车辆解押难？你想知道的都在这里！

噔噔蹬蹬~

近日，总有些伙伴们咨询解押抵押的问题~

方方面面中都透漏出不太明白不太理解

......

那么，今天小编就来答疑解惑啦~~

问：我在××融资租赁有限公司贷款买了一辆车，现贷款已还清，想办理解押，怎么办？

答：申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，提供机动车所有人和抵押权人的身份证明，机动车登记证书办理即可。

问：要是公司倒闭了，找不到人怎么办？

答：已注销、撤销或者破产，其机动车需要办理变更登记、转让登记、解除抵押登记、注销登记、解除质押备案和补、换领机动车登记证书、号牌、行驶证的，已注销的企业的身份证明，是市场监督管理部门出具的准予注销登记通知书；已撤销的机关、事业单位、社会团体的身份证明，是其上级主管机关出具的有关证明；已破产无有效营业执照的企业，其身份证明是依法成立的财产清算机构或者人民法院依法指定的破产管理人出具的有关证明。

问：我有一张贷款结清证明和营业执照复印件可以办吗？

答：机关、企业、事业单位、社会团体的身份证明，是该单位的统一社会信用代码证书、营业执照或者社会团体法人登记证书，以及加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明。对于您提出的提交复印件的情况，《机动车登记规定》中第八十九条规定，商业银行、汽车金融公司申请办理抵押登记业务的，其身份证明是营业执照或者加盖公章的营业执照复印件；使用复印件的商业银行、汽车金融公司在公安部与银保监会信息备案统一录入综合应用平台，便于在办理抵押、解除抵押登记时进行联网核对。××融资租赁（中国）有限公司不在备案名单中，故办理业务时应使用身份证明原件。

根据《机动车登记规定》公安部第164号令第三十一、三十三、八十九条规定：

第三十一条

机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

第三十三条

申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：

（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；

（二）机动车登记证书。

人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当确认申请信息，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的调解书、裁定书或者判决书，以及相应的协助执行通知书。

车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

第八十九条

本规定所称机动车所有人、身份证明是指：

身份证明：

机关、企业、事业单位、社会团体的身份证明，是该单位的统一社会信用代码证书、营业执照或者社会团体法人登记证书，以及加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明。机动车所有人为单位的内设机构，本身不具备领取统一社会信用代码证书条件的，可以使用上级单位的统一社会信用代码证书作为机动车所有人的身份证明。

上述单位已注销、撤销或者破产，其机动车需要办理变更登记、转让登记、解除抵押登记、注销登记、解除质押备案和补、换领机动车登记证书、号牌、行驶证的，已注销的企业的身份证明，是市场监督管理部门出具的准予注销登记通知书；已撤销的机关、事业单位、社会团体的身份证明，是其上级主管机关出具的有关证明；已破产无有效营业执照的企业，其身份证明是依法成立的财产清算机构或者人民法院依法指定的破产管理人出具的有关证明。商业银行、汽车金融公司申请办理抵押登记业务的，其身份证明是营业执照或者加盖公章的营业执照复印件。

资产变资本，“变更抵押登记”解了企业融资大难题

来源：【交汇点新闻客户端】

交汇点讯企业对借贷、融资中的“过桥”，大多印像深刻，都惧怕、远离它。而这一“怪象”，在兴化市不动产登记中心探索的变更抵押登记业务试水而宣告终结。

据介绍，理论上的过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。而有一类“过桥资金”是指企业在抵押状态下办理新增厂房、变更等不动产登记业务时，权利人必须先还清银行贷款解除抵押后才能办理新增房屋的首次登记，然后以新取得的不动产权证重新办理抵押登记，届时企业要通过各种渠道周转大量“过桥资金”，由于是短期周转（3至7日）且数额巨大，利率往往在5%以上，融资100万元就得支付5万元手续费。如找不到临时融资渠道，则无法偿还之前的贷款并办理抵押注销登记重新抵押，资产无法变成资本，则企业困境可想而知，真成了手捧“金饭碗”却要饭吃。

江苏广接通管业制造有限公司，是享受“变更抵押登记业务”的第一例。广接通管业公司位于兴化市安丰镇，是以生产轻工业材料为主的企业。该公司征地3.81万平方米，初建12幢共8021平方米厂房，以房产证+土地证向兴化农商行抵押贷款770万元。公司凭借此抵押款项投入生产经营及增建厂房，扩建厂房2幢共4000多平方米。2022年3月因扩大生产经营需要，公司决定以增建厂房再次向银行抵押贷款。因为公司尚有770万元贷款未还，银行便提出先还掉贷款再放款。而贷款一大半用在了扩建厂房上，如果“过桥”融资还贷，需支付可观的手续费。

类似广接通这样情形的企业很多。如何让“增建厂房”合规、合法贷上款、融上资？考虑到企业抵押登记涉及资金量大，且新增厂房首次登记、变更登记分开办理时间相对长，在一定程度上增加了实体企业资本运行成本，兴化市不动产登记中心进行了探索。首先他们自我革命，优化整合不动产登记业务流程、环节，将企业房产增加部分予以补充登记，在不动产登记证上完整记载增建厂房，以体现不动产登记的准确性、完整性、连续性、现势性，也充分保护了权利人的合法权益。其次，与金融机构沟通、协调，推行变更抵押登记业务流程，增加新增资产抵押融资，盘活企业资产，拓深实体经济生存空间的广度和维度。

