年底冲业绩，房企高喊“买一套送一套”！但送的这套有玄机……

每经记者：陈利每经编辑：段炼,陈梦妤

凭借“买一套送一套”，川系房企德商置业年底促销出圈了。

日前，德商置业在其官方微信公众号发文表示，11月22日至12月25日期间，购买德商全国指定房源，即可获得位于云南普洱的一套建面约38平方米那柯里温泉度假房。

“白天还在成都逛街购物，夜晚就泡在普洱的温泉里看星星。你离这样的神仙日子就差一套德商好房啦！”

不过，《每日经济新闻》记者了解到，明确可享受“买一送一”优惠的仅有成都德商·崇江天悦和武汉德商·光谷洺悦天玺两个项目，而前者送的还仅是一年使用权；其余楼盘可享受的仍是首付分期、送车位、家电或装修礼包等常规优惠。

送一年使用权

2019年8月，德商•那勐勐国际旅游度假区揭牌，即如今的那柯里德商国际康养度假区。这是德商集团布局云南的首个项目，也是其在国内的首个康旅项目，那柯里德商国际康养度假区远期规划约13000亩。启动区占地约778亩，计划打造成休闲、度假、养生、观光、会议等功能为一体的国际一流度假目的地。

本次德商所推活动提到的赠送房源正是那柯里德商国际康养度假区项目。12月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电项目售楼部，一名置业顾问告诉记者，目前项目在售产品主要是38、48和68平方米的套一、套二户型，“在售均价8000元/平方米左右，但各种优惠算下来后7500元/平方米，预计明年底交付。”

据此来算，一套38平方米的套一户型，总价约28.5万元。

针对“买一套送一套”优惠措施，该置业顾问也直言项目确实有收到这一消息。“项目为精装交付，不过只有硬装，入住所需的软装部分需要购房者自行添置。”而对于在一年使用权满后客户若要购买，将以何种方式出售，对方则表示“尚不清楚”。

此外，“如果你不想要这个使用权，也可以通过折现优惠的方式返还到你想购买的房子上，不过具体能优惠多少则要根据项目情况来定。”

德商集团微信公众号信息显示，此次参与促销的项目包括德商·崇江天悦、德商·光谷洺悦天玺、电建德商·泷悦天玺、德商·翠礼峰天玺、德商·碧云天玺、德商·中山樾玺。但明确可享受“买一送一”优惠的仅有德商·崇江天悦、德商·光谷洺悦天玺。

其中，德商·崇江天悦位于成都市崇州，在售户型为约75-101平方米套二、套三户型，总价在100万元左右，但销售情况一直不甚理想。成都透明房产网显示，今年5月底和9月底，项目分别取得了4号楼和9号楼预售许可证，但截至目前，两栋楼240套房源出售62套，去化率仅25%。

针对该项目，德商推出了包括限时首期5.9万元起（限定房源），买一套送一套（一年使用权，限定房源）等优惠措施，至于具体还有哪些优惠以及一年使用权如何兑换等，今日记者致电项目时，项目置业顾问表示，“需要去项目现场详细了解。”

至于唯一明确可“买一送一”的项目，武汉德商·光谷洺悦天玺则是德商在2020年底经过117轮竞标，以总价16.468亿元、溢价105.39%拿下的地块，这也是当时光谷东的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市，去化率约30%。目前项目在售为141-172平方米高层产品，“价格在2.6万-2.9万元/平方米之间，需要原价购买才能享受‘买一送一’优惠。”项目置业顾问今日在电话中告诉记者，“如果你不想要送的这套房，也可以选择我们现在推出的特价房，优惠下来价格最低能做到2.4万元/平方米，包括3500元/平方米的装修。”她表示。

据此来看，光谷洺悦天玺“买一送一”优惠后折扣力度尚不及9.5折，更不及现场特价房优惠。

营销去化靠噱头？

“买一送一”促销并非德商首创。

早2020年，成都金茂就曾推出类似活动，当年2月21日至3月31日，认购成都武侯金茂府部分指定房源的前10名客户，就可获赠一套建面约73平方米、价值约66万元的昆明金茂国际高层指定住宅。

与德商一样，金茂所赠房源同样位于云南省，但给出的诚意更高，省会昆明、建筑面积、总价更高；不过，彼时武侯金茂府二期房源均价35000元/平方米、平均总价在550万元以上，折算下来，优惠力度在9折左右。

