农村自建房贷款怎么办理？农村自建房贷款需要满足什么条件？

现在在城里大部分的人都是居住那种房地产开发商建造的商品房，但是在农村人们居住的房屋大多是自建房，是在拥有宅基地的基础上，然后去修建的房子。如果要重新修缮房屋的话，在资金不足的情况下，一些人也会考虑向银行贷款，那么农村自建房贷款怎么办理?农村自建房贷款需要满足什么条件?

一、农村自建房贷款怎么办理

(一)农村自建房贷款办理流程

1、借款人主应先向当地农村信用社申请办理贷款证。

2、银行接到申请后，对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发贷款证。

3、需要小额信用贷款时，可以持贷款证及有效身份证件，直接到银行申请办理。

4、银行在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。

(二)农村建房贷款需提供的资料

1、借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。

2、建房贷款的用途证明材料。

3、保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。

4、农村信用社规定的其他资料。

二、农村自建房贷款需要满足什么条件

借款人为年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。同时，还应具备的基本条件如下：

1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

以上就是关于农村自建房贷款怎么办理的一些内容，对于自建房贷款，大家要了解一下具体的政策，同时要注意办理的相关手续的问题，这样的话对于自己建造房屋也是有一定帮助的。

宅基地抵押贷款真来了，农户申请到750万贷款资金，3种贷款方式

不知从什么时候开始，“全民买房”成为一种现实，很多人尽管只能拿出首付款，但却可通过按揭购房，解决了居住问题，也让人们的生活质量有了更高的提升。而如今我国有4亿“房奴”，正是他们的存在，带动了我国楼市的繁荣景象。

不过农村就不同了，因没有太多的资金注入，且农村融资不是太顺畅，贷款难度偏大，这也让乡村经济发展落后，不利于乡村振兴。如何解决资金问题，成为乡村振兴的关键。

01、宅基地质押贷款，宅基地将升值早在2013年时我国就开展了土地确权工作，2019年一号文件中指出在2020年底前全面实现宅基地的确权任务，并颁发不动产权证书。而有了这个证书后，村民和宅基地之间的关系更加紧密，证明了两者间的权属关系，且还可凭此证书用来租赁、转让宅基地，也可进行质押贷款。

然而，话虽这么说，但并没有哪个地方率先展开宅基地质押贷款业务，农民也对此半信半疑。

然而，近日湖州德清推出了“宅小贷”政策，只要有宅基地使用权，那就可进行贷款，以解决农民盖房的经济危机。

据悉，德清12户农民和业主拿到了750万元的贷款资金，这也意味着宅基地如愿“按揭建房”。据了解，德清当地的两大银行授衔了20亿贷款额度，以支持宅基地贷款改革工作。

只要农民依法拿到了宅基地证书，且获得了建房资格，在手续完备后，就可申请进行“按揭盖房”，村民可选择贷款年限按月还贷，和商品房贷款流程相似。不过德清宅基地质押贷款的利率相比商品房下调20%，最大化地减轻农户还款负担。

村民邵文娜表示，自己已通过合法流程，申请了30万元宅基地贷款金，择日将正式进行民房建造工程。而王毅立也是如此，他拿到建房许可证后，因手里的钱投资其他产业，反而没有什么钱建房。自从“宅小贷”政策出来后，他就去往银行申请贷款，没想还不到1天30万贷款就入账，实在是太快了。

02、三种贷款模式解决建房难2015年时，德清就被认定为全国33个农村“3块地”改革试点区域之一，加快宅基地制度改革工作，并释放改革带来的红利效应，积累经验并推广出去。

去年12月，德清召开了动员大会，并为农户颁发资格权登记证，这也意味该区域“三权分置”改革工作完美进行。而至于质押模式，从德清经验来看，主要有3种质押模式，让农民放心贷款，银行放心放贷。

①“宅地+房屋使用权”贷款在农村中，有不少宅基地和房屋出现了闲置现象，而为了能盘活乡村资源，响应“三权分置”改革工作，将“宅地+房屋使用权”转变为实际的资产，银行准许这一模式，让农民有形资产大大增加。

②“宅地使用权+房屋所有权”模式这种模式其实就是正常的贷款模式，也是德清银行放贷的主要依据，也就是将依法获得的宅基地使用权以及建造的自建房进行整体贷款，这一贷款方式银行风险小，且可根据房屋整体价值评估贷款额度，村民再依次还款。

