MR.LIU丨什么样的购房者，可以申请70万西宁公积金贷款？
2022年5月31日，西宁15个部门发布《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》。提出加大住房公积金支持。扩大灵活就业人员公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员合理住房需求。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。
70万的贷款额度确实是利好，但具体如何才能申请70万的最高贷款额度，很多购房者还不清楚。今天MR.LIU就和大家来聊一聊。
首先，咱们先看一下西宁公积金中心关于西宁地区个人住房公积金贷款政策的有关规定：
夫妻双⽅均正常⾜额缴存住房公积⾦的职⼯，购买⾸套⾃住住房且⾸次申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼额度为70万元；
单⽅缴存住房公积⾦的职⼯，购买⾸套⾃住住房且⾸次申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼额度为60万元；
职⼯购买第⼆套⾃住住房或申请第⼆次住房公积⾦贷款的，贷款最⾼额度为50万元。
在这里面，可以清晰地看出想要申请70万的最高公积金贷款额度，需要满足三点：1、夫妻双方共同缴存；2、购买首套自住住房；3、首次申请住房公积金贷款。
也就是说，70万公积金贷款的最高额度并非零门槛，而是向有合理住房需求的刚需客户倾斜。
当然，不是说满足这三点就一定能贷款70万，公积金贷款还需要考虑收⼊水平、信⽤状况、偿还贷款的能⼒等等。举个例子，假设有购房者可以满足这三点要求，但征信有问题，就未必可以贷到最高额度。
公积金贷款额度的提高，是稳定房地产市场发展的重要举措。70万的额度加上公积金的低利率，对于缴存公积金的刚需购房者来说，可以大幅降低购房成本，实现低成本首次置业。
房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场
配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁
西宁楼市新政15条出台，首套房最低首付比例调为20%，力推“公积金+商业银行”组合贷
21世纪经济报道记者毕华章西安报道
多地楼市政策宽松之际，西宁楼市也有放松。
西宁市住建局近日出台支持刚性和改善性住房需求的15条措施，为购房者降低了门槛。例如,全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，减轻职工购房还款压力等。
同时，此次新规也包括诸多为开发商缓解资金压力的措施，分别对土地招拍挂竞买保证金、商品房预售许可条件、预售资金使用效率等规定做出调整。
力推“公积金+商业银行”组合贷
与购房者利益直接相关的住房信贷上，西宁将实施差别化住房信贷政策，以满足购房者合理住房需求。此次，西宁将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款，最低首付比例调整为20%。购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款，最低首付比例调整为30%。
住房公积金的支持作用也将覆盖到更多市民。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力；并且积极开展异地贷款，支持异地购房群体贷款需求，畅通商业贷款转公积金贷款渠道。
同时，压缩住房公积金贷款发放时间至1个月以内，对信用等级4A级房地产企业，降低住房公积金贷款项目准入条件；高层住宅单体工程主体完成50％，即可申请住房公积金贷款。
今年12月31日前受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
值得一提的是，西宁开始暂缓执行住房上市交易限制。此前，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着对于限售政策的取消。“从政策的出发点来看，更多的还是考虑到此类购房者后续换房方面的需要。所以限售政策取消，也有助于促进改善性购房需求的释放，对于市场交易行情的提振等都有积极的作用。”
多举措缓解开发商资金压力
开发商也是受益者。
首当其冲是土地供应方面，开发商的资金压力有所缓解。新规提到，在招拍挂时，竞买保证金按不低于挂牌起始价的20%执行，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。并且，剩余价款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过1年。
同时，为缓解开发商资金压力，此次的举措鼓励金融机构加大对中小型房地产企业、优质房地产项目、非住宅类商品房销售的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。
严跃进对21世纪经济报道记者表示，相较一些城市笼统地提及房贷支持，西宁对于房企的贷款支持要更加生动和具体，有助于包括小房企等也可以享受近期政策放松所带来的利好。后续银行也可以聚焦此类领域，更好地开展房贷方面的支持。
项目审批效率的提升也被专门列出。新规要求压缩项目审批时限，优化审批流程，提高审批效率，年内开展“拿地即开工、交房即办证”试点工作。
具体来看，对支持西宁市重点项目建设、新取得国有建设用地，且在6个月内开工建设的项目，商品房预售许可相关要求也有宽松。
严跃进分析，此次西宁对于商品房预售条件宽松，但类似预售标准的下调也有一定条件，即需要是重点项目和能够及时开工。“反过来，对于一些优质的开工方面不拖沓的企业，也可以享受此类优惠，更加好利用预售方面的规则。”
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自主缴存公积金贷款政策答疑
近日，有市民致电晚报热线询问，从去年11月开始个人可以缴纳住房公积金了，他们是某单位的聘用人员，单位并没有给他们缴存住房公积金，他们能不能个人申请缴存公积金？如果可以，缴存比例、缴存后申请公积金贷款的最高额度又是如何确定的？就此，记者联系到了西宁住房公积金管理中心的相关工作人员就市民的问题进行了了解。
●市民：单位聘用人员能不能自主缴存住房公积金？
根据《西宁市自主缴存人员缴存使用住房公积金管理办法（试行）》规定，自主缴存人员是指年满16周岁，未达到法定退休年龄的，有较稳定收入来源且具有完全民事行为能力的自由职业者、个体工商户、进城务工人员和大学生四类群体。如果聘用单位没有给聘用人员办理住房公积金的缴存业务，聘用人员可以按照规定申请自主缴存住房公积金。
●市民：每月需缴存的公积金额度如何确定？
自主缴存人员的月缴存基数最高不高于职工工作所在地上一年度职工月平均工资的3倍；最低不低于职工工作地最低工资标准。按照目前西宁市月平均工资标准为6378元、最低工资标准为1500元，以及自主缴存人员的缴存比例不得低于10%、不得高于24%的标准来计算，自主缴存人员的最高月缴存额为4592元，最低月缴存额为150元，自主缴存人员可根据自身情况在最高限额和最低限额之间确定月缴存额。
●市民：个人办理公积金需提供什么资料？
自主缴存人员可在西宁住房公积金管理中心的网上服务渠道（个人网厅、手机APP、微信公众号）及线下各业务受理点柜台办理住房公积金缴存业务。仅需申请人本人身份证原件即可办理住房公积金缴存开户登记手续。目前已办理自主缴存的1000多人中，有99%的人员是通过网上服务渠道来办理这项业务的，既方便省力，也节省了申请人的时间。
●市民：个人缴存公积金后多久可办理公积金贷款？贷款最高额度是多少？
自主缴存人员正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，并符合《西宁市住房公积金贷款管理办法》等相关规定购买自住住房，可申请住房公积金贷款。贷款最高额度为50万元，如果个人（或夫妻双方）的收入、征信度、缴存情况等满足相应的条件，贷款最高额度可以上浮至60万元。
记者晓峰
