机构回避这类高风险贷款，首次购房者在市场上可选的95%贷款比例的产品数量从391个下降到只有3个。

政府的贷款担保计划旨在通过承担部分风险，让银行有信心再次提供95％的抵押贷款。

谁符合申请资格？

95%按揭贷款担保计划的申请，需要符合以下的基本要求：

用于购买自住房产，包括首次购房者、仅拥有一套自住房产业主更换自住房的买家；不适用于购买第二套房产的自住业主，也不适用于购买出租房产的投资者；以个人的名义购房，而不是通过公司等形式购买；购买位于英国境内的价格为60万英镑或以下的新建或现有房产；申请贷款占房价的比例(LTV)在91%-95%之间；按揭贷款还款种类是本息同还，而非只付利息的抵押贷款；需要通过银行标准的贷款偿付能力评估，包括贷款与收入测试，信用积分记录评估等；该贷款担保计划预计于2022年12月31日结束。

哪些银行可以提供此类贷款？

包括B、HSBC、LBk、NW和S在内的主要银行已经推出了95%政府担保按揭贷款产品。

根据政府的计划，参与计划的贷款机构需要提供五年期固定利率抵押贷款作为其产品系列的一部分。政府表示，这将为贷款申请人提供较长时期的可预测还款保障。

贷款的具体细节要求，请向各银行直接咨询。

伦敦哪些区域买家用政府担保贷款轻松买房

政府这项政策覆盖价格在60万英镑以下的房产，约占全英约89%的房源。

如果是在伦敦及周边通勤镇，30万镑以下几乎没有太多选择，而50万英镑的印花税减免，60万英镑以下房产的担保贷款政策，能够让大量的房产买家受益。

房地产门户网站Rihv日前汇总了一份在伦敦地区，首付款低于2万英镑、使用政府95%贷款担保计划，也就是购买总价不超过40万英镑自住房产的19个局部区域的名单：

即便无法赶上印花税减免假期，由政府担保的，高达95%的贷款计划，也将帮许多首付不多的买家，扩大选择的范围。

英首相：不动产财富积累至关重要

首相鲍里斯表示，他希望英国的年轻人能从“租房一代”转变为“买房一代”，结束许多90后、00后对购买自住房吃力的现状。

早在去年10月的保守党网络年会中，鲍里斯就曾提出这一举措。他对《每日电讯报》表示：“我认为大量的人觉得自己被财富积累排除在外，被拥有房屋不动产的目标排除在外。而社会的稳定和发展，不动产的财富积累至关重要，我们必须解决这一问题。”

“我们需要为抵押贷款提供担保，帮助人们成为有房一族。只有很少的首付，让年轻人实现拥有自住房的梦想，这有利于推动经济和社会的长足发展。”

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考HMT、每日邮报、www.whih..k等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

多地再现两成首付比例

撰文/《财经天下》周刊李逗

编辑/董雨晴

2022年开春，楼市迎来了一个意外的好消息，多地城市的首付政策开始出现实质性松动。

2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。而据媒体不完全统计，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

不过，上述首付降至2成的城市中，均为商业银行根据上述政策自主调整，并非整体限贷政策出现变化。与此同时，山东菏泽市工商银行、农业银行、中国银行和建设银行四大国有银行也同步下调了该市个人住房贷款首付款比例。这似乎意味着更高层面对于首付比例降低的认可，给市场释放出了更加积极的信号。

对于全国楼市来说，这一消息无异于给楼市投下一枚重弹。相比降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例，对于购房者的购房意愿提升更为直接。外界因此纷纷猜测，受此消息影响，全国楼市是否会因此迎来一波“小阳春”行情？

多地再现两成首付

关于这次率先降低首付比例的调整，菏泽市在2月18日回应称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

中信证券研报观点表示，此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

在这之前，外界对于山东菏泽更多的认知，是盛产汉服的“曹县”坐落于此。虽然曹县的经济发展程度并不高，但却真实成为了很多小县城城镇化进程中的缩影。

调整首付政策的背后，菏泽楼市的成交量和土地拍卖情况，都不甚乐观。易居研究院数据显示，2022年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。而在土地端，2021年全年，菏泽土地成交额为67亿元，不到2018年的三成。

事实上，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。在菏泽明文规定降低首付比例之前，也曾有城市传出两成首付的消息。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例。

而除了首付比例降低以外，银行贷款利率在近期也出现调整。以粤港澳大湾区城市为例，乐有家研究中心调查统计发现，大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP（基点），为刚需购房者带来“双降”。

不仅如此，上调公积金贷款额度的政策也开始密集出台，早在2021年四季度，多地已经开始进行公积金政策的调整。近期全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2021年底公积金政策调整多针对人才、新市民等群体。

除了房贷政策松动，也有地方实打实出台了鼓励政策促进刚需购房。如吉林延吉近期推出了农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券等。其中，家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

据不完全统计，最近3个月以来，已有超12个省市发布房地产维稳政策，其中不乏给予购房补贴、下调居民房贷利率等，这意味着相应政策已进入实质性落地阶段。不过，相比上调公积金贷款额度、降低房贷利率，补贴买房等政策而言，降低首付比例带来的消费促进力更强。

“从目前各地出台的房地产政策来看，动作虽然多但影响力并不大。从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

楼市初现小阳春信号

多地首付比例降低的调整，给市场留下了新的想像空间。房地产持续许久的销售冷淡行情下，受首付比例降低调整的推动，能否如期迎来小阳春？

2021年底以来，中央一再明确要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。2022年银保监会工作会议也强调要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，同比上涨60%以上，其中有接近40个城市发布了稳定楼市的政策。从政策内容看，往年房地产调控以收紧为主，而今年的房地产调控基本集中在稳定楼市，以宽松政策为主。

但回望2022年1月份市场楼市成交情况，尽管楼市政策暖风频频，但销售方面依旧延续了去年的冷淡，购房者依旧处于观望情绪中。

在成交端，楼市的数据可谓“冷静”。中国指数研究院数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线城市成交规模较去年春节有所增长，二线城市较去年春节降幅在五成左右。

另据诸葛找房数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年新低，同比去年春节下跌42.1%。

成交不甚理想的情况下，房企们也在积极加强去化能力。据克而瑞不完全统计，广州共有96盘售楼处正常营业，其中越秀、保利、万科等企业利用线上线下多措并举吸引客户。

但从实际房企的销售看，情况依旧不乐观。以龙头房企万科销售来看，2022年1月，其实现合同销售金额356亿人民币，按年减少50.2%。“宇宙第一房企“碧桂园的销售也呈现下跌态势。2022年1月，碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约人民币363.6亿元，同比减少9.8%。

想要提升购房人买房意愿，市场需要更强的刺激。而“首付比例支持”就是在适当的范围内降低购房者的经济压力，从而达到提高房地产成交量的目标。

中信证券认为，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映，预计地方层面需求侧托底政策还将持续出台，预计3月之后房地产景气度有望见底回升。

而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，“当下的住房供求关系，居民对住房市场的预期，银行对住房风险的判断，都与之前完全不同。虽然需求侧政策放松开启，但楼市会趋稳，而不会反弹。