最新！国有五大行公告：本月25日起个人房贷统一转为LPR，不想转的请记住这一点

还没想好要不要将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？“选择困难症”的小伙伴可以不用纠结了！

经济日报记者获悉，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和中国邮政储蓄银行8月12日发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。

公告显示，8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。

也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，您无需自己进行任何操作了。

根据人民银行此前发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

五家国有大行此次批量转换的规则基本一致，主要包括：

转换时点等价转换，加点数值（可为负值）为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。

加点数值在合同剩余期限内固定不变。

利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；从转换时点至第一个利率调整日（不含）利率水平不变；在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。

当然，如果您不想批量转换，还想保持原合同的定价方式，建议在各家银行规定的时间内，通过手机银行、网上银行或者原贷款经办行等途径进行登记。此前，交通银行已经于7月20日发布类似公告。

五大行公告全文如下：

中国银行

中国建设银行

中国邮政储蓄银行

中国农业银行

中国工商银行

新闻多一点：LPR是什么？

LPR是贷款市场报价利率（LPiR），反映的是商业银行对优质客户执行的贷款利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

LPR由18家银行各自报价，然后去掉最高值和最低值，再由全国银行间同业拆借中心计算出一个加权平均值，向0.05％的整数倍就近取整数计算得到最终LPR，于每月20日（节假日顺延）9：30公布。

来源：经济日报新闻客户端

靴子落地！5年期LPR时隔21个月首降，百万贷款月供少30元

LPR报价走势图。图/全国银行间同业拆借中心官网

在本周一（1月17日）央行政策工具利率“降息”后，市场就预计新一期贷款市场报价利率（LPR）会跟随下降。

1月20日靴子落地。据央行授权全国银行间同业拆借中心当日公布的最新数据，1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点，且是连续第二个月下降；5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点，为时隔21个月首降。

1年期LPR更多关系着企业短期贷款成本，5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等，也就是我们常说的“月供”，因此备受关注。

值得一提的是，本次LPR报价较过往提前了15分钟。1月19日，央行公告称，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15，从2022年1月开始执行。此外，为提高LPR报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，相较此前，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。

政策前置发力，1年期LPR连续两个月下降

LPR“降息”来的并不意外。1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，两个工具的中标利率均下降10个基点。由于LPR报价主要由MLF和市场报价组成，因此在MLF利率下调后，市场普遍预计LPR将跟进下调。

这也是1年期LPR连续第二个月下调，且幅度更大。此前2021年12月，1年期LPR报价环比下降5个基点至3.8%，是2020年4月以来首降。记者注意到，从2019年8月LPR改革以来，1年期LPR连续两个月下降并不多见。

“在一个月的时间里，连续两次累计下调15个基点，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。”民生银行首席研究员温彬称。

央行副行长刘国强在1月18日国新办发布会上表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

LPR调整影响全行业。“LPR的变动对所有行业都有影响，是一个总量性、普惠性的，不针对某个具体的行业和人。”刘国强称。

房贷一族：百万贷款月供减少30元

本次报价前，“降息”预期较为一致，市场更为关注5年期以上LPR降幅会是多少。

由于5年期以上LPR与房贷挂钩，其变化也被视为与房地产市场调控相关。平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

对于本次5年期以上LPR下调5个基点，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。降息处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

如何影响房贷一族的月供？严跃进表示，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

值得注意的是，本次报价或不会直接反映到月供中，还要看重新定价日是什么时候。由于多数房贷重新定价日是每年1月1日，也就是说，今年1月这次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。

新京报贝壳财经记者程维妙编辑王进雨校对陈荻雁

lpr贷款利率2022年9月：lpr下降之后房贷是自动调整吗？

9月20日中国人民银行发布了贷款市场报价利率（LPR）公告，表示9月份的最新报价出来了，那贷款利率2022年9月是多少？下降之后房贷是自动调整吗？

一、贷款利率2022年9月是多少？

贷款利率2022年9月是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其跟8月报价是一样的，1年期和5年期以上利率均维持不变。

1.1年期最新报价2022年8月：3.65%。

2.5年期最新报价2022年8月：4.3%。

3.2022年利率一览表：

1年期

5年期以上

2022年8月

3.65%

4.30%

2022年7月

3.70%

4.45%

2022年6月

3.70%

4.45%

2022年5月

3.70%

4.45%

2022年4月

3.70%

4.60%

2022年3月

3.70%

4.60%

2022年2月

3.70%

4.60%

2022年1月

3.70%

4.60%

二、下降之后房贷是自动调整吗？

下降之后房贷是否会自动调整要看你选择的是哪种贷款，比如若是你办理了公积金贷款，那你的利率并不会因为LPR下调而自动下降，因为公积金贷款与无任何挂钩。

其次，若是在2019年10月8日前办理的普通贷款，若你满足了2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率，那你的下降之后房贷不会自动调整，而是按照之前合同约定的利率固定不变。因为从2020年1月开始办理的住房贷款，分固定利率和浮动利率两种，其中固定利率指的是贷款利率固定不变，就比如当前银行的基准利率是4.75%，跟银行约定的利率上浮比率是10%，若是银行的房贷利率下降，央行的基准利率不变，那你个人的房贷利率也会不变。若是调整为浮动利率，那你的下降之后房贷就会自动调整。

总结：最新报价2022年9月是1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效，其1年期和5年期以上利率均维持不变。下降之后房贷是否会自动调整要看你选择的是哪种贷款，比如若是你办理了公积金贷款或者在2019年10月8日前办理的普通贷款，但在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率，那你的在下降之后房贷不会自动调整。