南湖区落地首笔“带押过户”登记业务：二手房交易办理仅需1个工作日
来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】
“1个小时就办理完成了，本来还担心办理过户手续麻烦，没想到那么方便，还帮我省去了筹措资金的麻烦。”当高先生成功办理完二手房交易时，他满脸喜悦。
近日，南湖区不动产登记服务分中心完成了首笔“带押过户”登记业务，将原先需要多次往返银行和登记机构办理的繁琐手续，大大压缩至“一窗受理、一次办结”，市民高先生就是受益人之一。
以往的二手房交易中，如果卖方办理了按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败。
“在‘带押过户’新模式中，原本需要单独办理的存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三项业务，合而为一，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。”南湖区不动产登记服务分中心相关负责人介绍，随着新贷款的发放，原贷款结清和房产交易过户也同步完成。
记者了解到，在首笔“带押过户”登记业务办理中，高先生原先需要提前准备还贷的50万元资金，也要来回多次跑窗口、银行。如今“带押过户”新模式上线，真正优化了二手房交易流程，减轻买卖双方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房交易市场活力，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
前期，南湖区不动产登记服务分中心从群众办事的痛点、堵点出发，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，多次与中国农业银行嘉兴分行进行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，将办理时限由原先的十几天压缩至1个工作日办结，以更优服务更快速度推动二手房交易市场蓬勃发展。
下一步，南湖不动产登记服务分中心将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化“带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。
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找记者 上壹点｜银行说好一两天就能解押，拖了一周一问还没办
记者李自强尚青龙
与购房者达成买房协议，着急解除房屋抵押好过户。日前，市民董先生跟齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，他贷款的南洋商业银行青岛分行工作人员承诺是一两天就能办好解押，可谁知道拖了一周竟还没办。
“4月8号，我先是跟做抵押贷款的南洋商业银行电话联系，问能不能办理提前还款，需要多长时间解押？工作人员答复，可以办理，一两天就可以。”董先生表示，4月11日自己约着购房者一起到了南洋商业银行青岛分行，在现场再次确定了还上剩余贷款之后，房屋是否能立即解押？银行工作人员王女士承诺，一两天时间就可以办完。然后他们就填申请表，转账等待扣款。
通过银行系统查询，董先生房子剩余房贷是五十一万六千多元，工作人员让存上五十二万。“我觉着够扣的就行，就只存了51.7万，结果扣款没成功。中午将近两点，王姓工作人员打来电话，质问为什么不按照她的要求存款？”董先生说，虽然觉得对方的态度不合适，但他还是道了歉，而且立即按照她的要求又存了2000元，最后短信通知显示扣了五十一万八千多元。
让董先生没想到的是，原本承诺一两天就能解押的业务，竟拖了一周还没办。“周二我打电话问进展，王女士说自己忙，等忙完再说。等到了周四还没消息，我就又问了一下。结果她说按照程序，办理这个业务得需要一个月。”董先生说，购房者一直在催促他，一听要推一个月的时间，非常担心。4月15日他只能请假再次到了银行，找到了一位负责人，追问之下才了解到，他的业务根本就还没开始办。
4月18日，董先生房屋解押业务终于办完，整个过程也就几分钟的时间。可董先生还是有些憋火，如此简单的业务为何前后多次沟通，就是拖着不给办？客户请假耽误时间、来回通勤难道就不算成本吗？
针对此事，4月19日记者采访了南洋商业银行青岛分行，该分行综合管理部的负责人表示，分行没有权力接受任何地方任何频道的采访，在了解情况上报给总行后会给答复。同时，该负责人还表示，据她了解，提前还款需要一个月的时间，至于为什么工作人员说一两天实际即可办理，自己需要再去核实。但截至发稿日，记者并未收到答复。
对于此事，记者采访了岛城多家银行，一位业内人士表示，客户看到的解押是最终结果，其实银行内部还有很多流程，例如制作表单、用印、领取押品等等，都需要专人专岗办理，流程中也要仔细核对避免出现问题，因此实际消耗时间与客户心理预期可能会存在差距。不过也有内部人士表示，考虑到客户实际需要，加急客户一两个工作日办完是没有问题。但是银行一般不会这么承诺，以防止出现客户集中解押，造成贷款指标下降幅度过快，影响业绩考核等不利情况。
房产解押流程
1、解押流程
解除抵押权,是指原抵押于银行的产权,现将所借款项一次性还清之后,由银行送交易所解除原抵押关系的程序。时间节点：1个工作日进行银行预约；3个工作日进行银行申请提前还款；5个工作日送件至房管局注销然后取件。
2、申请
权证专员：
（1）向银行了解还款时间（看是否需要预约）、还款方式、还款余额、银行经办电话。
（2）陪同卖方（借款人）到贷款银行申请提前还款，同时提醒卖方准备好款项，把钱集中在该行的存折或卡上，并确保折、卡有效，密码正确。
卖方提供材料：借款人身份证、借款合同、卡折。
3、到银行还款
权证专员、经纪人：
（1）提前向银行经办确认具体还款时间，确认无误。
（2）陪同卖方（借款人）携带本人身份证、产权证、借款合同、还款存折或卡到银行经办指定窗口还款。
（3）还款完毕后向银行经办了解，产权证何时领取。
4、解押注销
由银行经办人员携带产权证、借款合同、他项权证、抵押注销申请表送至交易中心办理解押注销手续（岛内一般七个工作日领证、岛外十个工作日左右）。
权证专员应保持与银行工作人员联系，确认何时能拿。
5、领证
权证专员应提前查询是否可领解押后产权证，确认可领后，通知经纪人、卖方携带本人身份证，客服代表陪同卖方至银行领证后核对产权上是否有房地产交易中心解押注销章。
6、解押重点：
（1）分行解押：兴行、建行、招行、民生、中信、邮储
（2）解押材料：产权本人持身份证、还款卡到场、还款资金
（3）解押时间：岛内约5-7个工作日，岛外约10-15个工作日（具体需看各银行）
（4）需预约银行：中行、工行、农行、交行
到场人：借款人本人到场,携带身份证原件、还款卡、借款合同
