80平的二手房，月供2万，分期30年，一线城市的房子你会买吗

最近听闻一个朋友买了一个二手房，80平，月供2万，分期30年。在得知这个消息之后，我的第一反应是吃惊。除了惊叹这位朋友如此有钱之外，还惊讶月供2万的实力。要知道，这对于普通上班族来说绝非小数目，而且还要保证30年，360个月，月月还2万。

也可能因为我没有朋友那么土豪，一个月的月供顶我几个月的工资。也可能是有钱人的世界无法理解。

要知道在一线城市，不要说月供2万的上班族，就算是月薪过万的上班族都只是不多的一部分，更加何况不吃不喝还不到一万的大部分普通人。再有就是要连续360个月，月月还2万，不能失业，不能生大病，不能遭遇特别的人生变故。月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福，想想就佩服这哥们的勇气。

也许是我拿青春赌明天，也许是确实有非常稳定的收入。但是深入了解发现，多少在一线城市买房的人是拼尽了几个家庭的财力，多少在一线城市买房的工薪族是不敢外出应酬吃饭，多少在一线城市买房的上班族是节衣缩食的生活着。

也许这就是生活，也许这就只选择。为了一套房子，掏空了家里的所有，透支了所有能够透支的。为了一套房子，不敢生病，不敢花钱，不敢失业。为了一套房子，负债累累，压力山大。

诚然，每个人都有每个人的生活，每个人也都有权利选择自己的生活方式。但是开不开心，快不快乐，只有自己心里清楚。

如果是我，我情愿买一套小产权。余下的钱，可以买一辆自己喜欢的车，然后开一个属于自己的店，估计钱还有多的。剩下的，该吃吃，该喝喝，游遍大好河山，畅享美好年华。

人生短短数十载，何必太过委屈，何必太过压抑。

如果是你，你会月供2万，分期30年在一线城市买房吗？

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房贷80万，还款期限30年利息82万，利息比本金还多正常吗？

买房一直都是一件人生大事，要知道就以现在的房价而言，很多人都是在“望房兴叹”，即使有的人凑够了首付款，但接下来的生活更是让人觉得压力剧增。现在基本上都是贷款买房的人居多，所以一般都要背负20年甚至30年的房贷，每个月的房贷都像一块石头一样压在身上，有苦难言吧，但怎么说呢，这是每个买房人自己的选择，再苦再累也只能走下去。

有人面对房贷和所需要支付的利息提出了一个问题：房贷80万，还款期限30年利息82万，利息比本金还多正常吗？小编觉得这属于正常现象。要知道银行贷款80万，分30年还清，所需要支付的利息为82万元，这样的贷款利率并不算高，如果说想要所支付的利息减少，有两种办法，第一种是缩短还款期限，比如缩短到20年，但这样平时还款金额会增加，还款压力剧增；第二种办法就是更改还款方式，这一点下面会给各位小伙伴详细说明。

房贷80万，还款期限30年利息82万，这样的房贷利率高不高？按照这个房贷金额和还款期限，还有30年的利息金额，小编可以推算出该购房者购房时的房贷利率为5.42%，所选择的还款方式为等额本息，那房贷利率5.42%算不算高呢？

据研究院发布2020年4月中国房贷市场报告，该报告中指出4月（数据监测期为3月20日-4月19日）全国首套房贷款平均利率则为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%，虽然说这只是一个平均数，但也可以看出5.42%的这个房贷利率并不高了，比平均水平相差无几，要知道现在很多城市的首套房贷利率都比这个高得多，比如苏州的是5.98%，成都的是5.75%，最高的是南宁，房贷利率为6.05%。

从上面的数据我们也可以看出，标题所述的房贷利率水平属于平均水平，绝对称不上高，但利息却比房贷还多，怎么才能降低利息呢？上面也说了第一种是缩短还款期限，第二种是更改还款方式。很多人现在贷款买房还款方式都是等额本息，但还有一种等额本金的还款方式，以房贷80万为例，还款期限30年，利率5.42%，等额本息还款方式下所需还利息为82万，每月还款金额为4502元；等额本金还款方式下所需还利息为65.2万，但前期还款金额较多，第一个月还款5835.56元，以后每月减少10元。

