“助贷中心”帮你调低房贷利率？专家：违规，或面临骗取贷款罪
长江日报大武汉客户端7月9日讯（记者冷靖华）近期，部分正在还房贷的市民向长江日报反映，最近接到很多推销电话，声称“可将此前相对高的房贷利率转成低利率”。专家提醒，要根据自身实际情况使用资金，不要轻信“天上掉馅饼”，更不能违规将经营贷、消费贷等金融产品用在住房消费上。
房贷利率“高转低”，其实是转为不同贷款
最近刚购房的刘先生，接到一声称是某国有大型银行“助贷中心”工作人员打来的电话，称只要刘先生在武汉有房子，就可操作房贷利率“高转低”，转化后的利率只需要3个多点，比现在刚调整的4.8%的房贷利率还要低，“100万的贷款可以省下好几十万的利息”。
当刘先生追问具体怎么办时，工作人员又表示他们是第三方公司，可帮刘先生垫资先还清现在的房贷，然后将房屋进行抵押，之后他们帮忙进行“包装”，会为其准备好营业执照等材料，办理的是小微企业的经营性贷款。但刘先生表示，不希望自己和家人名下有公司时，对方又说，可用其他名目办理消费贷，但年利率有4%—5%；如果所需资金不多，还可组合办理信用贷。
当问及“为何不能直接找银行办理”时，该工作人员表示，银行是不能以资金贷、消费贷等办理购房的，“不能用抵押贷款的钱付首付”。同时，“助贷中心”工作人员还表示，因为需要帮忙跑腿、代办等，需要收取1%—2%的点作为办理费用；如需要垫资还清房贷，还要另交费用。
链家友谊国际店经纪人王经理介绍，目前，武汉的房贷就是两个利率，首套4.8%和二套5.05%，所有声称可将房贷转化为低于这个利率办理的，只能是其他贷款，“有可能是抵押经营贷，也有可能是抵押消费贷”。
“今年5月份之前房贷年利率一直都是4.9%以上，目前首套4.8%的房贷利率已经是30年以来最低了”，一位房地产经纪工作人员告诉记者。
专家提醒：房贷转经营贷、消费贷是违规的
记者采访了解到，经营性贷款通过覆盖房贷，变相流入楼市并非新鲜事。
在2021年，人民银行便发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求全国银行都进行专项排查，从九个方面严防经营贷违规流入房地产领域，特别强调“不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款，企业成立时间短于1年、持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要加强借款主体资质审核。”
武汉市房地产开发协会相关负责人介绍，这种“以贷换贷”模式，本质就是套取经营性贷款或消费性贷款，来覆盖原有房贷，利用利息差获利，但对购房人而言，除了前期需要支付一笔不小的办理费，经营贷到期后还将面临一次性还款的资金压力。
湖北筑科律师事务所主任苏国森特别提醒，用经营贷来做房贷，本身就是违规的，这种操作对于购房者来说，具有多重风险，“如银行监督管理部门调查起来，银行会提前抽贷。如果购房者无法按时把资金归还，导致银行有重大损失，银行有可能会以‘骗取贷款罪’进行刑事报案，购房者或需承担刑事责任。”
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全国房贷利率今年普遍下调
据了解，从今年5月中下旬起，全国各城市房贷利率普遍开始下调。5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。
【编辑：郑晓晓】
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“顺迈欣郡”给贷款买房业主设坎儿：不交契税和产权证代办费不能进户
近日，
“顺迈欣郡”小区二期部分业主反映，
他们购买的商品房即将入户，
但销售人员表示，
有贷款的业主必须在办理进户手续时
缴纳房产契税和500元代办费，
否则不能入户。
售房员：
有贷款的不代办就不能进户
11月29日，记者随同业主张先生来到了“顺迈欣郡”营销中心。
咨询入户手续时，销售人员马女士表示——
“凡是贷款买房者必须要在这里缴纳契税、大修基金等费用，我们承诺在720个工作日内办完。哈尔滨市卖房子都是这样的。全款买的不用代办。”
当张先生表示不想通过开发公司代办时，马女士答复称——
“大哥，你可以回家了，不用办进户了。”
记者随后表明身份希望了解不能进户原因，马女士表示公司负责人不在。
采访中，遇上同样在此贷款买房的贾女士——
“我当时准备了1.5万多元的现金去售楼处办入户，没想到他们说需要720个工作日才能办完，还只有普通收据，没有正式税务发票。一个产权证要办两三年吗？盖房子也用不了这么久吧。”
今年1月已入户的一期业主吕先生告诉记者——
“我们在今年1月28日缴纳了1.3万余元的税金。
最开始开发商要求我们缴纳3%的契税，说多退少补。业主们不同意，后经协商降到了1.5%，也是开的收据，承诺两年办完房产证。现在已经过了快一年了，还没信呢。
后来我们打听，这事儿政府行政办公大厅都提供一站式服务，应该很快就能办完。”
有关部门：
国家和哈尔滨均无此规定
记者随后就此分别与哈尔滨市不动产交易中心相关负责人陈先生和该中心登记处工作人员郭女士取得联系，他们均表示——
“国家和哈尔滨市以前和今后都不会要求居民必须要委托某一机构或开发商来代办房产证，而且现在经本人或代办人申请，手续齐全后，正常情况下两个工作日就可办完。”
另据松北区税务局工作人员尹先生介绍，国家不会委托包括开发商在内的任何机构代办房产契税，也不会强迫居民必须要在某一机构来办理房产契税。
开发商：
正在与业主沟通，尽量妥善解决
那么贷款业主不通过代办公司办理产权证就不能入户又是何种规定呢？
对此，11月30日，“顺迈欣郡”开发商哈尔滨大都会房地产开发有限公司相关负责人刘女士接受了记者的采访。
开发商之所以希望业主能配合自己统一办理，因为贷款买房业主在银行贷款中有一部分是银行暂扣开发商的保证金，要等到贷款者办完不动产登记证明并转到银行后，银行才能拨给开发商。
购房者如办完产权证而不去办不动产证明，这部分钱将作为开发商的担保金被银行扣掉。开发商将受到一定损失。
刘总监表示，目前他们正在与贷款业主协商，争取尽快就此达成一致。记者也将对此持续关注。
记者黄晏君文/摄
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责任编辑：郭启迪审核：曹晓霞
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