贷款买房月供多少钱比较合适？银行员工：量入为出

买房是每个年轻人都要面临的现实问题，都说成家方能立业，在城市里有一个属于自己的家，才有足够的安全感，进而拼搏自己的事业。

不过，房价对于绝大多数的年轻人来说，还是不太友好，虽然最近几年房价一直稳中还有些许降，但还是极少的“打工人”可以全款买房，几乎都得贷款。

贷款买房就涉及到几个重要的因素，比如：贷款金额多少比较适中？月供多少压力可以承受？贷款年限多久最为划算？

买房贷款与其他类型的贷款无异，都是通过计算欠银行的本金，支付相应的利息，不同的是，房贷作为一项民生工程，除了利率相对来说比较优惠，还有一些可供选择的贷款条件，我们应该仔细甄别。

一般来说，我们每个月还款金额越多，生活质量就会降低，所以选择一个合适的期限，就显得尤为重要。

我接触到的购房者，一般分成两类。

第一类属于负债厌恶型，不想背负任何债务，只要有负债就睡不着觉，无奈确实没有全款买房的能力，所以希望贷款期限越短越好。

这类朋友会要求银行，尽量顶着上限来批贷款，觉得自己紧衣缩食一段时间，早点把贷款还清比较舒坦。

第二类属于害怕风险型，贷款就按照最长时间来贷，这样每个月的还款金额最低，即使自己突然发生什么情况，也不至于会断供。

这类朋友选择的都是30年的贷款期限，尽量让月供不影响自己的正常生活，不过久而久之，很多人会觉得白白浪费了很多利息，想着要提前还贷。

不论是哪一种类型，其实都有一些弊端，银行的客户经理自然是希望购房者可以贷款最长期限，这样不仅自己的风险比较低，贷款比较容易批过，而且可以利息收益最大化。

因此，我们不能道听途说，一定要自己弄清楚，什么样的贷款期限更适合自己。

按照我的经验，我建议工薪阶层，还是尽量缩短一些贷款期限，这样做有两点好处：

其一是工薪阶层每个月收入比较固定，有利于控制自己乱花钱，其二是贷款期限短，整体利息支出比较低，相对划算。

而对于那些做生意的客户，我觉得选择最长期限比较好，因为房贷的利率还是算信贷产品中比较低的，手上的钱可以用来做其他投资，免得去承受其他更高的贷款利息。

当然，贷款期限并不是我们想怎么选就怎么选的，银行必须参考客户的偿债能力，银行的标准一般是家庭月应还款不能超过家庭月收入的50%。

举个例子，一个家庭月收入为2万元，那么家庭名下所有的房贷、车贷、信用贷等各种月还款加起来，不能超过1万元，否则房贷就有可能批不下来。

我知道很多人为了让房贷可以批下来，会虚报自己的收入，实际上月收入仅仅比月供高一点点。

这其实有很大的风险隐患，当贷款真的批下来了，你会发现每个月绝大多数的钱都还贷款了，压力很大，生活质量急剧下降，那才是真的痛苦。

所以，我个人建议大家平心而论，算清楚自己的真实收入，不要让月供超过收入的60%，毕竟我们生活中可能出现各种突发情况，有备无患才是最好的。

除非是对自己的未来职业生涯非常有信心，认为自己在3-5年一定会升职加薪，那可以适当把比例调整到75%左右，还是要留下一些空间。

而且大家也要知道，所有的银行房贷只要正常还款半年以上，手上有闲置资金的话，都可以申请提前还贷，提前还款的部分都是本金，这样总利息也能相应减少很多。

因此，我们房贷选择期限和月供的时候，一定要本着实事求是的态度，遵循量入为出的原则，如果有考虑提前还贷，那么最好选择等额本金的还款方式哦。

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车主贷款买车，首付26800元，月供2627.54元还36期，这笔账对吗？

随着汽车的越来越普及，买辆车已不再是什么稀罕事了，在我们的生活中有大多数人买车付款基本上都是一次性付清，其中不排除出现资金不足的情况，从而会向家人或朋友借钱，当然也有的人会选择分期付款的方式，这是很多家4S店最希望看到的。对于一些普通老百姓来说，或许只知道买车贷款这个概念，真要具体说清楚还是有点小难度的，甚至在这方面吃过大亏的人不计其数。

前段时间有位河北车主买了一款比速T5，当时的裸车价是89900元，由于自身经济条件有限，但又特别想买辆车，一方面亲戚朋友们家家都有车，感觉没车面子上都过不去，另一方面驾照拿到手也有几年了手痒得狠，真的很渴望拥有人生的第一辆。于是销售人员就建议他考虑走贷款渠道，了解后很快办下来就提车回家。之后跟朋友聊天谈到自己车子的情况，很多人都说他买贵了，起初还持半信半疑的态度，经过自己好好算这笔账认为确实多花不少钱，可这时后悔有什么用，只能自认倒霉了，毕竟人生第一次买车太兴奋了。

有网友表示：还有人买这么冷门的车型啊，佩服你的勇气；宁做鸡头不做凤尾，车主如此支持国产车，666；十二万稳稳合资了；难道贷款签字的时候你都没有仔细算算吗，尽看销售人员了；讲真的买车一定要数学好，很多销售太会算了，我自己带了个计算器跟她算了半小时，每一个收费款项都列出来，他看我是个硬碴也就不忽悠我了，不然金融那块肯定各种巧立名目。

