很多人会说，我要贷款，找银行就好了，干嘛要找中介？

中介要收费，而且很多不靠谱。

首先，贷款中介之所以存在，肯定有它的合性。全国各地，市场上有大量的贷款中介存在，那么它的存在必定是被市场所需要的。那么中介到底有哪些价值呢？我们今天就来谈一谈中的价值。银行贷款很多人都想跻身于银行去贷款，为什么？因为银行利息低，也不需要收取服费，但是我们每个人都去过银行，实际也没有发现银行有一个独立的贷款服务窗口，这是为什么呢？

第一、银行不方便在银行里直接开展这项业务。

第二、银行实际只是一个存钱的机构，并不是你们以为的

是一个放贷的机构。我们很多车贷、房贷都是走的银行，很多人就会以为银行是一个放贷的机构，但对于很多我们的企业主贷款，很多都是属于经营型的贷款、消费型的贷款，实际当他们需要资金去周转自己生意的时候，银行是没有那么多方案可以给到他们去做的。

第三、再说到方案，我们知道每家银行、每家贷款公司，他们的利息、要求、放款时间等等都是不一样的，那我们的企业主，不可能花大量的时间，去一家一家对比，一家一家去询问。

第四、银行不能因为给你贷了一笔款而收取一笔费用，所以说银行的服务还是差很多的，我们去到银行通常去存一笔钱都需要花很多时间去排队办理了，更何况是去到银行贷一笔钱出来了

第五、很多人都想去银行里面贷款，是因为银行利息低，但是反之，银行的利息越低，要求则越高。可能这个客户有一套房产，但又会要求这个客户的征信要特别的好，如果说这个客户没有房产，那他可能就没有什么方案可以去做了。

所以说，只有一小部分条件非常优质的人，可以在银行贷到款，但是对于大部分的普通人来说，在银行是贷不到款的。贷款中介费合理、合法

从法律角度讲，贷款中介费是合法的。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。

《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各

类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。

其实我们都觉得这个中介费花的值，因为这笔中介费从而节约了我们的时间成本，提高了我们的效率，让我们不去跑冤枉路，所以，这个费用是值得的，因为它首先建立在合法合理，其次建立在划算的基础上。同理，办理贷款业务的中介费用也需要考虑是否为你解决了问题，帮你节省了时间成本，并且规避了许多风险。

你对贷款的认知，像极了文盲！

这世上有句毒鸡汤，一直被封为神句，这句话百分之九十九的人都听过，说：

“只有穷人存钱，富人都是负债”。

具体来说，意思就是：富人们比的是谁负债更多，负债多，说明有实力，银行愿意借给他那么多钱。穷人没有银行愿意借给他钱，穷人也不知道钱生钱，只知道把钱存在银行，然后吃哪一点点利息，然后钱又被富人从银行借走，钱生钱。

于是，对于贷款的曲解纷至沓来，99%的人都陷入了贷款的认知误区。

一.你花钱的样子，像极了韭菜虽然本文主线是房贷，但我们先来聊聊其他贷款。

“富人在借钱，穷人才存钱！”这句话对么?从内在含义来看大体是对的，但大多数人对于富人借钱干嘛，富人从哪里以什么手段借钱，却一无所知。只记住了借钱两个字，只认知了借钱二字的字面意思。

别人借钱是致富、钱生钱，而大多数人借钱却是花钱、消费，而且你花钱的样子，像极了韭菜。因为你压根不知道，你借来的钱，利息到底有多高！

不用我多说，在信用卡分期、装修贷、汽车贷、现金贷、花呗、白条这类金融及其发达的时代，要说一个中青年人没有用过上述任何一项业务，说出来可能你自己都不信。

但绝大多数人不知道，也搞不明白这些钱借来的成本有多高。

以最基本的信用卡分期为例：

1000元贷款手续费是多少呢？按照正常不打折不活动的算法，每个月6.6元，一年下来79.2元，按照银行的年化利息算法，折合年化7.92%看起来好像不高。

我们再看号称日利息仅0.035%的微粒贷，10期累计利息为58.78元，如果折合到一年，大概要六十多块钱，反而比信用卡分期算下来还稍稍低了一点。

绝大多数分期贷款利息，给人的印象和初算几乎都只是6%-8%左右，猛一看不高。

两种分期我们都设计成10期还款，1000元总额，用IRR公式来计算实际利率，得出来的实际利率是多少呢？

一个年利率接近15%，一个年利率接近13%!明面利息与实际利息差距接近一半。

仔细的人应该都有留意，很多贷款平台喜欢用“借1万元，一天只收5块钱利息”或“借1千元.每天只收5毛钱利息”这样的看似很低息的广告语，其实我们拿365*5算下来，一年的实际利息高达1825元，折合真实利息18.25%！

高利贷的门槛是多少呢？

最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定：

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

我们的信用卡分期也好，网络贷款也好，利息已经非常接近了高利贷的门槛。

我们无论去银行，无论去余额宝存钱，所看到的年化收益率都是以你把本金完整的存够1年可以得到的收益，即3%的年化收益率是你需要把10000块存够一年才可以得到300块钱利息。

相反，你借来名义8%的贷款，在第一个月你使用10000块钱的时候收你8%利息，在你还款到最后只欠他几百块钱的时候，依然收你总额那10000块钱8%的利息，而非是剩下多少本金，根据本金收你多少利息。

