为什么办理银行信用贷款总是办不下来？
最近在办理业务过程中，很多客户问我一个问题，“为什么我办理某某银行的贷款业务总是办不下来”今天在这里我在这里简单的分析一下信用贷款办不下来的几点原因，如有不足欢迎指证探讨。
一：负债高
二：查询多
三：信用严重不良
四：信用卡使用比例太多，分期笔数太多
五：非银机构笔数太多
六：征信“白户”
这些都是不能办理银行信用贷款的一些主要拒绝原因，当然还有一些比较偏门的，比如说涉及司法诉讼、失信被执行人、刑事犯罪记录、高危行业、行业黑名单（既该行业客群逾期率明显高于其他行业）征信状态涉及关注、呆帐、止付、次级、可以用、损失等异常状态，或者有代偿存在。还有就是紧急联系人涉该行黑名单、电核电话异常等情况。
这些原因基本上就涵盖了为什么办理银行贷款业务不能办下来的主要原因
PS：凡是手机APP显示测试额度，什么最高20万额度这些诱导点击的额度测试都最好不要去点，因为您不知道它背后资方是什么？因为点击一次就会上一次征信查询，如果资方是小额贷款公司，在征信上就会体现某某小额贷款审批，这些对于申请银行信用贷都属于负面因素
如果您有不同的见解，欢迎评论区留言指证。
房贷还不起了怎么办？
最近几次疫情，让很多人封控在家断了收入，疫情让很多公司破产倒闭很多人没了工作，疫情让很多商铺歇业关门没了盈利，疫情不光影响你一个，它影响了千千万万个家庭，尤其是那些背负着房贷又断了收入的家庭，我就是其中之一。
收入虽断了，可银行的贷款每个月都在催还，生活的开支一样少不了，面对这种情况很多人都不知道怎么办？好不容易买的房子不想就这样卖掉，何况房地产市场不景气，房子想卖也卖不出去，即使卖出去了也会亏很多钱，但是不卖又没有更好的办法来坚持下去，怎么办？作为一名从业6年的房地产销售，今天给大家说一下房贷还不起了怎么办。
一、寻找收入来源，坚持下去。房子是我们积攒的积蓄好不容易才买到的，在郑州好不容易才有了一个家，不能轻易的卖掉，而且现在也不是卖的时候。疫情总会过去，我们现在做的就是坚持，去寻找就业机会，寻找收入来源。
疫情封控，最不受影响的就是互联网自媒体短视频行业，有人拍段子，有人写文章，有人直播带货，有人开直播播书法、绘画、唱歌、跳舞等才艺展示，一天下来收入也不少，你可以找一下你的特长，你的兴趣爱好，尝试去学习去做一下，短视频是当下值得去做的行业；你也可以做社区团购、社区服务，就近发展资源做你的生意，提供大家的需要的物品，总之不要急着放弃，再坚持坚持，否极泰来，总有机会让你越来越好。
二、挂网上。如果你真的坚持不了多久，那就进来把房子先挂在二手房交易网站上，让多家中介帮你出售。
这样做还可能卖出去，卖个高价，比被银行起诉拍卖要划算的多。最近平顶山有一对夫妻，在郑州买了一套房已经住了两三年了，由于失业没了工作，房贷确实还不起了，银行多次催缴都没有缴纳，银行多次沟通协商也不配合，最终银行通过法院起诉，对他的房子进行了拍卖，150万的房子，如果正常二手房买卖的话卖个120万没啥问题，可是银行拍卖90万起，一下子多损失了30万，这些都是你的损失。有时候房子拍卖完了还不够偿还银行贷款，房子没了还倒贴银行钱，是非常得不偿失的，所以如果你感觉确实坚持不下去了，尽早把房子挂到中介门店，让他们帮忙卖掉，不要走到银行拍卖这一步。
现在二手房交易不需要结清就可以交易了，之前是必须把贷款还清才能买卖，现在有贷款的情况下依然可以正常交易，这样让很多想卖房又还不了贷款的人有了机会，所以能卖就不拍卖。
有关房子问题，可关注我，为您分享更多房子的相关知识，下一篇分享目前二手房交易的最新政策和流程。
合同明确约定“贷款贷不下来不算违约”有用吗？法院：违约
2021年7月9日，齐某和卢某签订房屋买卖合同，在合同第七条中约定“如贷款贷不下来双方不算违约，定金退回”。后齐某称因银行贷款未能贷下来致合同无法实现，向法院起诉卢某请求退还定金一万元。
法院认为：一，合同约定原被告办理过户手续当日由原告齐某向被告卢某支付25万元首付款，而原告齐某未按约定支付首付款应属违约，二，原告齐某主张合同约定贷款贷不下来不算违约，被告应返还其定金，但原告在本案审理过程中自认其未去申办贷款是因为中介未告知其房屋不满五年过户需要多交税费，但其并未提供证据证明。
三，其作为买房人在房屋买卖过程中应尽到谨慎审查的义务，完全可以发现交易的房屋是否满五年，现原告以此为由不支付首付款，不能作为其免责的抗辩理由。
四，原告齐某在与被告签订合同时已经存在贷款逾期不还的不良信用，其签订的贷款贷不下来不算违约的条款，存在恶意缔约，规避责任之嫌。
最终，法院调解不成，驳回了齐某的诉讼请求。
笔者认为，法院判决欠妥，分析如下：
第一，本案原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制规定应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定的条款全面履行合同约定的义务。
第二，合同第七条已经明确约定贷款贷不下来不算违约，违约定金退回的条款，买卖双方当事人已经签字确认，就证明了卖方卢某在签订合同时是同意承担该条款所带来的一切风险，该风险应当按照条款约定由卢某承担。
第三，该条款作为合同兜底条款概括的证明原告齐某在签订合同时担心影响贷款办不下来的诸多不确定因素而特意设定的，而该特意设定，卢某也是同意承担该风险的，符合签订合同诚实信用原则，而齐某认为中介未告知其房屋不满五年过户需多交税费，正是齐某在设定该条款时为防范的风险之一。
第四，齐某有不良信用记录无法贷款，但法院是依据职权调取的齐某征信，征信不能证明齐某明知其不能贷款而恶意签订合同，更何况齐某已经交付了一万元定金，齐某设定该条款的初心就是为了防范在合同履行过程中出现因卖方、中介不诚信或过失行为而带来的风险。出售方卢某以及中介在出卖房屋时未告知齐某房屋未满五年，这是不诚信或是过失的行为，房屋未满五年，需要多交税，违背了原告齐某在签订合同时愿意购买该房屋的真实意思表示。由此可见，齐某在签订该房屋买卖合同时明确设定该款就是为了排除风险。
因此，法院的裁判理由及判决结果存在不当干涉合同意思自治的嫌疑。