这一模式和商品房质押贷款相似，也就是将房子、宅基地抵押出去，一旦没有来及还款或没钱还款，银行可将宅基地使用权、房子回收拍卖，剩下的款项归于农民的贷款方式。

③“宅地使用权”模式随着“三权分置”政策的改革，使用权也有了资产化的基础，也就是实实在在的资产。银行会根据宅地评估放贷，不过这种模式放贷额度比较小。

03、一亿亩土地红利或释放目前德清已对全县区6817宗宅地改革，并盘活了781亩宅地，盘活129万平方米限制自建房，带动了农村经济的发展，让村民手里更有钱。据悉，德清的“三权分置”试点工作，让村集体经济增长24.3%，人均收入增加9%。

在过去，宅基地+住房、小产权房只有居住属性，无法进行质押贷款，也不能流转，其价值属性偏低，而德清的先行试点也意味着宅基地+民房价值被银行认可，闲置宅基地所释放的红利巨大。

经济学者连平推算，我国有3000万亩闲置宅基地，再算上已建房却闲置民房，预计总计超1亿亩土地红利，如果将其全部变现将获得4.4万亿/年分红。

相信随着乡村振兴的推进，今后将有更多宅基地得到盘活利用，土地价值也会提升，农民经济收入增加，大家咋看？

不少楼盘眼看快要建成，最后却成烂尾，为何不再投点钱把它建好？

近几年，不管是大城市，还是偏远县城，总是能够看到一些烂尾楼。而这些烂尾楼有个共同特性，就是主体结构已经完成，几乎是接近完工。很多人提出疑惑，为何不再投点钱将它建好，非要摆烂？要想回答这个问题，得先搞明白楼盘为何会出现烂尾。总结了一下，主要有2种原因。

出现烂尾楼的两大原因

第一种原因是违规建造。有些开发商是通过非法渠道获得的地皮，比如贿赂官员更改土地规划、用途。当开发商拿到地皮之后，刚巧碰到新官上任，对土地规划或用途进行纠正，这时候该建筑就得停工。

第二种原因是资金链断裂。近20年内，我国房地产市场火热发展，大众买房积极性高涨，导致房价飙升，一想到赚钱，开发商建房尤为活跃。同时还吸引了不少创业者加入到房地产开发。据悉，只要自己拥有30%的资金就可以开发楼盘，后期回本自然不用发愁，还能翻倍地赚利。

但大部分开发商先自掏腰包买地皮，然后招录工人将基础工程做好，接着就是到银行贷款建房。早些年，银行贷款要求低，很多开发商只要和银行方面搞好关系，轻轻松松获得贷款审批。一旦拿到了贷款，工程开工就顺理成章。楼盘建成后，再打通关系获得销售许可，开发商就可以坐收暴利。

和现房相比，期房价格更为理想，备受购房者追崇，房子还没有看到，就早早交了定金和首付。本来对于开发商而言，有了客户缴纳的经费对日后开工有帮助。可有的开发商见钱眼开，收到的钱并没有将其投入到工程上，而是用于自行消费挥霍。等到工程贷款资金耗尽，开发商没有钱购买材料、发放工资，工程只能被迫停工。

还有一类情况，开发商在一个项目中回笼了资金，便拿着这笔钱去购买新的地皮继续开发项目。这一方式在融资宽松的背景下屡试不爽，可近几年多地政府对楼市实施严格调控，还对买房、融资进行限制。如此一来，中小型开发商陷入困境，没有办法从银行贷款。

这时候，要么是停工，要么是到民间借贷。民间借贷的利息是非常高的，期限也短，所以即便是能够解决燃眉之急，日后开发商也会因为借贷压力大，无法继续下去，烂尾又是无可避免的结局。

为何不继续投资开工？

至于大家提出，那些主体已经建造成功，为何不多投点钱完善好工程的问题，情况远没有大家想象中那么容易。首先，牵扯到产权问题。通常情况下，一个楼盘归一个开发商负责，他需要到相关部门做登记。如果说后期楼盘烂尾，负责人跑路或被抓起来，楼盘开发产权依然属于他。如果本人点头，政府是不能随意将楼盘过渡给其他开发商的。

其次是债务问题得不到解决。因为资金链断裂的楼盘，开发商是会欠下巨额款项的，包括购房者缴费、银行和民间的贷款等。开发商债务都没有还清，自然是没有足够的钱投资开工。而且，其他开发商得知欠债情况，肯定也不肯接盘。