按揭房不把钱还完就不让办产权证？假的！原来是开发商编造的谎言，背后还有...
（央视财经《经济信息联播》）买了房子，却办不了不动产权证，无法证明房子就是自己的，这样的怪事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上。那么，这144户居民为什么无法办理不动产权证呢？
开发商拖延欺瞒住户无法办理产权证
润成家苑位于甘肃岷县县城的东边，由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设。小区内共有6栋楼，其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼，小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼，这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的，其中144户是按揭贷款买的房。在入住之初，这144户住户想要办理不动产权证时，开发商是这样回绝他们的。
甘肃岷县润成家苑住户：说是你们这些按揭的房子，你必须得把钱还完了，才能给你办（不动产权证）。当时我们也不是太懂，觉得人家说得也有道理，我们这边钱还不完，东西肯定不给你，我们认为这是合理的。
但事实上，按照规定，即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证，只是证件办好以后需要放在银行抵押。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢？
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平：实话说，就是往后拖着，把手续补全了才能办。
开发商到底在拖延什么？已经验收入住了的房子还要办什么手续呢？很快，全款买房并办理了不动产权证的用户也发现了问题。
甘肃岷县润成家苑住户：有一个做生意的住户去办（抵押）贷款，说是我们这边的房子办不了（抵押）贷款。
发现问题后，住户们向当地有关部门进行咨询，得到了这样的答案。
甘肃岷县润成家苑住户：说是后面这些高层也超（面积）了，说是你们那边开发商开发的时候多占了面积。
原来5、6、7号楼占用的土地中，约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权，因此无法办理不动产权证。
超占5.9亩土地用地许可存问题
按理说，国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定，岷县润成家苑的用地是如何超占的？润成家苑的建设手续到底有没有问题？经调查记者得知，润成家苑所在的土地原本是开发商润宇公司用于堆放建筑材料的料场。2008年由岷县开发，润宇公司通过拍卖方式取得了这个地块的使用权，并于当年10月31日拿到了土地使用证，使用权面积为9155.57平方米，用以修建住宅小区。但在2017年，当地不动产登记部门在对实际土地进行测量时发现，润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符。
甘肃岷县不动产登记局局长杜孝忠：原来给它（润宇公司）批的实际占用面积是7000多平方米。
甘肃岷县不动产登记中心主任后少平：在开发的过程中，县上规划了一条珉州东路，当时给它（润宇公司）出让的时候，土地的界限边界离这个河沿差不多是两三米，最后县上让统一退让的时候，它（润宇公司）就退让了，退让以后就是咱们出现的这个图，图上的面积是7637平方米，比原来少了将近1500平方米。
按照《中华人民共和国土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但润宇公司将自己已经取得使用权的土地让出去以后，并没有要求进行补偿。
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平：没说，我们也没有要。我们盖房子，前面修路也合适。修成路以后，我的楼就盖不下了，就往后把洮珠村的地方占了一部分。
记者在调查中发现，发生非法占地的原因，并不仅仅是公共道路修建，这个小区在建设审批手续上就存在问题。在岷县住房和城乡建设局，记者看到了这个小区最早的设计图纸，这张2008年8月出图的图纸上标明，润成家苑的设计面积为11971平方米，而2008年12月24日，当时的岷县城乡建设局给项目建设开具了建设用地规划许可证，许可证上显示项目用地面积也是11971平方米。那么，当时开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权，为什么在设计图纸中，增加了2816平方米呢？
甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员谢小忠：我们核发用地规划许可证的依据有两个东西，一个国土局（的证明），一个土地证，这两个加起来恰好就是11971（平方米）。
记者发现，证明润宇房地产开发集团公司，可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据，来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺，上面显示这2816平方米的土地证正在办理。而当时的岷县城乡建设局，就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证。
甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员谢小忠：严格来说，这个应该是不合法的。我们为了能给这个项目加快推进，就把这个证办出来了。
由于机构改革，原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局，这张便笺的存底已经找不到了，经办人员也无法确认。就这样，润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”，取得了一个11971平方米的用地规划许可证，其中的9155.57平方米又被城市道路建设占用了1500平方米。
开发商补缴土地出让金不动产权证已开始办理
导致这144户住户无法办理不动产权证的原因，是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符。现在，开发商多占用的土地应该如何处理？144户住户什么时候才能办上不动产权证呢？由于润成家苑超占的土地属于集体所有，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，国有土地的使用权方可有偿出让。
岷县不动产登记局局长杜孝忠：不完善的超占面积，5.9亩，首先进行了报批，从集体建设用地报批为国有建设用地。
记者看到，定西市人民政府征拨土地文件显示，同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地，土地性质实现了变更，具备了房地产用地条件。但由于房地产用地属于经营性用地，如果要补缴出让金，也必须采取招拍挂的方式公开出让，还不能直接通过补缴土地出让金的方式，将土地出让给润宇房地产开发集团公司。
为解决全县不动产登记的相关问题，2019年6月，岷县人民政府出台了《岷县不动产统一登记历史遗留问题处理意见》，10月，甘肃省自然资源厅也印发了《督办不动产登记历史遗留问题化解工作的通知》，为解决问题提供了政策依据，可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题。就在政策问题都解决了的时候，开发商却没有表现出解决问题的积极性。
甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平：没钱，企业困难，今年不景气，想着拖到明年办这个事情。
12月1日，中央人民广播电台“中国之声”节目，对润成家苑住户的困扰进行了报道，节目播出的第二天，润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金。12月2日下午，我们在住户家里采访时，住户接到了通知办证的电话。目前，润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中，截至12月5日，已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证。
贷款没有还完的情况下，房子怎样才能卖？
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让贝壳济南站带你一起来了解一下吧。
贷款没还完，房子可以卖吗？要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1.转按揭
可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2．用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3．利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清，或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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房贷还没还清，能不能再办理抵押贷款？
房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？
可以。
一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。
二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。
先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。
首次办理房屋抵押贷款，先了解情况
如果将名下的房产用于抵押，通常叫做抵押贷款，今天我们要说的就是这种方式。那么，什么样的房屋能用于抵押呢?
一般情况下，大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。
但总的而言，在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同，所以贷款人要根据实际情况，到所贷款银行具体了解这些条件。
