贷款买房银行面签的套路 面签时该注意些什么
新浪乐居讯（编辑高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。1.银行面签是什么
所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2.面签流程是怎样
对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项
注意一：要选定最适合自己的还款方式。
购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。
注意二：办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。
注意三：提供真实可靠的资料
申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。
注意四：每月要按时还款避免罚息。
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。
注意五：确定产权人时要考虑到退税
根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、*押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
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银行贷款也需要面试？
本以为考试只出现在考试、工作中，没想到去银行申请贷款也要面试，不过这类贷款对象一般是针对企业客户，那么，银行会问他们什么问题呢？
1
单位信息
作为企业客户，银行肯定会问单位信息，例如公司的股东情况，公司性质，注册资本。主营业务等一些重要的公司信息。
2
还款能力
不仅是个人，就连企业，银行也是要担心其是否具备足够的还款能力，不过不是问法人的月收入有多少，而是会问公司的资金来源以及第二的资金来源，还会问到公司目前的经营状况，现金流、收益、利润、资本等方面情况，根据这些来考核该贷款企业的经营状况是否稳定，是否具备一定的还款能力。
3
与银行关系
如果一家公司在贷款行开立有结算账户，那么，银行更乐意给这类企业通过贷款，在面试的时候问的问题相对来说也会比较简单一点。
4
抵押物
有抵押要比无抵押容易通过贷款，因为有物在手的话，就相当于银行对你有较多的把握，不用担心你偿还不上贷款，当你偿还不上贷款的话，银行就可以通过正常的法律途径将你的抵押物拿去拍卖，以此补偿贷款。
当然了，所谓知己知彼方能百战不殆，我们只有准备好了一切，才能更容易申请通过贷款，将士不打无准备的战。
贷款买房时，“面签”需要准备什么材料？
买房贷款时，大家会听到一个词叫做“面签”，什么是面签？在这个过程中，购房者需要注意什么？又该准备些什么呢？天天法拍小编来为大家梳理一下这其中的关键点！
一、何为面签？
所谓银行面签是贷款人准备好合法有效的证件原件等资料，本人去贷款银行缴纳所有需要的费用去银行进行面谈以及签字的手续，便于银行核对贷款人的真实性，说白了就是购房与贷款银行的签约。
二、面签需要准备哪些材料？
1、提供收入流水和资产证明
银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断贷款人还款能力的一个标准。其中，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提，如果已离婚则需要提供离婚证明。
2、提供征信报告
对于银行来说，查询贷款面签者的征信好坏是必须要走的一个流程。无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。
3、提供稳定在职的工作证明
提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，是贷款面签者必须要准备的资料。此外，对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。
4、提供房屋资料
贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。
三、面签要注意哪些事项?
面签的过程实际上就是买卖双方办理贷款提交所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。要注意以下几点：
1.签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2.提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。
3.一般要求有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水，并关注贷款银行要求带的材料，缺一不可。
以上就是小编总结的关于面签的相关内容，天天法拍小编在这祝大家面签顺利，顺利购房！
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