郑州业主停贷一个月：多次收到银行催促短信，但没办法考虑征信了，先活下去再说

↑郑州鑫苑国际新城处于停工状态。受访者供图

红星新闻记者卢燕飞实习生欧嘉滢

实习编辑朱洁英

近日，业主停贷事件逐渐波及到河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份，在“停贷告知书”发出后，已有业主开始执行。郑州鑫苑国际新城业主陈先生7月1日不再向银行还款，“以前有担心过（征信），现在想了想，连生活都过不下去了，还怎么考虑太多？”

郑州恒大养生谷业主庸女士也表示，她知道断供会影响征信，但家里老人有高血压和几种慢性病，两个孩子一个上幼儿园一个上小学，每月花费跟家庭收入基本持平。“这些我们怎么承担，谁来关心我们？”由于楼盘一直处于停工状态，几乎看不到希望，于是庸女士在7月1日也选择了断贷，家里人还在租房住。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，业主在楼盘烂尾的情况下单方面停止还贷，往往变成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。“在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。”王玉臣说。

业主：

停贷期间不断收到银行短信

但没办法考虑征信了

郑州鑫苑国际新城业主陈先生2018年把南阳老家的房子卖掉，凑了点钱在郑州买了套新房，当时还谈了女朋友，本打算交房后与女友结婚，但去年楼盘出现停工烂尾情况，直到现在也看不到复工的迹象。“女友有可能分手，我都不敢把这些事告诉家里。”

现在，陈先生靠着打临时工在郑州每月赚4000多块钱，而每月房贷需要5000元左右。“我想了想，先活下去再说吧，现在房子交不了，每月还要还贷款，已经垫进去了四五十万，还有七十多万，像个无底洞一样。”陈先生告诉红星新闻记者，受疫情影响，这两年他的工资收入有所下降，如果没有贷款的话，赚点钱还能再找个对象，现在生活已经过不下去了，于是7月1日陈先生果断选择了停贷。

期间有中国银行打来两次电话，还发过几次催促短信，称贷款逾期记录将会报送至金融信用信息基础数据库。但陈先生已经顾不上这么多了。“如果房子建起来，我才有动力继续干下去，现在工作不好找，房子也烂尾了，我还有啥动力还房贷？已经没希望了。”陈先生说，刚开始楼盘建设的时候，他每天做三四份工作，不管再苦再累也愿意，现在开发商把资金挪用，他连起诉的费用都没有了。

↑陈先生收到的中国银行催缴短信

庸女士是断供的业主之一，她从7月1日开始停交房贷，“什么时候复工，什么时候再还贷。”

2018年，庸女士在河南荥阳恒大养生谷买了房。彼时该楼盘以学区房的名头宣传，大儿子上小学的事情又迫在眉睫，庸女士一家就把买房视作刚需，最后买下一套一百多万的房子。首付30万，把老人养老的钱都投了进去。按计划，将在2021年12月30日交房，但现在楼盘烂尾，迟迟不复工，“已经延期半年多了。”

庸女士告诉红星新闻记者，恒大养生谷是政府招商引资过来的，在郑州西边是卖得最好的楼盘，当时很多业主都把郑州的房子卖了来买。

庸女士直言，她清楚断供会影响征信，但再不断供，饭都吃不下去了。“还贷一个月近四千，我们家庭收入一个月不到一万，孩子爷爷72岁高血压高血脂冠心病，奶奶73岁颈椎病都已丧失劳动能力需要赡养，看病吃药一个月要花一两千，小儿子幼儿园学费一年七八千。我们怎么承担，谁关心过我们？”庸女士告诉红星新闻记者，现在他们家庭还在租房住，之前就断供问题咨询过律师，律师称“（银行）不能拿这个要挟我们”。

↑庸女士称恒大养生谷去年暴雨的积水还没有清理。受访者供图

专家：

业主可向法院起诉

必要时可申请开发商破产清算

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房者集体停贷”事件的直接原因是部分项目预售资金账户空缺，房企无力支付相关款项，导致楼盘工程推进节奏过慢，给购房者带来巨大压力所致。从行业视角来看，这种现象与当前房企住宅销售业绩疲软，上半年房地产开发贷、经营贷工作仍须更进一步落实等因素都有关联。

严跃进认为，住房与民生问题休戚相关，处置不当容易演变为社会问题。要重视项目烂尾和房贷断供的因果关系，督促银行加快企业贷款发放，加快开工，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的处理方式，尽快明确复工和交付时间表。

