买了一套房又卖了再买房算首套房吗？这些鉴定和标准你一定要知道

买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款，出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日，央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房，关乎着买房的利率和税费，各地还存在一点差异，相信大家也非常关注。那么，能否被认定为首套住房，其实也有一个鉴定标准。接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

一、贷款买了一套或多套住房，后来全部卖掉1、你的商贷已经还完，你还要去银行开具贷款结清证明，这样你再买房，名下无房产，也会按照首套住房来算。这里你一定要知道，以前都要亲自去银行开具款结清证明，随着信息时代不断发展，现在陆续有一部分银行已经开通网上办理，只需要下载打印拿到这个证明，不仅仅是能够再次享受首套房优惠政策，也证明你首套购房的手续结清完毕。

2、房屋登记系统查询不到你的房产，但在银行征信系统能查到贷款，也是可以按照首套房产来购买的。这种情况一般都是购买了小产权、或者未进行备案，并没有合规的手续的房产，只有贷款记录不能够证明你用于买房的贷款，你再次买房也可以享受首套购房的优惠政策。但是这些都会视情况而定，未备案的房产频频爆雷，这类房产小冰房探长不推荐你购买，再者自己贷款数额过大，随之而来的压力也会增加，最后还可能引发出更多的不利因素。

二、全款买房结算付清后再卖掉1、全款买房拿到手续，在卖房前，一定要把手续办理完毕，并且名下仅此一套，买了之后，你再买房的时候也是按照首套房享受优惠政策。

2、全款买房后，房屋登记系统查不到房产和贷款。这里基本是单位放款集资来购买的房产，并非商品房的房产，你申请贷款或者全款买房也能享受首套房购买的优惠政策。

三、公积金购买房产还清后再卖掉1、公积金的认定标准，以借款人的家庭，包含配偶、未成年子女名下，无成套住房登记的可以按照首套房来购买。

2、夫妻双方拥有一套房产，全款或是贷款还清后卖掉再更换也算首套。但因感情不和，一方获得房产后，另一方没有房产如果购买房产能否按照首套房政策执行？各地银行都有不同的规定，有地方即使已经清缴或者转入对方名下，也有记录，在你未组建新家庭，也不能按照首套房来购房，或者说还有期限的要求，具体以当地银行政策为主。

3，房产证上的名字，如果没有子女名字，子女成年独立后买房依然可以享受首套住房，反而言之会加重子女的买房负担，子女将来买房会按照第二套房产来算。

四、购买公寓的房产也要看类型公寓一般分为两种。第一种是住宅公寓，这种公寓是建立在住宅用地上，产权70年，不能享受首套房的优惠政策。第二种是商住公寓，建立在商业用地上，产权是40年，这种类型的公寓和商铺都是不计入住宅总套数的，无论你买多少都可以享受住房首套优惠政策。

五、组合贷款按照各地银行标准为准

如今，各地为了回暖楼市都采取不同利好政策。由此来看“房住不炒”并不是限制买房，也不是限制房价，只是为了房产行业的良性发展。房子本身就是用来住的，在如今社会压力下，很多年轻人买房都遇到了瓶颈，各地也纷纷采取了限购政策来解决刚需住房的需求，低首付、低利率、低税费。同时也是为了城市将来更好的发展。看似人群聚集短时间内似乎没有多大问题，久而久之就会带来更多的拥挤，出行不便，工作不便，生活不便，正是为了缓解这种现象，各个城市都努力发展城市周边，吸收人才权衡未来居住均衡发展，关注小冰房探长，分享更多的房产知识。

把唯一一套房卖了再买算首套房吗？

在买房相关问题上很多人都会不太懂，特别是买房后再卖房，那之后买房是属于首套房还是第二套呢？一般首套房才是优惠最大的，按揭贷款首套房和二套房利率一样吗？想知道答案的朋友们一起来看看介绍吧！

把唯一一套房卖了再买算首套房吗把唯一住房卖了再买算首套。对于首套房的限定标准，目前是认房又认贷，如果在购买房屋的过程当中，通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产，同时也没有贷款记录，都可以算作是首套房，需要在相关部门开具首套房的证明之后，才能够享受相关的优惠政策。

对于不太清楚自己是否符合首套房的标准，可以在购房之前，将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受首付比例比较低的优惠政策，一些能够使用住房公积金贷款的人群，最低可以享受20%的首付比例。

首套房在购买的过程当中，契税也能够享受减半的优惠政策，在房屋面积小于90平方米，契税按照总房价的1%收取，绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位进行计算的。

按揭贷款首套房和二套房利率一样吗首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。

买首套房可以享受哪些优惠1、购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算面积在90-144平米的，契税税率为1.5%面积在144平米以上，契税税率为3%。

2、贷款买房首付优惠：购买家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。

3、贷款利率优惠：一般首套房贷款利率是按基准利率执行的，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%。

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

据不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，即不再看是否有首套房了，如果贷款偿清，贷款即按首套房流程走。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。从中也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，该政策即明确取消了“认房又认贷”，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市执行上述政策。

也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

首套房首付款低至两成

在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。

以上述提及的贵阳来说，新政提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明确，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。新政明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

据不完全统计，在上述调整首套房认定标准的城市中，至少30城首套房首付比例低至两成，包括湖北省神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甘肃兰州。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。根据监测数据，今年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，对已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。同时，9月底央行、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，更有利于改善性住房需求释放。

陈文静认为，当前，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”，后续各地有望继续加大房地产支持力度，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。

来源澎湃新闻

责编魏礼园

编辑：魏礼园

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