障眼法让你不觉得他高，这也就是金融机构的高明之处。更不用说，套路更复杂的汽车金融分期，甚至臭名昭著的校园贷。

所以，许许多多人，不存钱，不筹首付，秉承着能借来钱就是牛的心态，用接近高利贷的资金，用以买手机、买首饰、买包、买化妆品、甚至是旅游、买车。

所以我说，无知真可怕。所以我说，你花钱的样子，像极了韭菜。

被银行收割，被金融机构收割，被有钱人收割。

二.你对待房贷的态度，像极了文盲对于房贷你知道多少？20%的人可能很熟悉，剩下的80%的人大略是不熟悉。

如果再细分，这80%中，又有20%略知一二，剩下的80%可能像极了文盲。

普通人对房贷的误区有这么几个：

◈1.房贷利息高

房贷利率目前执行国家标准基础利率为4.9%，因为月供是基本固定的，所以在看完上边第一部分信用卡分期之后，既然本金越还越少，你会不会下意识的认为房贷也要根据上边的算法计算，把4.9%乘以1.8倍来推导实际的利息？

如果按照4.9%的利率30年贷款贷100W，那套路算法应该得到的是147%的利息，也就是147万的利息，而实际上我们通过房贷计算器可以算出实际100万贷款只需要还91万的利息。

因为房贷虽然是按照每月固定还款（等额本息），但实际上每个月的还贷中的本金和利息比例一直在变化，也就是说实际上你每个月还的利息是越来越少的。

还以信用卡0.66%的月利息7.92%年利息计算，如果贷款30年，100万总的利息是237.6万，相比房贷30年仅有91万的利息，比例高达2.6:1

也就是说，房贷大约是信用卡分期利息的40%都不到。

◈2.房贷利率一成不变

这一条很简单，一句话可以概率。即每个人的房贷从贷款起，执行的上浮或打折比例将会一成不变，但基础利率会随着每年国家的基础利率变化，而在次年的一月发生变化。

举个例子，你贷款的时候基础利率是4.9%没有上浮和打折，那当年基础利率变成4.5%后，你第二年的利率也会变成4.5%，如果贷款时上浮10%，那第二年的利率会变成4.5%上浮10%，以此类推。

◈3.房贷利率上浮太亏

之前有专门撰文讲过房贷利率上浮是否影响买房的问题，文章地址：《刚需买房，如果有专家跟你说“等房贷利率下调”，请拉黑他！》。

简单的理解就是，随意他上浮，因为你压根不可能真的还到30年，正常的还房贷周期普遍都在五六七八年，短的甚至是三年就已经还清卖房换房或者重贷。毕竟房子越来越贵，贷票很关键，你不可能放着几十万的贷款不还，而去全款或者高额首付贷买下一套几百万的房子。

◈4.等额本金和等额本息

就等额本金和等额本息哪个更实惠的问题，购房者分不清楚，从业人员也是分为两派，但99%的人都被一个框给框住了思维，这个框是“到底哪个最实惠？”

而实际上在我们房产投资中，哪个更实惠并不是问题的关键，关键在于怎么收益最大化，怎么调配承受能力。

以100万贷款基础利率分别计算等额本息和等额本金贷款第一年来算，一个是6万3的年还款，一个是8万1的年还款，差额接近2W，这对于很多家庭来说直接就影响到了正常生活。所以，在能承受的范围内，尽量多贷款长贷款，用等额本息来降低初期的还款压力，是最合适的选择。

如果你真的要说谁在数字上更划算，其实没有任何差别，因为两个算法最终实际利率都是一样4.9%，你前期还的多，后期自然还的少，但是利率是没有变化的。

三.不会用杠杆，你只能被抛弃任何时候，借贷都是杠杆，文首的网贷、信用卡分期等等，属于拿人的信用做杠杆。而买房的杠杆简单讲就是：通过小比例首付，以及所买的房子撬动大比例房贷。

读完全文，不论你是否有所感悟，但至少我相信你记住了一个数字，那就是房贷利率只有信用卡分期利率的40%左右。可以说，房贷是普通人能借来最便宜的大额贷款。

除了银行房贷，谁愿意一次借给你这么多钱？谁又愿意借给30年这么久？

30年意味着什么呢？几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资。

货币贬值的速度，物价上涨的速度我就不必过多赘述，人人皆知。

银行提供70%的杠杆，来帮实现你原本够不到的房子，用银行的钱来帮你升值赚钱，你难道还要自己全款买房？

如果你想不明白，如果你还不知道利用银行的杠杆，如果你还在一边吐槽房价高、房贷利率高、一遍吐槽着没有首付，另一边却又大手大脚的去分期买高档手机、高档皮具、名车名表。

那恭喜你，你距离被这个时代抛弃，越来越近了！

为什么最近很多银行都在推销贷款？

今天，看到好几家银行都在推销贷款，邀请人们使用贷款，也提供了很多优惠。近期，房贷利率也下调，由5.6%降至5%左右，而且房子首付，也由之前的最低30%降至20%。这是为什么？

一是经济不景气。生意不好做，干啥亏啥，看看大街上的店铺，不断的转手。先是卖衣服，后是送快递，再之后是理发店，还有饭馆等，没有一个能干长，二像是一直在“试错”。所以，干个买卖，根本赚不到什么钱，能赚回个房租、水电费、人工成本就不错了。

二是投资赚不到钱。你看，现在的A股，半死不活的。前期科创板、北交所什么的，风头刮过了，有几个赚到钱的？买房投资吧，更不行，这行情，谁还会考虑多买套房，留着升值？

三是人们缺乏消费热情。钱这么难赚，所以花起钱来，肯定也是精打细算了。买衣服、下馆子，不都是少之又少、省之又省吗？这是不是又直接导致上面的第一条，服装店铺、餐饮生意越来越难干？这就是“恶性循环”！

所以，有钱的，既不想租个店铺，也不想买点股票、或者房产等投资了，而是直接把闲钱存银行了。银行存款量越来越高。而贷款干什么都亏，所以，还会有多少人去贷款？当前的现状就是银行存款量越来越大，却放不出贷款，那商业银行又怎么赚取息差呢？