对于业主集体停贷，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。房屋烂尾属于开发商违约，不直接影响购房者向银行履行还款义务。如今各地业主在楼盘烂尾的情况下，未经法院判决停贷，或者没有达成停贷协议，就单方面贸然宣布并实际停止还贷行为，业主往往就成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。

在操作方面，王玉臣建议业主从以下两个方向着手：一是提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。二是综合运用法律来维护自身权利。业主维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼，还包含信息公开、违法查处，甚至是其它类型的诉讼等。

王玉臣向红星新闻表示，在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。但如果一个项目主体已经完工，维权人数又比较多，不建议直接解除合同，可以把推动复工作为第一目标。若楼盘前景较好，也可通过多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘。具体在实务操作的时候，一定要结合这个项目和开发商的实际情况，以及当地的实际情况，充分运用法律赋予老百姓的权利，在保护好自己的前提下，合法合规地去解决问题。

—END—

（下载红星新闻，报料有奖！）

这些短信根本不是银行发的！收到勿回

“我行给您授信69.8万备用金”

“您可申请49.8万元储备资金”

……

你是不是经常收到类似的贷款短信？

小心！

这些短信大概率不是银行发的

如果你回复了这些短信

可能还有无数套路等着你

是谁这么想借钱给我？

“我接到过太多类似的短信了，农业银行的、工商银行的、建设银行的，全都有。这些短信大多内容相同，都是说我可以申请资金，有30万的，有60万的，只要回复个数字，就能申请或者查利率，有一天闲着没事，就随手回了一个。”

原本没有贷款计划的申女士，因为收到了太多条类似短信，产生了好奇心，于是随手回复了其中一条。

在回复短信后，留了个心眼的申女士将电话打给了农业银行官方热线，在客服人员的提醒下，申女士才意识到，她所接收的短信，并非来自银行，而是有人冒用了农业银行名号发的。

据多家媒体报道，这种短信绝大多数都是贷款中介通过群发公司发送的。

陈旭(化名)从事贷款中介工作近5年，他告诉记者，以贷款短信为例，贷款中介公司会以银行名义编辑好推销短信，并将需要推送的内容和号码交给专门做短信群发业务的公司。

记者以“短信群发”为关键词，检索到一家名为“湖南云客”的公司，向其咨询贷款短信群发业务。该业务员表示，贷款类的短信7分5一条，贷款中介公司需要提供与银行的合同，来证明自己有办理贷款的资质，“最近贷款诈骗很多，我们审核严格一些。”该业务员说。

但陈旭表示，很少有银行愿意和中介公司签订正式合同，即便有，也是私下合约，因为会牵扯到很多责任认定上的麻烦。

“当然，并不是每一个短信群发公司都需要审核资质，他们很多管理都比较松。”陈旭告诉记者。

小心巨额“服务费”等套路

假借银行之名，误导用户“上钩”，这类贷款中介的操守要打上一个大大的问号。实际上，不少媒体也报道过多起用户被套路的案例。

今年3月，因装修急需资金，成都市民钟某找到四川信达普惠商务服务有限公司进行贷款。钟某说，当时工作人员称，他们是银行直贷的个贷中心，并非中介机构，也不会收取服务费，“只有8‰的风险金，贷20万元只要1600元。”

然而，在放款后，公司却以申请装修贷款，银行需要查装修流水为由，让钟某把其中的6万元转到一家装修公司“走帐”。但是当钟某要求将“走账”的钱要回时，对方却坚称这是公司为其提供咨询服务而收取的服务费。之后，她曾数次找到该公司要求退款，对方均不予理睬。

媒体调查发现，实际上，钟某的贷款并不需要“中介”服务，自行通过银行APP操作即可完成，信达普惠公司仅仅是帮她在APP上操作了而已。

刘某的遭遇与钟某十分相似，去年9月，刘某因做生意资金周转不开，通过第三方中介机构，在平安银行贷款29万元。

放款前，中介机构表示，每1万元会有8‰的服务费，“29万不超过3000块”。但在放款后，中介公司却以“做流水”为由，让她转账。之后她把6万余元转到业务员手中。转款后，同样被告知为服务费，遭遇退款难。后来她才了解到，这笔贷款，她自己就可以办理。

