官方明确！长沙房子装修不可申请公积金贷款

中国质量新闻网讯（邓琴）“买房装修申请贷款”“购买新建商品房提取公积金资料”“满足什么条件才能变更借款期限”“首套房公积金贷款首付比例”……近日，湖南省直单位住房公积金管理中心官网发布3月热点问题月报。月报针对买房装修、提取资料、信息查询、变更借款期限等问题作出回复。

图源：湖南省直单位住房公积金管理中心官网

据介绍，2022年3月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话19472通，处理热点问题377笔。

月报显示，市民最关注“房子装修是否可以申请住房公积金贷款”问题。回复称“不可以”，目前湖南未有对装修事项予以贷款的政策支持。据悉，《住房公积金管理条例》第二十四条规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以支取。而房屋大修是指需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程。

市民咨询“购买新建商品房提取住房公积金，需提供哪些资料”。官方回复表示需准备9份资料：提取人身份证；提取人银行一类储蓄卡；婚姻状况证明；购房合同（房屋产权管理部门备案）；购房增值税普通发票；契税完税凭证（自开具之日起两年以内）；职工及配偶在长沙行政区域以外购买自住住房的，应提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）；职工及配偶在外省工作地、户籍地购买自住住房的，另须提供的证明材料；职工住房公积金提取手续应由本人或本单位住房公积金专管员办理。

市民咨询，如何查询住房公积金个人账号等缴存信息？官方回复可通过省直公积金个人网上服务大厅、“湘直公积金”微信公众号、手机公积金APP等线上渠道，或携带有效身份证件到省直中心各营业部、分理处、归集银行网点查询。

“贷款期间变更借款期限的条件”也备受市民关注。官方明确表示，中心只办理贷款缩期，贷款缩期业务办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。贷款期限变更的申请条件：借款人正常还款一个月以上；申请办理缩期业务时无逾期欠款，且逾期还款历史累计次数不超过6（含）次；住房公积金账户状态正常；缩期后的月还款额不超过家庭月收入的50%；缩期后贷款年限需大于客户已归还贷款年限且缩期年限须大于1年以上；每月1日—20日工作日正常上班期间办理。

值得注意的是，月报对首套房公积金贷款首付比例作出详细的解释：借款人及配偶现无自住房，购买住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房屋总价的20%；申请组合贷款的，首套房最低首付款比例为30%；建造、翻建、大修自住住房为首套房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

购买全装修房可以用公积金贷款吗？官方：装修支出不可用公积金

长沙晚报全媒体记者孙占锋

现在长沙不少楼盘卖的是全装修房，那么，装修款部分可以和毛坯房款一起申请住房公积金贷款吗？日前，长沙晚报广厦热线82205021接到不少市民来电咨询，对其在购买全装修商品住宅过程中使用住房公积金的相关问题存在疑惑。记者就此采访了长沙住房公积金管理中心以及湖南省直单位住房公积金管理中心，答复基本一致：装修支出不可以使用住房公积金，包括贷款和提取。

长沙公积金：不支持装修支出使用公积金

长沙住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，住房公积金贷款政策由长沙市市住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则，结合本地房地产市场实际确定。为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前该中心不支持装修支出使用公积金贷款。

此外，该中心贷款政策对于申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，执行普通自住房政策。“全装修商品住宅”不是精装修住房，如果没有把毛坯和装修分开计价，只有一个总房价，可以按照住房贷款全额申请办理。但是分开计价了，装修部分不能申请办理公积金贷款。

省直公积金：分四种情形对提取额核算

根据湖南省直单位住房公积金管理中心相关政策规定，无论是公积金条例的规定还是当前形势，都不宜放开精装修的提取，同时考虑到柜台办理购房提取的实际可操作性，全装房提取按四种情况进行办理，其中，购房合同没有明确装修价、毛坯价，只有房屋总价的，则购房取的金额以房屋的首付款金额进行核算，还贷取的金额以房屋的贷款金额进行核算；购房合同明确了装修价、毛坯价，且付款为一次性付款或分期付款的情况，则购房提取按毛坯价核算。

另外，购房合同明确了装修价、毛坯价，但商业贷款总额未区分毛坯和装修价格的，则购房取按首付金额乘以毛坯价占房屋总价的比例计算提取金额，还贷取按实际贷款金额产生的月还款额计算提取金额；购房合同明确了装修价、毛坯价，且毛坯首付、毛坯贷款、装修首付、装修贷款金额都有明确显示，有分开的购房贷款合同、装修贷款合同的，则购房提取、还贷提取都按毛坯价的首付、贷款金额来核算。

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房屋装修可以申请提取公积金吗？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内余额，装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。强调住房公积金支取主要用于购买住房，建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列。

——摘自长沙住房公积金网络热点问题月报（2019年4月）

缴存职工购买精装房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。

——摘自湖南省直单位住房公积金管理中心关于个人一手房（二手房）公积金担保贷款业务以及商业银行个人住房贷款转公积金贷款业务指南

住房公积金装修贷款最高能到60万元

小花同学大学毕业后就留在了长沙，作为房价控制最好的省会城市，幸福城市实至名归，通过5年的艰苦打拼，终于在2021年，父母为她全款在长沙买下一套大三房，共计120万元整。

根据小花的装修要求，花费了30万元的装修费，可是小花身上只有几万元的资金，是不够装修的，不能再让父母再掏钱了，于是她想到，是不是可以利用湖南省直公积金账户上的5万元进行贷款装修呢？

贷款装修

很多人以为住房公积金只能购房贷款，其实它有两种用途，一种是购房贷款，另一种是装修贷款。对于建造、翻建、大修自住住房的，可以向住房公积金中心申请贷款。

那么小花的贷款额度有多少呢？

一、对于装修贷款，贷款额度最高不超过60万元。无论是购房贷款，还是装修贷款，住房公积金贷款的最高贷款额度不得超过60万元，具体的贷款额度受住房公积金缴存情况、首付款比例等因素影响。

二、具有装修贷款额度受借款人住房公积金缴存情况影响。贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×N倍数

其中：

（1）N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定，一般在10-20倍之间浮动。

（2）配偶住房公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算。

（3）根据该公式计算的贷款额度低于20万元，按20万元核定。

由于小花现在的单身，贷款额度=5万元*15=75万元，由于已经超过了60万元额度的限制，其装修贷款额度只能为60万元。

住房公积金

三、装修贷款额度除了受住房公积金缴存情况影响，还受首付款比例等影响，其中首付款比例有30%和60%的要求。贷款额度除了要满足60万元的限额，还不能高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款。申请住房公积金装修贷款的，其装修款的首付有比例要求，具体如下：

（1）对于建造、翻建、大修自住住房为首套房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

（2）二套房最低首付款比例为工程实际结算费用的60%。

由于小花的装修款只有30万元，公积金不可能满额贷款60万元，根据首套房的首付装修款最低为30*30%=9万元，为此，其贷款额度最高为30-9=21万元。

首付