重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
更多专业问题点击头像咨询小编
在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。
一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。
比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。
另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。
更多专业问题点击头像咨询小编
重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？
更多专业问题点击头像咨询小编
目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下重庆按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。
实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。
但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。
如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（第一次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。
比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x70%-122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x90%-122万=148万。
更多专业问题点击头像咨询小编
延期还房贷，重庆20家银行政策汇总。附小微企业、公积金延期政策
楼市大事，听老司基说。
这段时间由于特殊事件的影响，重庆人民的生活按下了暂停键。生活暂停了，大家对于贷款的政策都非常关心。为此，官方在前几天发布了相应的政策，缓解特殊时期下大家的困难。
来源，重庆晨报官微
下面，老司基从三个部分来将近期的金融政策汇总，包含个人、企业，希望能帮助到大家。
一、个人住房贷款：
20家银行延期还款政策来了
哪些人群可以办理相关延期政策？
对因疫情住院治疗或者隔离，或者因疫情停业、失业而失去收入来源的存续个人住房贷款，银行业金融机构可按市场化、法治化原则与购房者自主开展协商，灵活采取合理的延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。这方面如果有需要的购房者，可以向发放个人住房按揭贷款的各家银行业金融机构咨询。
话不多说，老司基根据官方发布的信息，把20家银行的延期还款政策罗列出来，大家可以对照自己申请贷款的银行进行相应的咨询或者办理。
01
工商银行重庆市分行
办理条件：
受疫情影响导致还款困难的客户
办理流程：
借款人申请→贷款经办人调查情况→延期还款流程审批
线上办理渠道：
手机银行
业务咨询：
95588
02
农业银行重庆市分行
办理条件：
当前无贷款逾期确因疫情影响或因抗疫暂时失去收入来源，暂时无法还款的客户。
办理流程：借款人申请→客户经理调查→审批流程→审查审批→实施
业务质询：95599
03
中国银行重庆市分行
办理条件：
因感染新冠疫情住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响收入来源的人群
延期方式：
调整到期日（即延长贷款期限，最长6个月)调整还款日（即延迟还本息，最长6个月)延迟还本（最长6个月)最长28天还款宽限期延期结果以实际审批为准
办理流程：
借款人申请→客户身份识别和意愿确认→经办行审批→签订补充协议
线上办理渠道：
95566服务热线或贷款办理咨询电话，通过电子邮件、微信等方式提交资料。
业务咨询：023-63889680
04
建设银行重庆市分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群。其他客户，如封城封路等还款不便人员等。
调整规则：
借款人在约定期限内每月只需归还调整后金额，之后按原借款合同约定的还款额归还，贷款期限不变、利率不变。调整期间,贷款不停息。申请调整时，无拖欠。调整最长不超过6个月(含)。原则上只受理客户一次调整申请。
办理流程：
借款人申请→符合要求后报市分行统一调整
业务咨询：
023-63860271，023-63891114
05
交通银行重庆市分行
办理条件：
对于受疫情影响较大,短期内可能难以恢复的客户。
办理流程：
借款人申请→经营单位初审→分行审批线上
办理渠道：
疫情期间可通过邮件、微信提出申请，条件允许后补交材料。
业务咨询：
周老师65855122，李老师65855083
06
光大银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员。受疫情影响暂时失去收入来源的人群
办理流程：
客户申请→分行受理
业务咨询：63656984、68424814、62986011、67662797
07
招商银行重庆分行
办理条件：
受疫情影响的客户
办理流程：
面谈调查后上报审批
业务咨询：
孙老师，023-63203283
08
浦发银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群
办理流程：
借款人申请→支行提交分行审核→分行上报总行线上
办理渠道：
提交电子版申请（需后续补充纸质材料）。
业务咨询：肖老师，61106974
09
