银行房产抵押的流程是什么？具体怎么操作？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压

和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！

房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。

章雅琴：中信银行抵押贷款，800万额度，先息后本还

文雅琴咨询

在武汉市场，中信银行的抵押产品好感度有口皆碑的~

由于前几年放款太猛，去年停歇了将近一年。

今年又重出江湖！

值得说道的是，这次推出的产品优势更猛了！请看：

首先是额度，最高可贷800万！

其次是利息，先息后本6.47%，等额本息仅6.37%！

最后是年限，最长20年！20年！20年！

中信银行，这次推出的经营性房屋抵押贷款产品，不管是额度、利息还是年限，都很给力！

今天详细介绍一下：

1·贷款利息。

这是大家的口头禅，一般会最先问：“利息多少？”。

该产品的先息后本利息是6.47%，等额本息仅上浮30%，只有6.37%。对于经营性贷款来说，已经是非常非常低了，放心用吧！

最值得一说的是，这次推出了先息后本的还款方式！真实经营人士的福音！

贷100万，月供还款仅为5392元！可以说这真是一款十分好用的良心产品！

2·贷款额度。

贷款额度，直接关乎到释放活动资金的多少，这对于一款贷款产品来说是核心指标，非常关键！

该产品可承做多套抵押物，放款上限最高可达800万！

不知道企业主们够不够用，反正在同类产品中，它排前三。

对于抵押成数，也没有克扣，常规放送。

住宅的抵押率最高70%，别墅的抵押率最高60%（三环内别墅60%，三环外别墅最高50%），底商的抵押率最高50%。

3·贷款年限。

贷款年限直接关乎到月供还款金额，这对资金使用者，是不得不考虑的！

该产品最高可贷20年，70岁为限。

怎么计算呢？

贷款年限是以借款年龄加授信期限不超过70岁为限。

举例，张三今年52岁，那么张三申请的最长年限则为18年（70-52=18）。

最值得点赞的是，不管选择是先息后本，还是等额本息，都可以最长贷20年！

产品很好，如果要求很严，那也没什么搞头~

那下面就说说该产品比较宽松的要求：

一是房龄要求。

房屋使用年限不能超过20年。直白说就是1999年以前的房子不符合要求。

二是借款人要求。

借款人必须为法人或者是占股10%以上的股东；

借款人年龄需为18-65周岁，年龄不足25岁（不含）或年龄大于55岁（含）需提供共借人。

三是房屋区域要求。

武汉市主要城区的房产都实行白名单制度，且需符合以下评估条件：

1·江岸区、江汉区、硚口区、武昌区评估价16000以上的楼盘。

2·洪山区、东新区、汉阳区、青山区评估价14000以上的楼盘。

3·东湖西区、沌口经济开发区评估价12000以上的楼盘。江夏区评估价11000以上的楼盘。

4·黄陂区、蔡甸区与汉南区都只接受白名单内的房产。

四是征信要求。

首先该产品不看查询次数，可接受连三累九。

其次可接受当前逾期，提供还款凭证即可。

真的是很宽松的征信要求！

最后是办理流程。

第一步，先加我的微信或直接电话进行问询；

第二步，约时间进行面谈咨询；

第三步，准备资料来指定支行签约，然后安排进行下户；

第四步，整理材料进件审批，接听审核电话。

最后，批复过后，即可进行抵押办理与安排放款。

注：如果是申请100万以内的贷款，则不需要下户，很省事儿~

若你有银行贷款需求，但不符合这个产品的要求，请添加我的个人微信进行咨询其他产品。

会融集团金融服务团队会根据你的具体条件为你综合策划与优化，匹配申请其他低成本的产品，为您解决资金周转需求，欢迎咨询~

我是章雅琴，会融集团合伙人，主营武汉市银行贷款金融服务。