银行贷款与引入投资公司投资，哪种融资方面更适合企业？

企业融资方式即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。

融资途径：1.银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保抵押贷款和票据贴现。一般主要是经营中遇到流动资金困难或在生产经营中需要配置适当的固定资产投资，需要找银行贷款解决。

投资机构的内容就很宽泛了，且融资内容也比银行融资复杂多了。顾名思义，所谓投资机构就是对有兴趣、有前景、有效益的项目进行投资。投资与贷款虽然都具有融资特征，但它跟银行贷款属于不同性质的两种融资方式，一是银行贷款以自己的信用能力或抵押物取得资金，一个是通过自己的项目吸引投资机构的投资。而且这种投资往往可能不需要贷款人提供抵押物，没有债务时间期限，通常是共同承担投资风险。

如果贷款者确实手中挺有较大发展潜力和评估效益的项目，而银行贷款又不能解决的情况下，可以找投资机构。

找投资机构融资与银行贷款各有优劣：

找银行贷款的好处就是比较正规，贷款利率一般是人行基准利率上浮20%~40%（虽然也有些更高的，但具体和那家银行的政策有关）；而且贷款到期之后，若遇经营困难或其他不可抗力因素导致还贷困难的，可向银行申请展期，向后推迟贷款偿还时期。贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件。

如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理展期手续，否则按贷款逾期处理。

贷款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件，一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。

缺点：银行贷款要抵押物，而且需要准备不少材料，比较麻烦；而且耗时较长，需要一个贷款时间。大家知道银行在审核上非常严格，而且审核效率也不高，有时候一笔贷款批下来，少则半个月，多则1个月甚至几个月，会使商机稍纵即逝。

找投资机构融资，虽然企业可能没有还款期限，也没有偿还贷款的压力，且贷款金额往往也较大；但在资金使用上往往缺乏独立性，资金运用要受到投资的严格监督甚至控制；而且在财务上也缺乏完全自由，因为项目买入前的盈亏需双方承担，投资机构可能会派驻财务人员或监管人员监督，必须按时向投资机构报送有关财务报表。

贷款巨额投资公司项目，你可能被套路了

在职场上工作多年，很多人都会有这样深刻的感受，依靠上班并不能给自己巨大的收入，甚至多年下来连存款都可能留不住。于是，一些人开始关注投资理财的渠道。

最近，和朋友一起聊天，他给我分享了这样一个故事。朋友认识的一位熟人，刚刚工作没多久，在一家创业公司上班，每月拿着低微的工资。可能是为了周转资金，或者取得更多的项目收益，老板开始以项目未来的收益分红为诱饵，怂恿自己的员工投资项目。

这位熟人，听信了公司的话，他通过在网上贷款、刷信用卡、向亲朋好友借钱等方式筹集了30多万元，然后投资了公司项目。不幸的是，他还没有得到未来的投资分红，公司项目就出现了问题，而他投资的钱也打了水漂。

虽然公司老板给他打了借款欠条，能不能要回来还是未知数。为了偿还巨额借款，他不得不另想办法。公司是待不下去了，辞职后他找到了新工作，通过这份工作，他努力偿还自己所欠的巨额借款，每月还掉必须的借款以后，日子过得紧巴巴的，惨不忍睹。

听了朋友分享的故事，我不得不感慨地说，这位年轻人的胆子真的太大了。别说是借巨款投资公司项目了，像我们这种处理事情谨小慎微的人，是不会把自己的主要经济收入用来投资的，风险太大了，搞不好就会血本无归。如果是自己的闲余资金的话，还可以考虑一下。

事情无独有偶，在之前的某家公司，一次和身边的同事聊天时，这位同事向大家透漏了一个小道消息。他说，公司的同事某某，花了自己的十几万元投资了公司项目，成为了一个小股东，而这位同事在公司的市场部门担任要职。