华夏银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群
办理流程：
签定补充协议→信贷系统审批→会计柜面处理
业务咨询：
张老师，63626251
10
兴业银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群
办理流程：
客户申请→客户经理核实办理线上
办理渠道：
疫情期间客户可将申请材料线上发给经办客户经理，由其远程视频与客户线上核实。
业务咨询：
石老师，18996223838
11
民生银行重庆分行
办理条件：
重点针对受疫情影响暂时失去收入人群、疫情防控医护人员、感染疫情住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参与疫情防控的部队官兵及政府公务人员及货车司机。
线上办理流程：
95568客服热线
业务咨询：
姚老师，67774003
12
恒丰银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群其他经我行评估满足条件的人员。
办理流程：
客户申请→分行核实审核→分行行长审批→个贷中心登记执行
线上办理渠道：
客户拨打95395电话申请，接线员向所在支行发送工单跟进。
业务咨询：
杨老师，15823288530
13
浙商银行重庆分行
办理条件：
适用因政府公告的疫情城市管控或列为中高风险区域而无法工作、感染或被隔离、参与抗疫等原因造成暂时还款困难的人员。
线上办理流程：
向客服95527登记延期申请,经审核后回复处理结果。
业务咨询：
95527
14
广发银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群。
线上办理流程：
手机银行→我的贷款→我要还款→延期还款→填写资料
业务咨询：
余老师，63329589
15
渤海银行重庆分行
办理条件：
客户符合因疫情原因申请减免逾期罚息、延期还款、个人征信保护服务适用客群范围客户提供的申请证明材料真实有效且符合我行审批要求。
办理流程：
客户申请→受理审查→分行消金中心审核→分行操作处理
线上办理渠道：
总行客服中心95541、分行电话023-65853786
业务咨询：
廖老师，023-65853786
16
邮储银行重庆分行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群
线上办理流程：
客户手机银行申请→客户经理调查后录入系统→审查审批
业务咨询：
王老师，63853393
17
重庆银行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或者被隔离人员疫情防控需要隔离观察人员参加疫情防控工作人员受疫情影响暂时失去收入来源的人群
办理流程：
客户申请→银行调查审查审批→签署补充协议
业务咨询：
956023
18
重庆三峡银行
办理条件：
对于受疫情影响暂时困难的客户
办理流程：
客户申请→机构核实→客户经理发起调整交易
业务咨询：
汪老师，88890150
19
重庆农村商业银行
办理条件：
因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、受疫情影响隔离观察或暂时失去收入来源的人群，对其在我行存续的个人住房按揭贷款。
办理流程：
客户申请→审批→完善合同
业务咨询：
95389
20
大连银行重庆分行
办理条件：
感染新冠住院治疗或隔离的人员、新冠密切接触者等集中隔离或居家隔离的人员；参与疫情防控的医护人员、政府工作人员等相关人员受疫情影响，失去或严重降低收入来源的人员。
办理流程：
客户申请→银行审议客户申请→按政策执行
业务咨询：
4006640099，鲁经理67115300
从上面的政策来看，目前就仅少数的银行可以通过手机银行自行申请，大多银行需要通过人工或者邮件、微信申请。
对于手机银行办理业务，大家在上操作即可，不清楚的可以向上的客服寻求帮助；需要电话申请延期的银行，大家拨打上面相应的电话即可。
二、重庆小微企业、个体工商户：
延期还本付息最长可至2023年6月底
说完个人还贷，再来就是小微企业、个体工商户的相关政策。
1、贷款时间，最长可延至2023年6月底。凡是2022年第四季度到期的，因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业、个体工商户均可向贷款银行申请，银行机构积极与借款人按市场化原则共同协商延期还本付息安排，还本付息的日期原则上最长可以延到2023年6月底。
2、可“容缺办理”。这个政策主要是对于不能出门，很多办理手续的资料无法上传或提交的情况。银行机构在有效控制风险的前提下，对缺失部分材料的贷款延期申请可“容缺办理”，需要的资料可事后补齐。
3、享受政策没有后顾之忧，不收罚息，不影响征信。小微企业、个体工商户办理延期还本付息后，获延期的贷款只会正常计息，不收取罚息，银行机构也不会单独因疫情的因素下调贷款风险分类，不影响客户的征信记录，不影响客户再到银行申请贷款。
如果大家觉得上面的文字太长，总结几点来说，就是：
1、还本付息最长可至2023年6月底；
2、对于暂时不能提供资料的企业，在风险可控的情况下，可以后面补齐；
3、延期不会罚息，只会计息，也不影响征信。
三、公积金贷款：
因疫情影响不能正常偿还，不作逾期处理
除了商业贷款，不少购房者还房贷选择的是公积金还款。那么，公积金贷款的政策又是什么呢？
根据重庆市住建委相关负责人介绍，由于疫情影响，2022年5月12日至2022年12月31日期间，不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。
（以上信息来源：重庆晨报、重庆日报）
写在最后
在突发事件面前，对于个人和小微企业、个体商户的燃眉之急，官方及时给到了解决办法，缓解大家短期困难。
相信，阴霾总会过去，曙光就在前方。
