房贷期限并非越长越好
有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。
延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。
回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持“房住不炒”定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。（郭子源）
来源：经济日报
贷款期限该怎么选？长一点好还是短一点好
对于购买自住房的朋友来说，大多数人都是不想背负债务的，但以目前的房价来看，想要全款购买一套房子对于大多数的家庭来说都不是一件简单的事情，所以目前贷款买房还是占据着主要位置，贷款买房相比全款买房，手续要复杂一些，需要注意的问题也要多一些，大家在买房之前最好先了解一下，今天小编就来讲讲，贷款期限该怎么选？贷款期限长一点好还是短一点好？
贷款期限长一点好还是短一点好？
相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，购房贷款期限短的话可以选择5-10年，长一点的可以选择30年之久。选择短期贷款，需要支付的贷款利息就更少，适合一些有稳定工作，收入比较高的人群。选择较长的贷款期限第一大好处就是压力小，不喜欢还款压力大，生活紧张的朋友或者是有打算提前还款的朋友就可以选择较长的贷款年限，但要注意贷款年限越长贷款利息就越多。
贷款期限该怎么选？
1、看银行要求
既然选择的是贷款的方式购买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。
2、看房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多，其中房产性质也是非常重要的一点，房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限；而商业用地贷款期限最长为10年。
3、看房龄
如果你购买的是新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房的房龄问题了，因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限＋房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
4、看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。
以上就是关于贷款期限该怎么选以及贷款期限长一点好还是短一点好的介绍了，如何选择贷款期限是我们在办理贷款手续的时候需要特别注意的问题，有的朋友只关注贷款利息的问题，不愿支付过多的贷款利息，就一味的选择较短的贷款期限，结果每个月高额的还款压得自己喘不过气来，降低了自己的生活质量。
贷款期限该如何选择呢？相关工作人员告诉你，别因此被坑了！
文/楼市大家谈（）
相信大家也都知道，现在买房是一件多么不容易的事，因为前几年房价一直处于上涨的状态，近年来房价已经达到一个前所未有的高度，国家不得不出面进行调控，一定程度上的达到“住房不炒”的标准，虽说就目前看来成效并不明显，但是多地房价还是有所回落的。但回落的程度还是有限的，房价依旧处于一个高位，买房仍然是一件不容易的事，能够全款买房的人更是少之又少，所以不少人便会向银行贷款来买房，不少人也因此成为了房奴。虽说成为了房奴，但也有不少人不愿意长期贷款，毕竟压力还是比较大的，这是有的人就会开始纠结了，买房应该如何选择贷款期限呢？今天小纵就这个问题来和大家聊一聊。贷款期限该如何选择呢？相关工作人员告诉你，别因此被坑了!
随着时代的变化，其实人们的观念也有所改变，不难发现老一辈的人不太能接受提前花费，就算借钱了都想着尽早还完，但现在的年轻人的观念就有所不同了，提前消费已经成为了年轻人中的常事，与老一辈人相比较起来，年轻人更愿意分期购买一些比较贵的东西，特别是买房这件事，更愿意选择贷款买房，这样既能够拥有属于自己的房屋还能不过多的降低自己的生活质量，何乐不为呢？
我们在考虑贷款期限时需要明确的知道一个贷款原则，那就是贷款时间越短，利息自然就会越少；反之。所以如果我们从利息方面来看，选择十年的贷款期限或许会比三十年期限需要还款的金额少出不少，那这能代表选择十年的期限会比较好吗？工作人员的回答是不一定。因为十年的时间比较短，虽说利息会相对较少，但贷款金额是一样的，十年与三十年分摊下来，十年期限的月供必然会比三十年期限的月供高出很多。所以为了不过多减低自己的生活质量，或许选择三十年期限的贷款会更加的明智。工作人员还提到一点，那就是现在的货币在不断的贬值，现如今的钱也是越来越不值钱了，随着经济的快速发展，未来我们工资只会越来越高，而需要还款的金额还是一样的，这样算下来也是比较划算的。
当然具体如何选择还是需要结合自己的情况来选择，不过相关的工作人员建议大家可以选择一些时间比较长的期限，虽然这样可能比较磨人，但自己的生活不会受到太大的影响，如果选择时间较短的期限，很有可能会影响到自己的日常生活。今天要说的就这么多了，最好想问一句，如果是你，你会怎么选择？为什么呢？
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