买房即使能拿出全款，也最好按揭买，这5大原因就够了

关于购房问题，我认为大多数人会选择使用抵押贷款，因为市场需求往往占大多数，有很多人只能付得起首付，并没有多少人可以拿出全款。关于全款买房和按揭贷款买房总是有各种各样的意见，有些人认为通过按揭贷款买房的压力太大，其他人认为，通过贷款买房是一个很好的方式，为什么能按揭买房尽量不要全款？今天，我们来谈谈这个话题，有5个理由告诉你为什么要这样做。

一、为什么能按揭买房尽量不要全款？

1、存在通货膨胀

10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱？你肯定会说10年前的100万更值钱，这是为什么呢？其原因就在于存在通货膨胀！所以，在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发现100万房贷根本就不值一提。

2、放大你的财富

一套房子价值200万，5年后升值一倍，即400万元，那么假如你全款买房，等于赚到了200万，但是，假如你贷款买房，首付40万，那就等于赚到了360万，哪个赚钱更快，答案显而易见，这就是杠杆原理。

3、合理配置资产

“鸡蛋不能放在一个篮子里”，这是众多投资者都知道的投资原则。如果你全款买房，那就等于把钱全部投在了房子上，一旦房价下跌了，你的资产也就会大幅缩水了。而贷款买房时，你就有了更多的资金来进行分配。

4、更好应对风险

在这个高房价时代，全款买房那可是一笔巨款，如果你全款买房掏空了家底，那么一旦遇到麻烦事，你该怎么办呢？就比如生意资金链断裂，急需一大笔资金来救急，此时就算你想要抵押房产，那也是一两天就可以批下来的！

5、减小购房风险

如果你全款买房，一旦房子存在问题，那么你很可能“钱房两失”！而通过贷款买房，银行就会对房子进行严格的审查，无形中就降低了购房风险。

二、贷款买房的好处

1、投入少收获大

这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了！

2、贷款买房风险小有保障

贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。

3、降低买房者的压力

无论是首套刚需还是二套投资，通过银行贷款买房，买房者都不需要一次性付清全部房款，只需要按比例先付首付，随后在慢慢还贷。很明显，贷款买房能够有效的降低买房者的压力，同时也把偿还贷款的风险分摊给了银行。

三、装修房子可以贷款吗？

1、申请个人信用贷款来装修

这种方式的特点是对申请者的要求很高，也就是说门槛高筑，专为一些特殊行业、VIP客户、公司高级管理人员量身定做的，需要考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节，一般不需要抵押，贷款额度是月收入的5—8倍，当然利率也会较高。

2、个人消费贷款之装修贷款

这种方式与前者不同，它需要带证件进行，比如房产、消费，给申请者的选择面更大，但是每个银行对申请人在房价、房龄、房产面积方面的要求各不相同，申请者可提前做好功课，若个人有一套或二套以上的房产，可尝试申请，贷款额度较多，期限也较长，但也要根据具体贷款额度、个人资质和房产状况的审核而定。

3、信用卡家装分期

由于申请人经济承受能力有限，很多银行新出了一款比较人性化的产品，就是信用卡分期业务，主要针对的是居住在大中型城市中，刚购房且无钱装修的人群，但要求申请者信用记录良好，通常额度上限为10万－20万。

以上便是关于为什么能按揭买房尽量不要全款这个问题的全部解读了，简而言之，不考虑支付多少利息，不考虑房价的走势，在几十年的贷款中，这些与通胀相比都是小事。相信如果你通过贷款购买房子来节省这部分钱，经过10年或20年或30年的运作，你将赚取的金钱数额要比你买房子的利息更高。

贷款买房也有“好处”？银行经理“直言不讳”，几种方式供您选择

在过去的二十年里，很多人都在买房与再等等之间纠结，而等来的也许是“全款买房”变成“贷款买房”，甚至到了如今只能买个车位，可见我国的房价上涨速度有多快。不过随着国家对楼市的不断调控，房价也趋于稳定，甚至有的城市开始出现了不同程度的下跌，这对于想要买房的人而言无疑是个好消息，但面对如今的房价水平，虽然平均房价跌破了万元，但依然让人无法承受，想要买房只能向银行贷款。

贷款买房成为了绝大多数买房者的唯一选择，毕竟有能力全款购房的人毕竟是少数，不过话说回来，贷款买房也有“好处”，比如只需要支付30%左右的首付款就可以了，相比一次性拿出全款自然要轻松很多，但“缺点”也很明显，那就是需要支付银行一大笔利息，而且是贷款年限越高，利息越高，甚至利息高于本金的情况也很常见，这正常吗？对此银行经理也是“直言不讳”了，称有的人还傻傻地在“白送钱”，不过也是给出了几种减少利息支出的方式，也算是“出谋划策”了。举个例子：以房贷90万为例，还贷期限30年的话，利息要多少呢？

如果买房向银行贷款90万，30年还清的话，想要知道利息是多少，其实这个问题的关键就是房贷利率以及还贷方式，房贷利率高低直接影响到利息的多与少，而还贷方式也一样，不同的还贷方式也会导致利息的不同。小编以2021年10月份全国首套房平均房贷利率为例，也就是5.4%，而还贷方式通常银行只给了等额本息和等额本金两种，下面一起来计算一下。

