「帝都买房攻略—基础篇3」贷款总额如何计算
上两篇购房攻略基础篇，给大家介绍了购房资格、什么才是真正首付比例、各种税费的计算方式......今天给大家介绍一下；在买房的时候，不同性质的房产，我们可以做到的贷款上限是多少。
一、不同产权、资格上限成数：
【首套资格】
1、经济适用房：贷款总额最高为网签价的80%。
2、共有产权房：贷款总额最高为网签价的70%。
3、普通商品房：贷款总额最高为网签价65%。
4、非普商品房：贷款总额最高为网签价60%。
【二套房资格】
1、购买普通自住房且为第二套住房的，贷款总额最高为网签价40%
2、购买非普通自住房且为第二套住房，可做到贷款总额最高网签价20%。
二、贷款总额上限条件：
【首套资格】
5环内最多可贷304万，5-6环最多可贷243万，6环外最多可贷182万
【二套房资格】
5环内最多可贷187万，5-6环最多可贷149万，6环外最多可贷112万
三、贷款期限（最高值、人、房龄）
理论上讲我们最高可贷25年，但是还有两个值会卡我们的可贷年限（即：57减房龄、65减借款人年龄），算法取三者最低数值，即是我们的可贷额度。
总结：虽然上面有三大条件，但是最根本的问题还是要参考夫妻双方过去一年的收入、流水以及公司出具的收入证明（假定：在月供2万的情况下，夫妻双方税前月均收入要在4万流水以上才能申请：含公积金收入）
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。
11月新增贷款1.21万亿元 企业中长期贷款增长强劲
根据中国人民银行12月12日发布的最新数据，11月份我国人民币贷款增加1.21万亿元，较10月6152亿元的新增规模显著增加。11月末，广义货币（M2）余额264.7万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。11月社会融资规模增量为1.99万亿元，同比少增6109亿元。
从信贷结构看，企业中长期贷款增长强劲，占到11月新增人民币贷款六成。“企业中长期信贷需求连续多增意味着企业对未来经济预期在稳步回暖，对经济增长支撑作用将持续显现。”中国银行研究院研究员梁斯表示。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，11月企业中长期贷款表现强劲，主要原因是政策面对基建、制造业、房地产等领域的信贷支持力度较大。一方面，11月抵押补充贷款（PSL）显著放量，直接推动银行对基建投资的信贷投放规模。另一方面，两批基础设施建设基金投放完毕后，会带动后续配套贷款需求跟进。此外，设备更新改造再贷款支持工具继续推动制造业中长期贷款保持高增势头。
在信贷回暖带动下，M2增速也较上月回升。数据显示，11月M2同比增速为12.4%，为2016年4月以来最高，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。对此，中国民生银行首席经济学家温彬分析称，在稳增长政策持续加力下，信贷投放和非标融资维持一定景气度，有助于拉动M2增速，同时央行通过各种货币政策工具维持流动性合理充裕，11月财政存款减少3681亿元，环比少增1.51万亿元，也助力M2增速维持在高位。
温彬指出，11月以来随着疫情防控政策不断优化、各项重要会议积极定调，以及稳增长政策加快落地，市场预期快速扭转，有助于在外需回落背景下支撑内需有效修复。后续，在提振市场信心、激发全社会活力等方面或仍有诸多政策出台，继续推动基建、制造业、房地产、结构性政策支持领域的信用扩张，助力经济运行保持在合理区间。（记者向家莹）
来源：经济参考报
11月我国人民币贷款增加1.21万亿元
新华社北京12月12日电（记者吴雨）中国人民银行12日发布的金融统计数据显示，11月份我国人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增596亿元。
央行数据显示，11月末，我国人民币贷款余额212.59万亿元，同比增长11%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.7个百分点。前11个月，我国人民币贷款累计增加19.91万亿元，同比多增1.09万亿元。
分部门看，11月份，我国住户贷款增加2627亿元；企（事）业单位贷款增加8837亿元，其中中长期贷款增加7367亿元。
在货币供应方面，11月末，广义货币（M2）余额264.7万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点；狭义货币（M1）余额66.7万亿元，同比增长4.6%，增速比上月末低1.2个百分点，比上年同期高1.6个百分点。
另外，11月份我国人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元。其中，住户存款增加2.25万亿元。
同日发布的社会融资数据显示，11月我国社会融资规模增量为1.99万亿元，比上年同期少6109亿元；11月末社会融资规模存量为343.19万亿元，同比增长10%。
来源：新华社
