最新确认！厦门首套房贷利率降至4.1%! 多家银行已执行
确认！厦门首套房贷利率降至4.1%，限贷政策放松，有银行内部已正式通知发文，今日已开始实施。
昨晚有消息称，厦门首套房贷利率下调，按4.1%执行，二套房贷利率不变。乐居针对该信息的内容，今日致电厦门多家银行了解目前市场利率情况。
建设银行：目前首套房贷利率是按4.1%执行，二套房利率不变。
中国银行：房贷利率确实降了，目前首套是4.1%。
工商银行：目前新受理的商业贷款，按LPR4.3%-20个基点执行，就是4.1%。
邮政银行：目前首套房贷利率为4.7%，以前有过贷款但已结清贷款的话，目前也是按首套利率4.7%，贷款材料齐全3天左右就可以放款，二套房贷利率是按LPR4.3%+80个基点执行，就是5.1%。
也就是说，按各大银行口径，目前厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行。另外名下贷款已经结清的，目前再次申请商业贷款也是按首套的利率4.1%来执行。二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。虽然基点没有降低，但20号央行LPR下调了，其实二套的利率也是下调的。
以目前厦门最新首套房贷利率4.1%，一套总价300万的房子为例，首付3成，商贷210万，30年等额本息：总利息为155.3万，月供10147.17元；
下调之前利率LPR4.3%+10个基点，即4.4%，总利息为168.58万，月供10515.98元；
相当于，执行新利率后，总利息能省13.28万，每月少还368.81元，购房成本进一步降低。
此外，昨晚网传厦门贷款首付比例下调，乐居也就此消息向银行工作人员咨询。上午有多家银行表示，消息属实，具体详细信息可咨询相关银行。
下午则有银行表示：银行内部已经正式通知发文，今日开始实施。
图片来源：朋友圈
也就说，厦门降首付比例消息属实。8月24日起，厦门实施购房贷款新政，在厦门无房，只要贷款已经结清，首付降到30%；买第2套，只要已经结清贷款，首付降到40%；有1笔贷款未结清，买第2套首付降到50%。
而此前，厦门是实行认房又认贷，无房无贷款，首付30%；本市有1套房，即使贷款已经结清，买第2套首付50%；本市有1套房，1笔贷款未结清，买第2套首付就要70%。
其实，今年以来，厦门还经历了落户政策放松、还有限购松绑，但市场反应一般。如今，购房政策放松力度再度加码，首付比例降低是2016年9月厦门限贷重启后，第一次调整放松；首套房贷利率则来到历史性新低，一定程度上能激活合理住房消费需求，促进更多的刚需进入市场，从而活跃交易行情。
降首付、降利率双管齐下，这对于目前厦门的房地产市场来说，毫无疑问是剂强心针，有提振市场信心的积极作用。
对于厦门房贷利率、首付比例下调，你怎么看？欢迎留言讨论~
文：厦门乐居
（综合来源：各大银行、朋友圈等）
济南部分银行首套房贷款利率降至4.6%
齐鲁网·闪电新闻4月27日讯近日，有消息指出，济南首套房商贷利率降至4.6%，这一利率与4月20日中国人民银行最新发布的5年期以上LPR相持平。闪电新闻记者向济南多家银行进行求证，目前，中国农业银行已执行上浮BP为0，首套房商贷利率为4.6%，较前两天下降至少0.3个百分点。此外，中国邮政储蓄银行首套房贷款利率为4.9%，齐鲁银行为5%。
有业内人士向闪电新闻记者透露，目前，济南地区大部分银行首套房商贷利率仍然维持在4.8%-5%的水平，预计5月份，农行外其他银行有望降至4.6%。
5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，2022年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），是央行自2020年4月20日以来首次下调5年以上LPR，下调了5BP。其下调引致外界对于未来房地产市场政策走向的关注，更让业内人士预计许多城市将迎来房贷下调。
就山东省内情况看来，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构在4月中旬均下调了个人住房贷款利率。4月下旬，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，20日以来上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。
