交了首付无法贷款？我教你怎么办

现如今大部分购房者在够房的时候，都是选择先付首付，其余部分按揭贷款。正常情况下的按揭也都能顺利批复下来，当然也存在着少部分的无法按揭的情况。今天我们就来说一下缴了首付什么情况下会无法贷款，无法贷款的时候我们应该怎么办！

无法贷款的原因有哪些？

1、购房者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在于购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力。还有就是购房者贷款数额过大，提供的银行流水达不到银行的批复条件，所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行贷款的，比如小权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

贷款办不下来该怎么办？

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

你知道交了首付款，但是贷款却批不下来的原因吗？我来告诉你

现如今，大家都知道房价很高，买房很困难，所以就特别希望一切顺利，这样自己在大城市才能有个遮风避雨的家。但问题在于，已经有不少读者给三刻留言说，自己在买房的时候遇到了大麻烦，主要还是集中在房贷方面。因为自己在交了首付之后就填写了和银行申请房贷的材料，结果等待了一个月却被告知贷款没有被审核通过，现在特别困恼和迷茫。

而对于这个问题，三刻认为其实十分值得我们警惕。那就是一般来说，向银行申请房贷是咱们刚需族能够买得起房子的唯一办法，如果在这方面栽了跟头，那基本上也就注定这辈子租房子过了。所以，三刻梳理了一下相关材料，决定今天和大家好好聊聊，为啥有些购房者的房贷直接被银行拒绝了？我们该如何防止这些情况的发生！

首先，贷款无法获得通过离不开开发商。在各个开发商内部当中，其实是有专门的人员来负责处理向银行提供购房者申请房贷的辅助资料的，比如购房者与开发商所签订购房合同、房价金额的真实性证明材料等等，但问题在于开发商聘请来的这些行政文员流动性很大，跳槽率也很高，那么在手续交接上普遍都存在着时间真空。所以，难免就会出现将购房者的贷款辅助材料忘记提交，或者是超出银行规定时限提交，那自然就会导致购房者的贷款申请无法通过。

对于这样的情况，刚需族不要怕，完全可以主张开发商承担违约责任，这是白纸黑字的东西，到哪里都是咱们刚需族占理。至于大家最关心的首付，肯定会全额退回来的，而且还能够得到开发商的一笔赔偿！

其次，银行放款慢。如果三刻没有记错，2016年的时候全国房贷总额度是4万亿的样子，2017年的时候总额度只有2.4万亿了。换句话说，僧多粥少，贷款总额度降低必然会导致购房者的贷款申请大量积压等待审批。而为了确保准确发放，银行也会增加许多人为设定的贷款门槛，这样一来就有许多本来打着擦边球的购房者无法获得银行贷款，这就需要和银行沟通了，实在不行就投诉，会得到满意答复。

但要注意，如果是全国范围内的贷款政策变动，则不属于此列，银行完全是不用承担任何责任的，购房者只能自认倒霉。所以，三刻建议大家买房申请贷款之前，一定要研究明白相关的贷款政策，要不然吃了亏之后想后悔就晚了。

最后，个人征信有不良记录。现在是金融时代，许多人都存在着与银行的借贷关系。那么，难免因为忘记还款等就登上了银行的黑名单，这样的话就会造成自己的信用记录评级下降，而现在审核房贷这么严格，自然无法通过了。那么，最好的办法是自己在申请贷款之前就先去查一下自己的征信记录，如果真的有问题，那就要和银行沟通，让银行开出一份非恶意逾期还款证明的材料，这样就可以作为辅助房贷申请材料一起提交给银行了。

总之，房贷不是小事，千万不要掉以轻心，要不然真是出了问题，咱们且不说有多少麻烦事要处理，关键是连房子都买不到了，而房价越来越高，难道真要一辈子租房吗？所以啊！还是要谨慎再谨慎，一定要牢记三刻上面提到的三点内容，这样才能顺利通过房贷审批。对此，大家认为如何呢？欢迎各位留言指教哦！

首付交了贷款办不下来怎么办？看这要回房款

商品的交易都是有流程的，像买房这种需要大额钱款的交易也是有流程的。按照商品房交易的习惯，一般购房者在交付了购房首付之后，会与开发商签订书面的商品房买卖合同，至于剩下的房款，一般就是需要购房者向银行申请了，然而，银行在受到购房者的申请之后，如果发现申请人不满足条件的话，自然也不会批准贷款，那么，首付交了贷款办不下来怎么办？

一、首付交了贷款办不下来怎么办？

在交了首付，却被告之房贷批不下来，此时，人们就会着急于首付是否能退回？其实，房贷办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，即合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因

如果你被告之房贷批不下来的话，那么建议最好先查询一下原因。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行是不会批贷的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因

在实际生活中，大多数人之所以房贷批不下来就是因为这个原因。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因

也就是说，房贷被拒的原因既不是发生在开发商身上，也不是发生在购房者身上，而是其它原因。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。

二、购房贷款没批下来能拿回房款吗？

有人问，如果房贷批不下仅仅只是因为银行或其它原因，该怎么处理？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。“

简单点来说，也就是在是银行或其它方原因的情况下，可因相关法规而解除购房合同，就可拿回房款了。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定，如果双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，首付交了贷款却办不下来的原因是有多种的，而在实际生活中，因购房者自己本身问题而导致房贷办不下来的情况，才是大多数人都会犯的，因此，在这里小编想提醒一下广大购房者，在交首付之前，最好先自查一下自己的问题，比如，个人征信是否良好？