此外，云南保利也在2021年“双十一”期间推出了“再来一套”活动，即购买云南保利所有项目的指定房源，均再送一套市场价30万元左右的昆明巫家坝保利天际公寓或商铺；同年底，深圳罗湖红岭的招商中环也推出了“买一送一”，买一套1899万元的240平方米指定大户型就送一套56平方米指定小户型等。

“此次德商打出的‘买一送一’口号，和此前小麦换房、购房赠送猪肉、购房解决工作等有相似之处，是非常典型的降低购房成本、刺激购房需求行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进12月6日在接受记者微信采访时表示，这也进一步说明当前房企营销方面的压力和问题。

“此类操作本身无可厚非，属于正常的营销方式。尤其是当前疫情管控陆续放开，一些景观旅游资源好的度假产品，确实很容易吸引购房者。”

中指研究院数据显示，今年1-9月，德商在成都实现61亿元销售业绩，与去年同期的122.3亿元相比，已经腰斩。

需要注意的是，作为川派房企，德商在2017年开始大跨步发展，高调在武汉、中山等地溢价拿地，2018、2019年里就相继同时开启全国多个项目，换来了市场销售的大幅增长。就成都而言，克而瑞数据显示，2019年德商销售额超77.18亿元，位列TOP10榜单第10名，较2018年同期大幅上涨；到了2020年，德商集团在成都的销售额达159.10亿元，在成都房企中排第六。

但与此同时，随着部分合作伙伴陷入流动性危机，德商多个合作楼盘也曾传出停工或延迟交付。

严跃进建议，在此类赠送房屋的过程中，对于中间涉及的税费、房屋取得的成本评估等要做详细说明。“若度假房和预期的不一样，或引起新的纠纷问题，这都是购房者和营销人员需要注意的地方。”

记者陈利

编辑段炼陈梦妤杜恒峰

校对何小桃

封面图片：摄图网_303782699

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国产科幻生存即时战略游戏《异星前哨》今日发售，首周9折优惠

IT之家12月16日消息，由云蟾游戏发行的首款国产科幻生存RTS端游《异星前哨》今日于S、WG、Ei正式发售，游戏售价68元，首周9折优惠。该游戏已于7月获得版号。

游戏介绍：《异星前哨》是款融合即时战略的国产科幻生存RTS。你将作为船长前往浩瀚太空，探索未知星球，建设基地，统领英雄与军队粉碎数万虫潮的进攻！活用策略，秀出操作，为人类生存而战！

IT之家了解到，该游戏背景设置在2672年，地球和太阳系星球经过数百年开采，资源终见枯竭。多支远征军受命向其他星系进行探索，找到资源运回殖民星球。深藏地下的“异形”被吵醒，开始袭击人类，又不断繁衍出新的异形......玩家可选择一名英雄，不停建造、采集资源，组建英雄军团，清理异形，拓展地盘，持续变强来获得胜利。

官方表示，该游戏首创英雄体系融入核心玩法，每个英雄都有配套的技能、建筑、兵种、技能树；多难度可自定义选择，满足不同玩家；可暂停和随时存档。

最低配置:需要64位处理器和操作系统

操作系统:Wiw7

处理器:i3-2120CPU@3.30GHz

内存:8GBRAM

显卡:GTX960

DiX版本:11

存储空间:需要10GB可用空间

实机截图：

《大富翁11》评测：并不只是消费情怀

从初代开始，大宇的《大富翁》就因为有趣的玩法和幽默的风格，受到了无数中国玩家的喜爱，甚至《大富翁4》的销量还远远超过了大宇之后的经典之作《仙剑奇侠传》系列。

由此来看，大宇的《大富翁》系列无疑算是一款国民级别的游戏了。

初代《大富翁》

尤其是游戏塑造的这些角色——憨厚老实的阿土伯，可爱机灵的金贝贝，魅力四射的钱夫人等等，在十几年之后，依旧深深吸引着无数玩家们。

钱夫人的经典台词

继2019年《大富翁10》发售之后，时隔三年，《大富翁11》终于出现在玩家们的眼前。《大富翁11》将于10月20日登陆S和Swih平台，S国区售价66元，Swih港服售价129元港币，且首周拥有9折优惠。