90万房贷，还贷期限30年，房贷利率5.4%，如果还贷方式是等额本息的话，那30年的利息总额为919359.77元，每月的还贷金额为5053.78元，可以说利息已经超过了贷款本金；如果还贷方式是等额本金的话，那30年的利息支出为731025元，首月还贷金额为6550元，以后逐月递减11.25元。从这个计算结果我们可以发现，等额本金下所需要偿还的利息要少很多，相比之下相差了188334元，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果你要买房，那在还贷方式上最好可以选择等额本金，虽然前几年还贷会辛苦一点，但确实能节省一大笔利息。那除了选择还贷方式以外还有其他降低利息的办法吗？多说无益，几种方式供您选择！

第一种：缩短房贷期限贷款期限越长，利息越高，所以如果缩短贷款期限，那是可以起到降低利息的效果，但相应的你每个月需要偿还的贷款金额就会上升，所以如果你要选择这种方式那要量力而行。以90万房贷为例，房贷利率5.4%，如果还贷期限由30年降低至25万年的话，那利息总额为741950.78元，每月还贷金额为5473.17元。与30年的房贷期限相比较，利息降低了177408.99元，每月还贷金额上升了419.39元，在小编看来，如果让你一次性拿出十几二十万，那很多人拿不出来，但每个月让你在原本的还贷基础上多拿出419.39元，那应该咬咬牙都能做到，你觉得呢？

第二种：提前还贷有的人觉得向银行贷款后就是“细水长流”，慢慢还贷就是了，但你可知负债前行的压力？你可知“无债一身轻”？所以如果你在买房后，比如几年后，你有了足够的存款想要一次性提前还贷，那也是可行的，如果无法一次性还清，那也可以提前还一部分，这样一来降低了贷款本金，利息也能下降一大截。比如说贷款90万，几年后你提前还贷30万，那剩下的每个月需要偿还的贷款就很容易了，对生活造不成什么压力。

第三种：运气好的话可以选择“双周供”为何要说选择“双周供”还要运气好呢？其实答案很简单，就是很多银行都不提供这种还贷方式，只有等额本息和等额本金两种，但不可否认的是双周供要远远比这两种还贷方式都要好，当然了，这是对于贷款人而言的，对于银行而言自然是“损失巨大”。

双周供顾名思义就是每两周还一次房贷，但每次还的房贷为之前每月的一半，以90万房贷为例，等额本息下每月还贷金额为5053.78元，采用双周供还贷的话，那每次还贷金额为2526.89元，看似没有任何区别，但本质上差距很大，使用这种还贷方式可以有效的降低贷款本金产生利息的时间，从而达到降低利息的效果，所以如果有可能，你可以去银行咨询一下，相信不会让人失望。

总结很多人都觉得我国居民现如今的收入都很高，然而事实是这种想法有点“以偏概全”了，少部分人收入高并不能代表全部人，所以很多人在贷款买房后，每个月的收入都要拿出一大半用于偿还房贷，剩余的用于生活所需、子女教育等等，可以说很难有储蓄，所以上述的这几种方式真的可以考虑以下，总有一款是适合你的，而给你带来的是节省十几万甚至二十万的利息支出，何乐而不为呢？

贷款买房，有哪些好处？

贷款买房，有哪些好处？买房，为什么一定要贷款呢？我想很多人认为，第一是没钱，第二是有这样的融资渠道，当然要用。在我看来，贷款买房，主要有4个方面的好处。

贷款买房

第一，经济杠杆的作用。现在买一套房子，尤其是在北上广深一线城市，动则几百万甚至几千万元，对于大多数人来说，全款买房是非常困难的，但是现在有很多种融资渠道，银行贷款买房就是最主要的方式之一，通过银行贷款，购房者只需要支付很少的比例，就能购房，其他的贷款可以分期支付，我们用很少的资金撬动了一个庞大的资产；

贷款买房，经济杠杆的作用

第二，贷款买房，没有特殊情况，不要提前还贷款，我们贷款买房尽量能贷款多长时间就贷多长时间；

第三，贷款买房，活在当下，享受当下有房的幸福时光。人生不过3万多天，攒钱买房的时代已经一去不复返，因为工资上涨的速度远远跟不上房价上涨的速度，因此，贷款买房是一个不错选择。

贷款买房，活在当下，享受当下有房的幸福时光

第四，贷款买房是你用了房产这个不动产抵抗通货膨胀，在我国一二线城市的房产抗通货膨胀是非常有效的，我们都知道在这10年时间，我们通货膨胀CPI的累计涨幅是29%左右，当然，我们如果仔细观察一些有分类的城市房地产市场，你就会发现一些城市的房价的表现要更加出色一些，比如说，北上广深四个一线城市，在这年10时间平均房价累计涨幅达到了263%，深圳市房价累计涨幅达到了370%，如果我们观察9个国家中心城市的话，在这10年时间房价累计涨幅达到195%，我们再观察那些二线城市像直辖市重庆、天津以及省会城市，再加上苏州、三亚、东莞等等这些房地产市场比较强势的城市，把这些放在一起观察，在过去10年，其房价累计平均涨幅达到了164%，从以上可以看出，无论是一线、二线、国家中心城市，还是计划单列市，都是跑赢了我国通货膨胀的。

贷款买房是你用了房产这个不动产抵抗通货膨胀