该车主首付26800元，月供2627.54元，还36期，这样算下来一共是121391.44元，对此大家觉得这笔账到底该怎么算？

每月发80条广告，买车不用付月供？南宁上千人贷款买车后糟心了

低首付，每月在朋友圈发不低于80条广告，汽车销售公司就按月给购车人支付广告报酬用于付月供……近两年，广西好世嘉汽车服务有限公司（以下简称“好世嘉公司”）推出一种“购车新模式”，吸引了上千人通过该公司贷款购车。但有的购车人在领到几个月的广告发布酬劳后，就没再收到钱，有人因无力还贷而被拖了车。

广西好世嘉汽车服务有限公司。

每天发三次广告

车贷月供有人还

2019年1月，吴女士看到有人在朋友圈称，只要有“两证一卡”（即身份证、驾驶证和银行卡），交8800元首付即可申请提车。

好世嘉公司人员发布的朋友圈。微信截图她拨通广告上的联系电话，对方自称是好世嘉公司员工，称不仅首付低，而且只要她每天早中晚在朋友圈发布三次广告，一个月不低于80条，该公司每个月帮她支付月供。于是她便预定了一辆广汽传祺汽车。

好世嘉公司人员称首付即可购车。微信截图

2019年5月，好世嘉公司员工来电通知她提车。她到该公司交纳1.98万元首付款后，经公司介绍办理了按揭贷款。贷款合同约定，她每月月供3400元，贷款期限为48个月。此外，她跟该公司签订了一份合同，约定由她每天早中晚在朋友圈发布三次广告，该公司每月给她发放广告发布报酬。

之后，吴女士每天都在朋友圈发三次广告。起初几个月，好世嘉公司按时给她发报酬付月供。可好景不长，2019年11月后，吴女士再也没有收到报酬。

吴女士每天发三次汽车销售广告。微信截图

贷款买车利息高

一辆起亚多六万

无独有偶。凌先生也遭遇了类似情况。

2019年10月，他到好世嘉公司买了一辆起亚K3，该款车原价11.58万元，首付1.89万元，贷款期限三年，月供5155元。

凌先生说，这辆原价11万元的车，贷款后加利息，买下这辆车共需20万多元。而他咨询4S店得知，一辆新起亚K3车贷款3年，加上利息总共只要14万多元。

凌先生还告诉南国早报客户端记者，购车时，他跟好世嘉公司签订了一份《广告推广合作合同》，约定每个月分三个时段在朋友圈发广告。当他按合同约定发了朋友圈，却仅在2019年11月得过好世嘉公司发的一次广告报酬1586元。

有人还不上贷款

几个月后被拖车

采访中，还有不少人对记者称，他们是通过以租代购的方式到好世嘉公司买车，最后也只享受到几个月的月供补贴，好世嘉公司不再给钱。有的人因为还不上贷款，最后连车也被拖走了。

2019年1月，黄先生在朋友介绍下来到好世嘉公司购买一辆大众宝来车，原价12.2万元，首付1.98万元，余款是到银行按揭贷款，月供3460元，期限48个月。当时，黄先生只需提供“两证一卡”，其他事宜均由好世嘉公司员工代理完成，月供从他的银行卡内划扣。

买车时，黄先生也与好世嘉公司签订了《广告推广合作合同》，约定的内容与吴女士等人的一样，转发广告可领报酬。然而，他只领到了6个月的报酬。从2019年8月起，他自己开始还月供，三个月后决定不再还款，随后他收到一汽租赁公司租金逾期催收单。

庞女士交了12888元首付款。当事人提供

庞女士也是通过“以租代购”的方式买车，如今车已被拖走。她说，2019年1月18日，她到好世嘉公司通过“以租代购”购买一辆捷达轿车，原价10.68万元，首付12888元，月供3119元，贷48个月。当年7月起没有广告发布酬劳收入后，她自己偿还了两个月的贷款，再也无力偿还。11月7日，车被一汽租赁有限公司拖走，并且收到了律师函。

庞女士因逾期收到了律师函。

销售公司老板称

大部分广告无效

1月7日上午，南国早报客户端记者来到好世嘉公司，该公司老板覃先生称，2018年4月，他们开始在朋友圈发广告推广车辆，通过这种购车新模式带动更多客户前来买车。他们的业务员就是购车人，只要购车人在朋友圈按合同规定发广告，好世嘉公司则以广告费为报酬付给车主。

截至2019年7月，已有1000人到公司贷款购车，但据专门负责管理购车人朋友圈的人员统计，只有200人按合同规定发布广告，带来客户到公司买车，其余800人是不合格的。有些人不按时发，有些人一次性发完3条，有些人将朋友圈设置为三天可见。

“这样发广告，有谁看？又能带来什么客户和效益？”覃先生说，即便如此，公司为让这种购车新模式继续正常运转，仍照常给购车人发了5到8个月的广告报酬，总共发出了2000多万元。直到2019年8月，公司实在没有资金周转了，被迫停止发放广告报酬。而就在这时，有的人又开始到处告状，导致公司声誉受损，这几个月没有一人到公司买车。

“你帮我发广告拉客户，我给你相应的广告报酬，原本这是一件双赢的事情，但大部分购车人却误认为这份报酬就是每个月的月供。”覃先生说，月供实则是购车人购车时按揭贷款产生的，而贷款应由购车人自己承担偿还责任，与公司支付的广告报酬是两回事。

针对此事，购车人凌先生等人认为好世嘉公司涉嫌诈骗，曾到公安、工商等部门投诉，但有关部门均未受理。接下来，他们打算到法院状告好世嘉公司，通过诉讼渠道来维权。

编辑丨梁贵、黄俏华

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