本着服务发展、为企业纾难解困，兴化不动产登记中心与金融机构达成共识，专门设立兴化市不动产登记金融便民网点，对“变更抵押登记”业务实行绿色通道，并按新的不动产登记业务流程，予以放贷。今年3月下旬，不动产登记中心相关科室来到广接通公司实地踏勘，邀请第三方对“二期资产”评估，完善补充登记的权籍资料。加上一期资产评估，广接通公司资产总值2300万元。银行依照新的变更抵押登记业务，给予该公司二押贷款900万元，贷款总额1670万元。

“在遵守《民法典》、《江苏省不动产登记条例》的基础上，把首次不动产登记、增资补充登记，整合优化为不动产变更抵押登记，并赢得银行的支持，创新了工作路径，实现业务办理过程的全封闭、零风险，成功破解了企业连续贷款的难题。”兴化市自然资源和规划局局长方晓春说，此举对疫情状态下为企业纾难解困起到了一定的作用。

新华日报•交汇点记者赵晓勇

通讯员顾日升沈秀华卞博

编辑:王舒婷

本文来自【交汇点新闻客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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历史性突破，深圳完成首例免赎楼带押过户

近日，深圳坪山公证处顺利完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易服务。

据了解，这套房子的买卖双方6月中旬在坪山公证处签置了“公证安心付”的资金监管服务协议，7月底顺利完成带押过户，8月中旬完成了房屋交接和尾款结算。

这件事，绝对是深圳二手房交易史的一个里程碑事件。

带押过户如果能全面推广，相当于二手房交易市场的一场革命。

过往多年，国内的二手房交易流程一直是：只要房产有抵押，必须由买家或卖家先出资还清银行贷款，解除抵押，才能交易过户，然后买方重新抵押，走完流程，才能拿到银行放款。

深圳的房子大多都有房贷或抵押贷，因为总价太高，贷款少则几百万，多则上千万。

无论是买家，还是卖家，很少有人能拿出这么多钱来解押，必须借助赎楼公司来垫资。

正常收费按2.2计算，相当于100万的赎楼成本是2万2，500万的赎楼成本11万，费用相当惊人。

过去几年，深圳楼市一直是卖方市场，卖方姿态摆的很高，个个都要实收，不肯负担赎楼在内的任何成本。

深圳绝大部分二手交易的赎楼费用，都被推给了买家。买家除了要承担大额的买房费，还要承担小额的中介费，税费，赎楼费等等，所有费用照单全收，是不折不扣的弱势群体。

最近一年，深圳楼市从卖方市场变成了买方市场，才有部分卖家被迫承担了赎楼成本。

这里不争论赎楼成本该由买家还是卖家承担，先来探讨一下这道程序究竟有没有意义？

举个例子，一套总价1000万的房子，贷款500万，买家从垫资公司借款500万赎楼，解押后过户到自己名下再抵押，重新贷出来500万，一个月后终于走完全流程。

房子还是这套房子，贷款还是500万，甚至贷款银行还是同一家，惟一区别是贷款人从卖家变成了买家。

为了这个小小的改变，买家要多付出一个月的等待时间和11万的高昂成本，还有中间各项繁琐的交易流程。

如果这不算用制度和流程来折腾人，什么才算呢？

谁最欢迎这个流程？当然是各类垫资和赎楼公司，还有这条线上能获利的所有人。

这个环节为什么迟迟不能简化，银行方表示，这个环节无法跳转，因为银行承担不了带押过户后卖方不及时还款的风险。

这个银行自称无解的问题，今年竟然纷纷有解了。

今年，济南、珠海、青岛、昆明等城市纷纷推出了二手房带押过户。

昆明的带押过户方式：

第一步：买卖双方和银行签订协议，约定从资金监管帐户直接将房款划转到卖方贷款还款帐户。

第二步：银行向产权交易部门申请抵押状态下网签。

第三步：转移登记、新抵押登记、解除原抵押登记同步办理。

第四步：银行放款，银行收到不动产登记证明后，将款项划转到相关帐户。

深圳的带押过户方式：

以公证提存服务为基础，公证处在交易未完成之前，所有资金由公证处提存专用账户监管。

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款，并在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、银行、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给银行，保证在抵押权注销后银行能收到还贷。

从流程来看，过去的模式是“买方或卖方筹钱偿还二手房剩余贷款--业主卖房--买家付款--业主收款”，现在的模式是“业主卖房--买家付款--业主偿还二手房剩余贷款和收款”。

一直摊着手说无解的问题，怎么突然间解决方法就多种多样了呢？

为什么这么多年解决不了的问题，今年突然就能解决了。原因很简单，二手房卖不动了，房贷大幅下降了，银行着急了。

降利率，你不买；

放款加速，你不买；

简化流程，你还是不买。

那就解决掉二手房交易中最大的绊脚石，不信你还不买。

这世界上哪有解决不了的问题，所有的解决不了只有两个原因：要么利益不够大，要么逼的不够狠。

目前，带押过户还只在个别银行设点，各大行还未跟进，流程也未优化。但趋势已经形成，带押过户大规模推广是迟早的事。

对全国购房者来说，对深圳购房者来说，这一天来的不是太早，而是太迟了。

希望一直让深圳人自豪的深圳速度能用在这个方面，而不是其他。