相同的是，公司运营的项目不佳，短时间内，别说得到项目投资收益了，因为财务状况堪忧，甚至连基本的工资都发不出来了。由于公司效益不好，很多同事选择辞职离开了公司。而这位同事选择继续熬下去，最新消息得知，他最后也无奈离开了公司，不知道本金收回没有。

对于投资项目来说，很多人都想着一本万利的结果，心里打着如意算盘。却不知道的是，自己投资的项目也可能出现亏空的结果，尤其是对于投资新手来说，结果往往是不如意的。

去年年底前，在微信上和一位许久未联系的老同学聊天，除了谈论工作近况和个人的日常生活以外，他还和我透漏了一个惊人的消息。

这位老同学在老家有着一份不错的工作和收入，对于我们这些在外漂泊的异乡人来说，非常羡慕他。他在公司里担任着要职，在聊天中，得知他用自己多年积累的资金投资了公司的项目，除了他之外，公司的其它员工也有参与投资。

听到这个消息，我对他表示担忧，追问他是否投资了自己所有的资金。然后，他给我说，只投资了一部分，自己还有剩余的资金。由此看来，他还算是有些理智的，没有把自己的钱全部投入进去，一颗悬着的心顿时放下了。

关于投资公司项目这件事，我给他说，没必要遵从公司的诱导，自己要有理智的判断和决定。再说，既然是投资项目，也没必要一定要投资自己的公司，也可以根据风险把控，投资合适的渠道，尽量把可能的风险降到最小，才是比较理智的行为。

根据近几年来的行情判断，当下很多行业经济效益并不好，他们公司受到行情的影响，多多少少会有一些效益波动。为了降低风险，老板开始怂恿自己的员工投资公司项目，以所谓的激励和未来收益分红为诱饵，这一点，足够诱人了，想不上当都难。

对于投资理财这件事来说，作为一个外行人，我平时并没有大的举措，偶尔会听到身边的一些朋友投资基金的消息，不过因为不太稳定，有收益，也有亏空，风险比较大。对于资金管理来说，我通常会放在某宝，以此赚取小额收益，虽然不是很多，但是相对安全稳健一些。

在当下，各行各业都出现了经济低迷的情况，尤其是服务业、外贸业、制造业等行业，因为自然灾害受到了很大的冲击，经济在不断恢复中。非常时期，大家要注意牢牢守住自己的口袋，一定要谨慎做投资项目的决定，把安全放在第一位。

总之，对于投资项目来说，尤其是小白，在投资之前，和行业人士沟通是非常有必要的，避免钱财亏空的风险。不管别人怎么说，一定要注意理性投资。

关于投资写字楼时需要注意哪些贷款事项？怎么走流程？

许多朋友对于买住宅楼比较熟悉，但是对于写字楼和商铺这种商业用房的投资比较陌生，对于资金不充裕但有购买写字楼需求的人来说，怎样贷款、贷款额度是多少、年限多久等问题都需要逐一考虑。今天就给大家分享一下写字楼贷款需要注意的事项。

1、写字楼贷款不限贷，但不能使用公积金贷款。

2、写字楼贷款最长年限为10年，贷款基准利率基础上至少上浮10%。

3、写字楼贷款一共有5个流程，分别为：

①申请贷款，提交材料

首付款付清后的七日内，投资者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同，需要准备的材料也不同。

个人投资者需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。

购房主体是企业的话，就需要提供公司基本材料，包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。

公司经营状况也是要提供证明的，比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件，比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。

②银行受理和审查

银行收到材料后，评估其真实性以及贷款者的偿还能力，确定是否贷款，贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日，期间可能会要求补充一些资料，这就要求购房者与银行保持联系。

③签订贷款合同

确定了贷款额度和期限后，就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。

④办理抵押登记、保险、公证等手续

购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书。

⑤银行审批、放款

购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方就发放贷款了。

投资写字楼对个人或者企业的经济实力要求很高，银行贷款利率也比较高，年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅高很多，所以说写字楼投资者要谨慎考虑，在合适的时候，及时出手。