实不相瞒，有这几种情况，您就应该转贷了
随着疫情影响，央妈对实体企业的大放水力度越来越大，导致从2019年8月开始实行LPR利率之后，利率水平持续下降。
截止到5月20日1年期LPR利率低至3.85%
于是乎，在之前申请过按揭或者其他类房产抵押类贷款的小伙伴开始开动自己的智慧。提出了自己问题：可不可以用现在低息的贷款来替换之前办理的高息贷款呢？
金融柴告诉各位小伙伴：并不是绝对的。
一般适合转贷的情况有以下几种情况。
以前办理的是利率相对较高的经营或者消费类贷款利率这个东西是动态的，在几年前一般贷款的定价是按照基准利率上浮20%来计算的，本柴自己的客户，在3年前申请的经营类贷款，利率上浮之后的定价利率是8.515%。当时的贷款金额是800万，这样一年的利息就大概在64万左右了。不要质疑，这个利率是当时市场下的正常利率，为什么？因为定价的基准利率高。今年随着降息，在本柴这里办理了转贷业务，申请的利率是3.65%。这样算下来一年节省的利息就有40万左右，实打实的银行让利。
以前办理贷款时房价还处于低谷上海的房价在2017年经过一次大涨。如果小伙伴们在涨价之前办理的贷款，那么经过涨价，这套房子还有更多的贷款空间。是可以转贷出来，盘活资产的。举个简单的例子，小明在之前用200万的房产借足了7成140万。但是到今天为止，200万的房产已经涨价至380了。之前的140万借款在现在不过是区区5成，完全可以再贷款出来2成。
遭遇银行抽贷很多小伙伴们喜欢借款那种短期1年1回本的银行贷款，但是殊不知1年1回本，银行都是要1年1审核的。如果在贷款期间内，征信出现逾期，银行是有可能出现抽贷的。如果资金没有完全汇拢，也就只能转贷到其他银行了。
提问：上班族的按揭贷款要转贷吗？
低息贷款主要是经营类贷款，纯粹的上班族想申请这种利率的贷款，需要办理或过户公司做经营类贷款，办理完之后公司基本都属于不营业状态，还要应付公司的报税等各种问题，需要找代理记账公司委托打理。所以不是非转不可。
提问：去年刚办的7成的贷款，有必要转贷吗？
针对这个可以参考去年的房价和今年的房价，如果今年房价有所下跌，导致这次贷款贷不足之前的额度。这笔贷款就属于不是非转不可的状态了。
下面是转贷的基本流程。各位小伙伴参考一下。
转贷一般流程
柴柴从事助贷业务超过10年，如有转单，抵押类的问题可以私信柴柴。新过户或者新注册公司的代理记账业务也可以找柴柴哦。
从银行借款后又转贷他人合同是否有效
【案情】
孙某与陆某系朋友关系，2018年1月陆某向孙某借款，孙某从平安银行贷款210000元，中兴银行贷款59000元，合计269000元，用此款出借给陆某，陆某出具一份借条，载明：今借到孙某同志人民币合计贰拾陆万玖仟圆（￥269000元），按银行同期贷款利息结算，此款还清借条作废，具体以银行还款记录为据（平安银行210000元，中兴银行59000元），并签名写日期。后陆某陆续偿还款项合计72000元，其余款项未还，孙某遂诉至法院。
【评析】
民间借贷，出借人的资金必须是自有资金，出借人套取金融机构资金又转贷给借款人的民间借贷行为，既增加了融资成本，又扰乱了信贷秩序，应为无效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第十三条规定，“具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构贷款转贷的”，此条款将旧规定（法释【2015】18号）第十四条，“具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的”进行了变更和删减，进一步明确了民间借贷的资金来源应为自有资金的规范要求，违反此规定的民间借贷合同应当认定为无效合同。无论是企业还是个人，都不能规避监管、扰乱金融秩序，否则将不受法律保护。
本案中，孙某自认该款项系银行贷款而来，应当认定双方的借贷合同无效，陆某应当偿还孙某本金，扣减已经偿还的72000元，还应偿还197000元，关于利息，支持陆某承担自起诉之日起至实际偿还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。
来源：蚌埠检察
房屋贷款需要抵押购房合同吗？房屋贷款转贷是啥意思？
现在国内的房价居高不下，很多人为了买房不得不选择贷款的方式。在申请贷款的时候购房者除了要提交身份证明、银行流水等资料外，银行可能还会要求申请人把购房合同抵押在银行，对于这个规定很多人表示不能理解，我们今天针对这个问题来讨论一下，房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?
一、房屋贷款需要抵押购房合同吗
贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款，为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。
办理贷款时，除了购房合同外，还需要有：抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明，这些都要一并填写抵押登记申请书。
二、房屋贷款转贷是啥意思
房产转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。
这个时候因为原始的购房贷款还没有结清，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。这里要注意办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，所以最好选择正规的金融机构办理。
办理房屋贷款转贷的具体流程是：
1、明确提出申请：申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新借款人需要到银行明确提出转贷申请
2、房产评估：借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估
3、银行审核：银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查
4、签署合同：审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同
5、注销抵押：原借款人需要注销抵押登记
6、房屋过户：原借款人需要把房产过户给借款人
7、办理抵押：房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记
8、银行放款：抵押办理结束后，银行会放款。
综上所述，申请买房贷款时因为银行承当了较大的风险，所以会要求购房者把购房合同抵押在银行，等以后贷款还清了才会还给购房者。以上这些就是“房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?”的全部内容。