或许对于《大富翁》的系列粉丝来说，在玩过上一作《大富翁10》之后，会隐隐有些担心这作的质量。所以，在后面的内容中，我也会拿《大富翁10》做个参照，来聊聊这次《大富翁11》带给我的游戏体验。

诚意满满的内容

不得不说，相比于上一作，这次的新作从画面和内容上来看，可真是丰富了不少。

《大富翁11》的首发足足拥有14位角色可供选择。

像是最受欢迎的孙小美、钱夫人、阿土伯等等经典角色，历代的经典角色你大多都能在这作上看到。

首发登场的14位角色

相比于上一作首发只有6位角色，这次可真是多了不少

从画风来看，这次的人物角色可以说是改头换面，显得更加的“成熟”了。或许习惯了前几作Q版大头娃娃的风格，转到这样的风格可能会不适应，但看久了之后，其实感觉也还不赖。

《大富翁11》人物

《大富翁10》人物

有意思的是，在角色选择页面，你可以根据自己的喜好给这些角色换上各种不同的衣服，每一位人物也都有着属于自己的不同风格的服装。

给人物换装

和上一作一样，一些角色拥有符合自己身份的载具，像是沙隆巴斯的载具是印度飞毯，而乌咪的载具则是小狼和老虎，也给游戏增添了不少乐趣。

再来说说这次的地图。

这次《大富翁11》首发总共有12张地图，包含8张传统模式的地图，以及4张热斗地图。

传统地图

而这次的地图也一改以往用国家和城市为主题的方式，转而使用各种不同的风格作为地图的主题。

例如图中的雪国主题地图，还有唐代风格的不夜天、幻想的天空庭院、甚至还有赛博朋克风格的山城等等。同时，由于上一代因为地图过小遭到不少玩家的差评，这作的地图也进行了改进，玩起来并没有那种“过家家”的感觉了。

“雪国”地图

热斗模式已经不是第一次出现了，在《大富翁10》中，热斗模式也作为一个新模式加入了游戏。

在热斗地图中，小地产格子将被地雷、飞弹、炸药等攻击型卡片格取代，使用攻击型卡片直接给对手造成金钱伤害是热斗地图的取胜机制。

《大富翁10》的热斗模式

不过不少玩家表示，因为节奏太快，热斗模式并不是非常的好玩。这次游戏对这一模式进行了改进，热斗模式不再和传统模式公用一张地图了。

热斗模式的四张地图

热斗地图将有自己不同于传统地图的路径。而这些地图路径通常更加密集交错，像是在“糖果大战”地图中，通过“果冻”可以一层一层传送到更高的地图上，玩起来也更加有那种紧迫感了。

糖果大战地图

顺带一提，这次游戏的UI也非常简明清晰，或许在登陆和wih之后，游戏也会像上一作一样，继而登陆移动平台吧。

游戏的UI非常简洁明了

再来点新花样

虽然在《大富翁》迭代的过程中，一些改动并不能够让所有玩家都喜欢，但大宇依旧执着的在每一代都加入了一些新的花样——《大富翁11》也不例外。

在即时制的改动失败之后，大富翁系列最终还是回归了回合制的模式。随着越来越多玩家开始趋向于快节奏模式的玩法，制作者们也在如何加快游戏节奏方面进行了思考和改动，像是《大富翁10》中增加的热斗模式等。

首次加入即时制的《大富翁5》

不过，改动之后的《大富翁10》，却并没有得到大家的好评。

于是为了进一步的提升玩家们的游戏体验，这次制作者们也给游戏增加了一些“新花样”。

这次的《大富翁11》首次在系列作品中增加了地图的“机关”设计，每张地图都有着符合自己场景的机关，这些机关可以改变角色位置、移除NPC等等不同的机关效果。

像是在“云上庭院”地图中，你可以踩着云朵腾云驾雾传送到另一个地方。

而在“机械迷宫”这张地图上，踩到特定的机关，可以转移地块通向的地方，增加了地形的复杂程度。

不仅在地图上做了些改动，《大富翁11》在卡牌上也整了点新活。

《大富翁11》加入了一些“超级卡牌”的合成玩法——如果你拥有多张一样的卡牌的话，你可以选择像“自走棋”一样，合成更加高级的卡牌。

不过和前作一样，这作依然取消了点数机制，而卡牌也非常容易获取。或许对于游戏的平衡性来说还是有一定的影响。

在这一方面，游戏根据前作数据反馈，对卡片的平衡性进行了优化升级。

像是一些，在这作中削弱了一些攻击型卡片的效果；而清扫路障的机器娃娃，在面对岔路可以自由选择通往何处。（不过机器娃娃依旧会将好坏神一并清除，所以如何使用还是看你的选择啦）

