买房贷款划算吗？我觉得划算，你觉得呢？
买房贷款100万，30年要还91万利息，这个数字看起来真的很不划算，这也是很多购房者犹豫的原因，当然也是很多朋友至今也买不起房的根本。借此机会简单谈谈我的观察。
银行贷款买房是必然，你我没得选择贷款买房已经是绝大多数人的选择
第一、炒房或者投资的人都在贷款买房？你还在考虑全款？相信看过我文章的朋友应该知道，如今对于大多数投资房产的人来说，大多数都是采用银行贷款的方式，能尽量用银行资金就会少用资金的资金。这也是为什么很多投资者能够短时间聚集大量财富的根本原因，说白了，这些投资者和炒房者哪个不比普通老百姓有钱？为什么他们还要选择银行贷款买房？因为如今的市场经济是时间的竞争，谁能在最短的时间抓住市场机会，那么谁就能最终获得巨大利益。这也是为什么那么多富豪或者企业愿意负债的根本，尤其是排名靠前的房地产企业负债率都在80%以上。
第二、学会负债是当今社会人必须学会的一个技能。我已经不止在一篇文章中提到这个观点了，如果你是60/70初的朋友，因为时代原因不敢负债或者不愿意负债我还是能够理解的。但是如果你是80后或者90后，如今连负债都不敢的话，那么已经注定你没有多大前途了。合理的负债，可以有效的聚集自己的资源优势，积累自己的财富。贷款买房也是如此，买房贷款100万，30年要还91万利息，看似很多，但是平均下来一年的利息3万，一个月2500元。你有压力吗？要知道钱是越来越贬值的哦。
炒房和投资者更愿意用银行贷款
第三、划不划算要看自己的选择，是我肯定觉得划算。钱不够可以挣，但是时间没了就真的没有了，如果说你因为几十万块钱耽误了自己买房的时间又或者耽误了自己更长的时间去做其他的事情，个人觉得都是不划算的。很多朋友仅仅在计算金钱成本，没有去计算时间成本，其实时间成本才是最昂贵的，是用多少金钱都换不回来的。要想公积金贷款和组合贷款等普惠大众，单靠罚单是不够的
买房能贷款就贷款，能贷多久就多久住房贷款利息相对来说还是比较低的，尤其是贷款这么久
相信还有朋友不理解我说这句话的原因，曾经我对一个朋友说过，如果买房能够贷款到35年甚至40年其实更好了。因为时间越长那么自己的如今的贷款压力就越小，自己就有更多的时间和剩余资金去做其他事情，比如：投资、学习等。当然买房贷款也是要量力而行的，起码好还得起贷款，银行对于住房贷款都有一定审核，贷款月还款不能超过家庭总收入的50%，这个就是起码的标准，如果再高点个人觉得最好不要超过60%，再高了那么就真的会让人崩溃的。当然如果你是炒房的或者投资的就另说了。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，个人的建议是买房贷款不仅仅趋势而且也是现代人必须学会的技能。学会利用银行等的资金，积累自己的财富才是当代人应该学习的一种技能。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
买房贷款到底划不划算，今天一次性聊透
买房贷款一百万，三十年下来要还二百万，这个事到底划算不划算？
今天一次性聊透，请大家忘记以往听过的货币超发、通货膨胀等等逻辑，让我们穿透这层表象，直达本质。
首先你要清楚钱是有价格的，穷人才不敢借钱，富人只问钱的价格，类似房贷这种5%左右的利率，可以一下子借到几十上百万，在富人的眼里是特别特别便宜的钱。你可以找几个有钱的亲戚朋友问一圈，以5%的利率借五十万30年还清，看能不能借得到。
显然是没有人愿意借的，因为稍微懂点理财知识的人就知道5%的利率只是略高于定期存款利率。我把钱存在银行或者随便买点保本理财，基本上就能拿回这么多的利息。那为什么要冒着风险把钱借给你呢？
有些长得帅的朋友可能会问，连普通人都觉得这么做不划算，银行那么精明的机构为什么愿意做这笔买卖呢？
首先银行吸收的存款很大一部分是以活期利率吸收的成本不到1%，所以5%的房贷利率对银行来说还是有利润空间的。
其次，房贷是国家层面获取劳动者剩余价值的一种手段。如果房贷的利率过高，房子的销量就会下降，土地的销量和价格也会随时下降，地方财政的收入马上会锐减。这样的话就没有财力修地铁、高铁、公路等等这些大型基建这一套的连锁反应对于城市的发展是极为不利的。
所以对于老百姓来说，房贷的本质是一种福利，它能让你在资金不足的情况下提前的住进新房。同时享受到城市发展的红利。而对于国家来说，房贷的本质是一种财政工具，既不打击劳动者的积极性，又能集中财力办大事。
贷款买房划算吗？想要贷款买房看这里
关于贷款买房，很多人恐怕会发出疑问。按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？
按揭贷款买房子划算吗？可以贷多少款？
关于“按揭贷款买房子划算吗？”这个问题，答案是肯定得。商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款额度是50万元，两人额度是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
选公积金贷款还是商业贷款？
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首先选择方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有额度的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。
首付多点还是月供多点？
余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
哪一种还款方式更划算？
适合自己的就是好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