虽然说理论上我们可以选择还款方式，但现在很多银行都采取的是默认还款方式，这也让很多月收入较高的人很无语，平白无故就要多付那么多利息，就以80万房贷而言，多付的利息就要达到16.8万元，可想而知要是房贷多的人多付的利息要有多少了。

既然贷款买房所付的利息高，那有能力的人要选择全款买房吗？国内有能力全款买房的人并不是没有，但很多人依然是选择贷款买房，这是为什么？其实很简单，就是因为货币贬值，也就是我们常说的通货膨胀。很多人都知道钱是会贬值的，从我们几年前100元可以买的东西，但现在却要花150元才能买到就知道，货币无时无刻都处于贬值状态，要知道现在国内的通货膨胀率大概在每年7%左右，也就是说钱每年以7%左右在贬值，所以说能贷款买房的话尽量选择贷款买房，考虑都不要考虑全款买房。

总结有人说买房不仅要贷款买，而且还款期限能选择多长就尽量选择多长，小编也认同这个观点，要知道现在我国的首套房贷利率并不算高，只是说房价现在处于高位，这让很多想买房的人望而却步，但小编觉得，国内的房价不会一直处于高位，迟早会进入下行通道，你觉得呢？房价下降后你会买房吗？

住房贷款利率降低1%，80万房贷20年省16万利息吗？错了

王先生看到银行降低住房按揭贷款的利率，于是他在盘算着自己一年能节省多少利息。

王先生4月份向银行申请住房按揭贷款20年80万元，原本的利率是5.5%。5月份接到银行的电话，说是房贷利率降至4.5%。房贷利率从5.5%降至4.5%，80万元房贷，1年节省8000元利息。王先生这么算着，心里着实高兴了，20年就可以省下16万元。

那么，王先生的算法对吗？王先生的计算方法错了！

在现实生活当中，表面上看似很简单的问题，其实不简单。就王先生这笔房贷来看，降低1%的利率，每年节省的利息并不是简单地以80万元乘以1%来计算。如果这样计算，就错了。

我们知道，银行贷款本金和利息的还款方式一般有4种：到期一次性还本付息、每年付息到期还本、等额本息还款、等额本金还款。

还款方式不同，计算贷款利息的方式也不同。这4种还款方式中，会存款3种不同的计算利息的方式。其中，到期一次性还本付息和每月付息到期还本的还款方式，计算利息的方法是一样的。等额本息还款法和等额本金还款法，就以另外的方式来计算贷款利息了。

银行计算贷款利息，是以占用银行贷款金额和贷款利率为依据的。在利率相同的条件下，占用银行信贷资金越多，支付的利息也就越多。所以，在到期一次性还本付息和每月付息到期还本的还款方式下，由于贷款期间所占用的银行信贷资金是相同的，所以计算利率时，能简单地以贷款金额乘以贷款年利率来计算利息。

例如，郑先生向银行贷款50万元，期限3年，如果年利率是5%，每月付息到期一次性还本，那么郑先生每年所支付的贷款利息就是2.5万元（50万×5%），3年利息总和是7.5万元。如果还款方式改成“到期一次性不本付息”，郑先生支付的利息也是7.5万元。

如果贷款利息从5%降至4%，那么郑先生每年节省的利息是5000元，3年共节省1.5万元。

但在等额本息还款方式和等额本金还款方式下，计算利息的方法就不会这么简单了，原因是随着月供的支付，每月所占用的银行信贷资金在减少，所以每月所支付的利息也在减少。

例如，你向银行申请住房贷款120万元，期限20年（即240个月），那么在等额本金还款方式下，你第1个月归还本金5000元（120万÷240个月），到第二个月计算贷款利率的时候，你的贷款本金就少了5000元，因此贷款利息也就减少了。

以此类推，随着每月贷款本金的减少，每月支付的利息也在减少。所以，当贷款利息从5%降至4%，你每年减少支付利息并不是等同的1.2万元，实际减少支付的利息要远低于1.2万元。

因此，王先生的80万元房贷利率从5.5%降至4.5%，20年省下的利息并不是16万元。如果他是等额本息还款方式，那么20年省下的利息是106057元；如果是等额本金还款方式，20年省下的利息是80333元。

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