房屋被抵押解抵押是什么

现实中存在很多二手房未结清贷款即出售的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事

房屋被抵押，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。

所谓解抵押，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制(如出售)。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。

二、被抵押的房屋应该如何买卖

1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。

买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。

不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。

(1)卖方自筹

如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险

(2)买房首付款解抵押

如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款(赌博、炒股、做生意等等)把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能导致最终钱房两失。如果要用到买方的首付款解押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还贷，不给卖家中间挪用的机会。

三、购买被抵押的房屋，出现纠纷怎么办

房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。

方案一：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。

方案二：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户，而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。

注意：对于买家来说，需要明确的是，只有能够正常解押，才能进行过户。

根据《中华人民共和国物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。被抵押的房屋可以购买，但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险，因此还要谨慎购买。

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银行解除房产抵押怎么办理

现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

一、银行解除房产抵押怎么办理第一步：结清贷款

借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第二步：领取他项权利证

借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第三步：办理解押手续

借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二、抵押贷款买房有哪些注意事项抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有：

1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上；

2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。

三、贷款买房需要什么条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

四、那些房地产不得设定抵押？下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

以上就是由法律快车小编整理收集的关于银行解除房产抵押怎么办理的信息，由上可知，要想解除房产抵押，首先要结清贷款，然后领取他项权利证并办理解押手续。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

还完车贷就不用管了？车辆解押手续要这样办

如今有不少人都是贷款购车，通常还款时间为2-3年。而在辛辛苦苦还完车贷后，一身轻松的你是否觉得这样就结束了？事实上并非如此，还有一道解除车辆抵押的程序等着你去办理，否则即使还完了车贷，这辆车也还不完全属于你自己。

还完车贷该干什么？

现在车贷有多种途径办理，常见的贷款渠道有传统银行贷款、信用卡贷款、汽车厂家金融贷款等。而如果是信用贷款、银行贷款，基本是不用抵押《机动车登记证书》的，《机动车登记证书》可以由我们自己持有。不过这种贷款形式在车子抵押的期间，保险的第一受益人是银行，而不是属于车主。

而如果选择的是汽车厂商金融贷款或是第三缸金融公司，则需要抵押《机动车登记证书》，也就是我们常说的绿本。什么时候还完车贷，什么时候才能拿到绿本。一般情况下，经销商会电话或者短信通知去领取《机动车登记证书》。

不能异地办理解押手续

根据《机动车登记规定》的有关规定，车辆解除抵押登记只能在车辆注册登记地车管所解除，不可异地解除，所以在异地的朋友都得跑一趟。如果选择委托别人代办，则需提交代理人身份证明原件。

办理车辆解押手续流程及所需证件

汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日后，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。银行的信用卡汽车分期，最好事先拨打银行的客服电话咨询一下是否已经全部结清，客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车贷款，可以拨打所属金融公司的客服电话咨询，或者到汽车销售商处咨询办理。

目前，办理机动车抵押登记需提供机动车所有人、抵押权人双方身份证明原件、抵押合同等材料，群众和企业反映提交资料多，特别是每笔业务均提交银行等抵押权人《营业执照》原件，多有不便。

而在今年6月1日以后，机动车抵押/解押登记手续已经得到了简化。这次简化机动车抵押/解押登记手续后，资料更精简。在当地车辆管理所办理备案后，提交的身份证明可以为加盖公章的营业执照复印件；营业执照复印件、抵押合同上的公章不仅可以使用实物印章，也可以使用电子印章。

当把车辆押手续办完后，这辆车才真正意义上属于你一个人了。只要资料齐全，办理起来非常迅速，尤其是车主本人去办理更是能节省很多时间。如果你的车贷还完了，一定记得去办理今天文章中提到的解押手续，不然后面会有很多限制。如果你觉得有用，请把这篇文章转给身边正在苦苦换贷的人吧！