就全国情况来看，市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。
2019年以来，4月银行放款速度是最快的月份。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。
相关报道：4月贷款市场报价利率公布房贷利率创四年历史新低闪电新闻记者李静怡报道
重磅！天津首套房贷利率降至4.4%，已执行
央行上周末特批“首套房贷利率可下调至4.4%”。
救市信号之强烈，无异于直接打明牌。
虽然，文件还没小学生作文字数多，但“字少事大”。
周日下午1点多发文后，买房人瞬间不淡定了……
“天津执行了吗？”“什么时候执行”“已买完房的还能改吗”……
天津首套房贷利率一直执行4.9%，如果能降到4.4%，相当于打9折。
实实在在减少买房成本。
那么，天津首套房贷利率会不会降呢？
经银行内部人士透露，今天（5月17日）下午，银行相关机构召开会议。
会议结果是：批准天津执行最低权限，首套房贷利率可降至4.4%，即日起可落地。
需要明确，这只是说降到4.4%是合规的，并不代表每个银行马上都会降到4.4%。
能确定，从现在开始，各银行将陆续降低首套房贷利率。
目前，农业银行、中国银行已经执行。
天津大部分银行，后续也将跟进。
有的房企动作很快。
中海表示，每个楼盘有5个名额可享受首套房贷利率4.4%。
如果后期办理时高于4.4%，可以退房。
据房企透露，天津的四大行近期均可执行首套4.4%的利率。
央行发文后，其它城市跟进了吗？
今天，苏州多家银行已确认，首套房贷利率下调至4.4%。
包括苏州银行、邮政银行、农业银行……
杭州多家银行也内部告知，首套会跟进，最快明天执行。
二套利率也可能倾斜，不会锁死在5.2%。
降低首套房贷利率，对买房人和楼市，都是好消息。
但对天津5月的楼市，还真不一定“友好”。
此话怎讲？
都怕成为“房贷站岗者”，本能的反应是——等。
有群友说：“正好最近想签约，先拖拖吧。”
“本来准备这两天买房的，听到消息不买了，等利率下调再说”。
这种情况大有人在。
天津的政策，属于慢热型，各银行可能不会“一步到位”。
在降利率的过渡期内，反而会引发观望情绪。
当然，也建议买房人一定要等最低利率，已经递件的赶紧撤回来。
毕竟，天津首套利率降到4.4%（LPR-20BP）已批准。
-20的基点将“跟随终生”，机会难得。
至此，天津对于刚需的政策，已“利好出尽”，达到极限。
首套首付比例不会调整，不用期待了。
这一轮高层所有的松绑政策，都没一刀切。
只是给出指导方针，因城施策。
有关首付比例，必须遵从央行2016年发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
不限购的城市，才能降首付。
天津属于22个限购城市之列，首付比例动不了。
刚需可以进场了，不用再等更宽松的政策。
改善还可以期待“认房不认贷”。
事到如今，救市已经历了两大阶段。
1.0时代：放松限购。
二孩可多买一套、大学生可凭在读证明买一套、父母随迁可买一套、社保年限缩短……
调控虽相似，手段有高低。
这些只能算纠偏，已被干趴下的楼市，微创级的补丁根本扶不起来。
2.0时代：降利率、降首付。
非限购城市，基本已首套降至2成、二套降至4成。
这就明晃晃的开始刺激楼市了。
信贷政策，是楼市的七寸。刺激楼市的“发令枪”真正打响。
楼市，是天上的飞机。
想让它降落，不是踩一脚刹车就停的，得经过一系列复杂程序，才能回到跑道上。
想重新起飞，也不是踩一脚油门的事儿，需要跑道和很长时间的爬升。
一两个政策，刺激不起来楼市，必须是系统性的政策叠加。
2016、2017年的大行情，也是源于2014、2015年连续出台的一堆刺激政策。
5次降息、7次降准、降首付、利率打7折、认房不认贷……
无论如何，从政策风向来看，第四轮周期已经来了。
也许这一轮的波动不明显，也许效果很弱。
但它是客观存在的新一轮楼市周期。
天津的“渐进式政策”，还在继续。
“卖一买一”，已经执行。
“分区施策”，静海、蓟州等远郊已经公布，环城的正在拟，市区基本没有。
“挂一买一”，即将执行（在津房置换上挂牌一套房，就可再购一套）。
“公积金贷款额度调到80万”征询意见到5月5日，尚未落地。
接下来，最有预期的，就是“认房不认贷”。