在卡牌获取途径上，除了商店和偷卡等方式，游戏中又加入了一位白衣神秘人NPC，你可以以更低的价格买到卡牌。

在这次的《大富翁11》中，还新增了一个全新的“领主战”模式——在多人模式下，我们可以选择合力对抗一位“领主”角色。

这次《大富翁11》的领主总共有两位——章鱼王和神秘博士。

神秘博士能够让挑战者伤敌一千自损一千，他在承受金钱损失的同时，将损失平分反噬所有挑战者，随着难度解锁神秘博士还将拥有更多手牌。

而章鱼王的特色则是围绕拾取卡与飞弹卡设计。随着难度的提升，这些领主也有着更强的能力。

还是要说，虽然说是四打一，实际在游玩时还是挺容易翻车的。所以在挑战他们的时候，也不要掉以轻心哦。

失败的一局

还算不错的游戏体验

很多人都表示《大富翁10》的AI非常智障。在我游玩《大富翁11》的过程中，惊讶的发现AI的逻辑并没有出现什么大的问题。

像是前作AI“在前面什么都没有的情况下使用清扫牌”这样有些智障的情况，在这次的游戏里大多没有出现。

在游戏中，AI们会用相应的道具将保证自己拿到更大的地产，前方遇到坏神仙和道具的时候，也会在合适的时候清理前方的路况。同时很少会出现AI合力迫害玩家的情况出现，玩得还算比较舒心。

延续了之前的改动，为了不让游戏显得拖沓，在多人模式中仍然取消了炒股的玩法，或许也是深思熟虑之后的考虑。不过许多玩家还是表示想要在多人模式中也能够玩到炒股的机制，或许相比于直接取消，在游戏开局设置的时候加入一个开关是更好的选择吧。

和上一作一样，这次游戏同样可以提供在线游玩多人联网的功能，同时也支持多控制器，你也可以根据自己的喜好自定义比赛参数。

因为是提前体验到的游戏，对于在线联机功能目前还没有体验到，所以在这里不对联网功能进行评价。不过对于上一作刚出之后无数关于联网功能的差评情况，我想《大富翁11》也会在这一方面进行改进吧（如果不是当我没说）。

根据官方给出的消息，这次多人在线加强了平台好友邀请的功能，在完成一次比赛之后可以快速邀请好友加入下一次比赛，方便了不少。

官网消息

在我体验下来，在上一作因为贫瘠的内容，不合理的游戏机制遭到玩家差评之后，这次的《大富翁11》，看上去才像大宇更加用心的一作。

顺应时代的改进

在我看来，《大富翁》是一款需要一定智慧与运气的游戏，但不是一款一定需要胜利的游戏。

在开始为了“第一”这个目标沉浸在《大富翁11》的世界里后，回过头来，我才发现最快乐的不是成为资产最大的富翁，而我获得乐趣的最重要的原因，是整个整蛊和谋划策略的过程。

请大胆使用道具吧

相比于上一作略显贫瘠的内容，这作无论在玩法还是游戏体验上，都有了很大的提升，这也让我在游戏的整个过程中，体会到了很大的乐趣。

虽然在系列口碑巅峰《大富翁4》之后，这个系列陷入了漫长的瓶颈期，不少人还是认为《大富翁4》是无法超越的一作，之后的系列作多少有些“没那味儿了”。

但我认为，玩家们越来越觉得乏味的原因，其实是在这样快节奏的时代下，大富翁这样的传统玩法已经逐渐落后时代。

在这样的情况下，《大富翁11》也选择了顺应时代，逐渐的加快了自己的游戏节奏。能够花费大把时间消磨时光的孩童时代已经过去，如今的我们，花上一点时间，来玩一两盘《大富翁11》，我想也是一次不错的游戏体验。