全国多地房贷利率降了！银行放贷开启“加速度”，最快不到10天即可批贷

记者余述怀（实习）曾令俊

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今年以来，楼市利好政策频出，多地出现银行房贷放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

近日，界面新闻记者获悉，3月份以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等多地陆续调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市房贷利率下调，各地银行放贷速度明显提升。

一位广州地区的房产中介向界面新闻记者表示，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

据了解，各大主流银行在放款速度上都有不同幅度的加快。其中，明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮储银行等放贷时间在1个月以内。

界面新闻记者采访到的某房产平台置业顾问也印证了银行的说法。其此前接待的新入住某楼盘的客户因手续齐全、过往信贷记录优良、双方配合顺利，不到10天银行即为其完成批贷手续。

而在上海，界面新闻记者了解到，目前银行审批大致在1个月以内，部分银行最快两周时间可以批贷。“但具体情况也要看开发商所合作的银行政策松紧”该置业顾问解释。

一位农商行客户经理告诉界面新闻记者，目前住房按揭额度充足，贷款审批程序减少了一些不必要的环节。“加上房贷利率下调，总体十分利好购房者。”

贝壳研究院监测，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

界面新闻记者走访了解到，3月以来广州房贷利率普遍下调了20-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

深圳和上海下调幅度更大，在上海，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

一位房产经纪人向界面新闻记者解释，从近期情况看，房贷放款周期缩短，各地引导政策释放积极信号，宏观上LPR水平已经处于近3年历史低位。“购房者在该段时间入场，算是一个很好的选择，但目前居民购房消费意愿还不是很高，总体市场恢复还需要时间。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率和LPR齐平，是一个量变到质变的过程，放松的方向是从去年四季度开始的，而到了3月下旬，出现了极低利率的现象，其显然将进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

这样宽松的情况能持续多久？

严跃进说，过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

房贷再降至4.9%，最快3天就放款，买房的最佳时机来了

2022年伊始，房贷利率又双叒叕降了，最低降至4.9%！

不仅多个城市房贷利率下降，相比去年12月，大多数银行放款已经明显提速。

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最低4.9%，多城房贷利率突然再下调

房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关，房贷利率的下降，则意味着买房或月供成本的减少。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，且这种趋势还一直延续到现在。

最低降至4.9%！

1、广州房贷利率再降20BP！

据悉，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。

这也被称作是2022年的“首降”。

且广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至2021年中时的水平。

2、苏州房贷利率最低4.9%！

据苏州的最新数据显示，房贷利率最低已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率全线下调：新房首套首贷基本在5.0-5.2%，中国银行最低能做到4.95%；二套未结清的从6.0-6.1%直降40BP以上，目前为5.3-5.6%。

值得注意的是，在去年12月中下旬的时候，苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。

如今，短短十几天时间，再次下调40-50BP。实在有些意外，就连银行工作人员都表示，现在市场一周一个样...

3、南京6家银行首套房贷利率跌破6！

据南京最新消息，多家银行房贷利率有不同程度的下调，6家银行首套房贷利率跌破6，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。

4、重庆首套房贷利率下降至5.55%！

近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率，近期都普遍下调了10个基点！

从去年8、9月巅峰时期到今年1月初，重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点，二套下调了20个基点，这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。

最快3天就放款！

不仅是房贷利率的下降，绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速，放款时间简直神速。

如南京，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

苏州工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短，大都在2周到1个月，最快的资料齐全3天就能放款。

广州包括工商银行、招商银行、兴业银行在内多家银行表示最快一个半月即可放款。

这些城市房贷的放松再次印证，央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后，全国的信贷环境正明显好转，利率下降已是趋势。

如今房贷利率普遍下降，除了信贷环境的好转，还有以下原因：

1、正逢一年之初，贷款额度充足。

2、年初，各家银行正在积极推动“开门红”，也是房贷利率下调的一大原因。

3、还与供需关系相关，从去年第四季度开始，楼市出现下行，不仅二手房，新房成交也出现下滑，买房人观望情绪渐浓。随之而来的，是按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。

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2022年，扬州房贷利率会下降吗？

那么，2022年扬州的房贷利率会有下调的可能吗？

从政策层面来看，自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+1年期LPR下调，带来的积极信号已经非常明显了。

从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。

信贷环境的持续改善，如今多城房贷利率下调，还会继续直接促进市场成交。

更重要的是，不止买房人迎来利好，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！

近日财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

预计接下来，还会有更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断2022年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”

届时，扬州的房贷利率或许会有所松动。

内容来源：安徽楼市、网络等

多地推行“一人购房全家帮”政策 银行放款再度提速

7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)意见的通告，其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。记者梳理后发现，今年以来，已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次深圳发布政策，使得购房者的工资或收入评估得以提高，能够贷到更多的公积金额度，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的购房积极性。

除公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例，在资料齐全的情况下，在房子过完户、办完房产抵押后，有的银行最快隔天即可放款。

多地调整公积金贷款政策

据悉，《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。《规定》明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。

事实上，除了深圳之外，不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。

据记者不完全统计，除了深圳和唐山之外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。

据记者获悉，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17项稳楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，其中提出，提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。

谈及公积金政策松动背后的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，公积金政策是个本地化的政策，地方的自主权比较大，而且主要是用来支持缴存公积金的人群，这部分人群购买力相对稳定；其次，目前房价太高，购房者的信心和预期不足，在这种情况下，政策也要跟着调整，提高购房者的首付能力和月供能力。

银行放款时间再缩短

除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外，银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例，目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。

深圳地区某国有大行的工作人员告诉记者，与此前放贷时间相比，目前整体放贷速度提升了不少。“流程上，从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日，过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款，整个过程最快一周之内即可放款。”

“现在放款流程确实也加快了，因为房贷额度比较充足，只要是符合条件按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。

某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示，目前该行房贷额度充足，放款时间也缩短。以二手房为例，审批完成后，以及在房子过完户、办完房产抵押后，银行最快隔天即可放款。

类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需一周左右，等相关产证出来后，以及办完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易过户流程也更加简化，可通过线上办理业务。

来源：证券日报

标题图：@视觉中国

广州日报·新花城编辑：吴一钒