广西钦州：调整首套房商贷首付比例，公积金贷款额度最高40万
新京报讯（记者张建）11月21日，广西钦州市自然资源局网站发布《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施（修订）》（简称“措施”），涉及完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求等五个方面内容。
其中，在土地出让政策方面，措施指出，国有建设用地使用权出让竞买保证金比例统一按起始价的20%确定；出让的土地，用地单位在出让合同签订后3个月内缴纳土地出让价款不低于总价款的50%，余款可分期缴纳，缴款期限不得超过1年。
与此同时，在支持刚性和改善性住房需求方面，措施明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%调整为20%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限调整为不低于LPR减20个基点。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，措施提出，要提高住房公积金贷款额度上限。自2022年6月1日起至12月31日期间，缴存人夫妻双方均在钦州市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；缴存人单方在钦州市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为33万元。
值得一提的是，钦州市还要求严格落实《钦州市集体土地房屋征收房票安置管理操作规程（试行）》，推进公寓房安置，加快存量商品房的去化速度；开设房地产开发企业不动产登记“绿色通道”，持续推行新建房地产项目“交房即得证”模式。
编辑杨娟娟
校对贾宁
如何买对人生首套房，先上车还是再等等？
现阶段，相信对于很多人都是一个比较关注的话题，大家关于自己的想法也可在评论区聊聊，谈谈自己的想法。目前各个一二线城市相对房价还是比较高的，但是很多作为刚需人希望“先上车，后期再置换34，而有人希望再等等一步到位，避免换房的资金和精力的折腾！你觉得什么合适呢？
首先从我自己来说，基本会考虑工作几年，有一定积蓄然后再考虑买房的事情。不过现在越来越多人成年之后，或许都会把买房作为人生一个重大的节点。也就说明大家对房子，对家庭资产更关注，但是如何买对首套房子，几个建议可以参考1、房屋用途简单来说买房为了结婚、长期持有作为居住，还是说有套房子就可以了。
首次买房也会考虑用到人生中最重要的信贷（也就是房贷），目前全国信贷都是联网的，任何城市的房贷记录都会在个人征信上体现。考虑长期居住，那完全可以考虑用贷款买到尽可能比较好，舒适且适合自住的房子。假如仅仅为了有套房子，还是建议保留首套贷款的资格。
2买房的时机把握大家在买房时一定不要因为想要省点钱就买小户型，抱着过渡的心态。应该按照现在家庭的人员结构进行理性的分析，特别是现在放开二胎以后，不少家庭都有了生二胎的打算，到时候小户型是明显不够住的。在有经济条件且有能力承受房贷的情况下，尽量买稍微大点的户型，这样在短期是不用考虑换房的。大环境：像目前央行降准、政策利好等等还是不错的机会，可以把握住机会点，但是不能忘记房子核心的地段因素，还是要慎重考虑。
买房时机把握是非常关键的，因为这样可以节省很多钱和生活压力。想的清楚，那也就买的合适！
河北涿州：首套房最低首付比例20%，支持二孩家庭购房需求
11月9日，澎湃新闻从官方微信公众号“涿州发布”获悉，河北省涿州市发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》（简称《措施》）。
在加大个人住房按揭贷款支持方面，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。同时，引导在涿金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
此外，支持二孩及以上家庭购房需求。生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时，可享受首套商品住房购房政策。
《措施》明确，积极支持缴存职工使用住房公积金贷款购买商品房，在防范风险同时，提高住房公积金最高贷款额度。
《措施》还显示，鼓励企业出台惠民销售政策，鼓励房地产开发企业结合自身实际，出台面向各类人才、参与抗疫人员、二孩及以上家庭、现役(退役)军人、教师、先进工作者、科技人才等特定社会群体的购房优惠政策，让利于民。
《措施》提到，开发企业可根据商品房所处地类、小区品质等因素，以幢(栋)为单位，自主确定预(销)售价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案(一房一价)。经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动不超过±10%进行销售【含已经进行过价格备案但未预售(销售)的商品住房】，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。
对房地产企业而言，房地产用地竞买保证金按出让最低价的20%缴纳，土地出让合同签订1个月内缴纳至土地出让价款的50%，余款按土地出让合同约定缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
在放宽落户条件，实行人才优先落户方面，《措施》提到，以具有合法稳定住所为基本落户条件，在城镇地区具有合法稳定住所的人员，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女(外孙子女)可以随迁。
对于在城镇地区，高校毕业生、职业院校毕业生、技工院校毕业生、留学归国人员、持有燕赵英才卡、范阳英才卡人员以及具有初级及以上专业技术职称、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格的人员、技术工人、外国人才加入中国国籍的人员，可在就业地、居住地办理常住户口。关于北京转移人口落户，仍按保定市公安局《关于承接非首都功能疏解的贯彻落实意见》有关规定执行。
