郑州二套房首付比例下调至40%，多家银行确认属实
9月19日，一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传，引起巨大关注。
那么，该消息是否属实？正观新闻记者联系了郑州多家银行及房产公司进行确认。
多家银行确认二套房首付比例下调至40%
郑州银行相关负责人表示，已经收到了郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%的通知，该消息属实。
同时该负责人还表示，此次下调将从2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。
此外，交通银行、招商银行、中原银行的相关负责人也都向记者表示了这一消息的真实性。其中中原银行、郑州银行已经发布相关政策海报。
此外，21世纪不动产郑州门店相关负责人表示，他们也已经收到开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的通知，首套房首付比例暂时不变。
“目前已经确定实施的银行有招商银行、华夏银行、交通银行、兴业银行、农业银行、工商银行、邮政银行、平安银行、恒丰银行、中原银行、中信银行、光大银行。”上述负责人说。
正商、星联集团等多家房企相关负责人表示，他们也一直在关注该消息，在等银行的最终通知，一旦确认，便会立即落地执行。
其实对于此次二套房首付比例的下调早就有迹可循，早在今年6月份，郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中在房地产方面措施中就曾提到，要促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
8月份全市商品房销售7238套（间）
二套房首付比例的下调，对于郑州楼市来说，无疑是一个利好信息，众多房企也十分期待。
当日上午，在保利地产某楼盘售楼处，销售人员王丽（化名）表示，在刚刚过去的中秋假期，楼市销售有了小幅度的回暖。
“今年中秋期间，看房人数相较以往有所增长，中秋期间，我们楼盘整个转交比大约在10:1左右，与2021年中秋相比基本持平，高于前几个月的转交水平。”王丽说，加上二套房首付比例下调的利好，预计国庆期间还会迎来一波购房小高峰。
“专门挑了‘金九银十’来看房子，对比了几家，已经有意向了。”正在看房的夏先生说。同时，接受采访的多位市民也都表示，这个政策的出台，提升了大家的信心。
另据郑州市住房保障和房地产管理局消息，8月份，郑州全市商品房批准预售面积76.1万平方米，其中商品住宅批准预售面积66.08万平方米；全市商品房销售7238套（间），销售面积82.3万平方米。郑州全市二手房共成交7180套（间），成交面积75.15万平方米。
（正观新闻）
郑州放松购房套数限制 首套房贷还清后二套房按“首套”认定
大象新闻·东方今报记者宋迎迎
老年人来郑州投亲养老，投靠家庭可再购一套住房；首套房还清贷款，买二套改善房可按首套房贷款政策……3月1日，郑州市正式发布五项十九条房地产新政（《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》），明确提出“支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境”。
值得注意的是，新政仍强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
（资料图片。大象新闻记者沈翔摄）
购房套数：老年人来郑投亲，投靠家庭购房套数可“+1”
对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
土地供给：下调土地竞拍保证金，土地出让金可分期缴纳
为改善住房市场供给，郑州市将进一步稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
出让住宅用地，实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（资料图片。大象新闻记者沈翔摄）
首套房认定：首套房还清贷款后，二套房享受首套房贷款政策
郑州市将加大信贷融资支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，郑州市将在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
安置方式：实施安置房建设工作三年行动坚持以货币化安置为主
今年起，郑州将实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
新政同时要求，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
郑州二套房首付比例下调至40%,多家银行确认属实
9月19日，一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传，引起巨大关注。
那么，该消息是否属实？正观新闻记者联系了郑州多家银行及房产公司进行确认。
多家银行确认二套房首付比例下调至40%
郑州银行相关负责人表示，已经收到了郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%的通知，该消息属实。
同时该负责人还表示，此次下调将从2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。
此外，交通银行、招商银行、中原银行的相关负责人也都向记者表示了这一消息的真实性。其中中原银行、郑州银行已经发布相关政策海报。
此外，21世纪不动产郑州门店相关负责人表示，他们也已经收到开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的通知，首套首付比例暂时不变。
“目前已经确定实施的银行有招商银行、华夏银行、交通银行、兴业银行、农业银行、工商银行、邮政银行、平安银行、恒丰银行、中原银行、中信银行、光大银行。”上述负责人说。
正商、星联集团等多家房企相关负责人表示，他们也一直在关注该消息，在等银行的最终通知，一旦确认，便会立即落地执行。
其实对于此次二套房首付比例的下调早就有迹可循，早在今年6月份，郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中在房地产方面措施中就曾提到，要促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
8月份全市商品房销售7238套（间）
二套房首付比例的下调，对于郑州楼市来说，无疑是一个利好信息，众多房企也十分期待。
当日上午，在保利地产某楼盘售楼处，销售人员王丽（化名）表示，在刚刚过去的中秋假期，楼市销售有了小幅度的回暖。
“今年中秋期间，看房人数相较以往有所增长，中秋期间，我们楼盘整个转交比大约在10:1左右，与2021年中秋相比基本持平，高于前几个月的转交水平。”王丽说，加上二套房首付比例下调的利好，预计国庆期间还会迎来一波购房小高峰。
“专门挑了‘金九银十’来看房子，对比了几家，已经有意向了。”正在看房的夏先生说。同时，接受采访的多位市民也都表示，这个政策的出台，提升了大家的信心。
另据郑州市住房保障和房地产管理局消息，8月份，郑州全市商品房批准预售面积76.1万平方米，其中商品住宅批准预售面积66.08万平方米；全市商品房销售7238套（间），销售面积82.3万平方米。郑州全市二手房共成交7180套（间），成交面积75.15万平方米。
正观新闻记者曹婷见习记者王艳明