据银行从业人员秦某介绍，高额服务费问题存在已久，主要原因有两个：首先，由于部分客户不懂贷款流程，需要找到中介机构帮忙准备资料“一站式”办理；其次，有的客户个人征信较差，通过个人已无法贷款，便通过中介机构“包装”后再贷款。

前几年，关于高额服务费的问题，有关部门曾严管过，但由于中介机构都是小公司，“涉及金额不多，只有几万、十多万，查起来也很麻烦。”而且这类公司大都是新注册，一出事就有可能注销“跑路”，监管起来也很麻烦，相当于是监管的“灰色地带”。

除了“巨额服务费”，某业内人士表示，更糟糕的情况是，有的贷款中介非常不正规，有可能把客户推荐给一些民间借贷或者把自己的钱借给客户，然后让客户拿房子来做抵押，并且跟客户签署一些不对等的合同。等客户贷款到期之后，如果没有正常还款就会收取高额的罚息，有可能一天的罚息就达到1%，如果100天还不上，房子就归他们了。

应到正规银行机构办理贷款

银保监工作人员表示，一般来讲，正规贷款途径主要是通过银行和小额贷款公司，“这样才受监管。”若向商业银行贷款，银行不会以任何理由向个人客户收取贷款咨询服务费。

金融局工作人员称，但凡进行经济活动，要找准承担责任的法人主体，有些贷款中介会混淆视听，不给贷款者看公司的证照，这就需要贷款者自行去公开平台查询公司的准确名称、业务范围等，看是否有贷款资质。

这类短信的存在，也给被冒用的银行带来了管理难度。在记者向中国银行、农业银行、工商银行客服热线询问相关短信真伪的过程中，三家银行客服人员均反复强调，面对此类短信，用户需提高警惕，谨防诈骗。

银保监工作人员也提醒，广大市民不要轻易通过网络平台借贷、不要间接地做贷款申请，网页上出现的贷款相关弹窗广告也不要随意点击。有贷款需求，应主动对接商业银行、农信社等正规渠道。对于超出双方贷款合同外的转款要求，例如以“走流水”为由要求向某账户打款，可能是在骗取资金，一定不要按对方的要求进行操作，“可以保留聊天记录或电话录音作为证据，向公安机关报警。”

资料：上海新闻广播

编辑：王雨思

江苏苏州：贷款明明已还清还收到催款短信？民警出手及时阻骗

市民谢女士曾经办理了小额贷款

明明已经还清了本金利息

竟还收到了催款通知

惊疑的谢女士第一时间想到了向警方报警求助

原来，这一切都是电信诈骗布的局

好在关键时刻民警及时劝阻

这才让当事人避免了损失

案情回顾

7月16日上午9时许，东渚派出所民警接到市民谢女士的报警称，自己收到了一条自称是某金融贷款平台的短信告知其2019年曾有一笔3000元的贷款逾期未还，现要谢女士还款。让谢女士感到疑惑的是2019年的贷款为何到了2021年还在催款？况且自己从未在这贷款平台借过款，一时没了想法的谢女士就向民警寻求帮助。

民警至现场处警，原来2019年的时候谢女士因为经济紧张借过一些小额贷款，但是这两年间陆陆续续都已经还清了，结果现在突然收到催款短信，谢女士就非常的疑惑。

民警一查看谢女士手机上的短信就知道了这个是一条标准的诈骗短信，让谢女士千万不要相信，也不要再理睬之后有可能在打来的催款电话。

在确认了谢女士并未向对方转账后，民警告知谢女士可下载“国家反诈中心”APP了解各类防诈骗知识，并可将自己遇到的诈骗情况进行举报。谢女士对民警的帮助表示感谢，并表示如果这是诈骗自己就心安了，不用担心是真的欠钱了。

电信诈骗手段层出不穷

市民们要提高警惕

在接到此类电话或收到此类短信

一点要仔细分析，就不难发现其中端倪

警方提醒：

1.骗子手段不断翻新，诈骗陷阱仍须提防。凡接到陌生人电话、收到短信及上网交易被要求转账、汇款时，请您做到不听、不看、不信、不转账、不汇款，

2.不要轻易安装来源不明的手机APP，不要轻信网上贷款，如有疑问，可以寻求客服帮助，或求助于警方；

3.一旦发现被骗，要注意收集相关转账记录、聊天记录等证据，并第一时间报警。

来源：高新公安微警务