房地产名目 开拓 贷款 根基 流程是奈何 样 的

房地产名目 开拓 贷款 根基 流程如下 ：

一、 递交恳求

二、 受理审核

三、 名目 评估

四、 核查 审批

五、 规画 手续

六、 质料 归档

七、 贷后规画

八、 收贷撤保。

《中国农业银行房地产开拓 建树 贷款 规画 措施 （试行）》第十条：房地产开拓 企业或者 修筑 装置 企业直接 向开户行提出告贷 的书面恳求 ，申明 告贷 金额、币种、期限 、用途 、贷款 方式 、保障 方式 、还款源头 及归还 能耐 等情景 。

第十一条：对于 开户行拥护 受理的告贷 恳求 ，恳求 房地产开拓 贷款 的，见告 开拓 商正式填写《牢靠 资产(中临时 )告贷 恳求 书》;恳求 修筑 装置 贷款 的，凭证 资金期 限，属于短期 贷款 的，见告 修筑 装置 企业正式填写《行动 资金(中短期 )告贷 恳求 书》，属于中临时 名目 贷款 的，见告 告贷 人正式填写《牢靠 资产(中临时 )告贷 申 请书》。

第十三条：贷款 审核 部份 对于 房地产开拓 贷款 正当 性的审核 ，除了 凭证 农业银行贷款 规画 制度 以及 贷款 操作 规程纪律 的审核 内容外，还应审核 、认定：

(一)处置 房地产开拓 的资历 。主要 审核 告贷 人歇业 执照是否 着实 实用 ，执照纪律 的经营 规模 是否 搜罗 房地产开拓 、房地产销售 等名目 。

(二)开拓 先天 品级 证书的实用 性。审核 开拓 商开拓 先天 品级 证实 是否 着实 实用 ，是否 经有权部份 规画 年检。

(三)土地 出让条约 的着实 性、实用 性。应审核 土地 出让条约 是否 着实 实用 ，土地 妄想 红线图是否 经称许 。

(四)正当 批件的残缺 性。应审核 名目 地址 地块的土地 出让金是否 已经 交清，《国有土地 运用 证》、《建树 用地妄想 允许 证》、《建树 工程妄想 允许 证》、《建树 工程施(开)工允许 证》是否 残缺 实用 ;已经 开始 销预售的，是否 持有实用 的《销预售允许 证》;上述批件是否 为临时 性子 的批件。

(五) 贷款 用途 的合规性。应审核 贷款 名目 开拓 是否 适宜 国家 无关 法律 纪律 以及 政策。对于 波及 农用地转为建树 用地的，应审核 是否 规画 了农用地转用审批手续，是否 属修正 农 业用地用途 妨碍 房地产开拓 或者 运用 建树 名目 、妄想 允许 以及 红线图转让 等方式 变相“炒卖”土地 ;对于 运用 都市 妄想 区内的总体 所有 的土地 妨碍 房地产开拓 的，应审核 是 否依法征用转为国有土地 后可妨碍 有偿出让。

(六)参建、联建协议 或者 条约 的正当 性。

(七)对于 经济适用 住房开拓 名目 ，还要审核 该名目 是否 参加 国家 年度经济适用 住房建树 投资妄想 以及 信贷妄想 ，减免税费的证实 文件是否 着实 实用 ，划拨土地 的取患上 是否 正当 。

(八)典质 物的正当 性。

凭证 房地产规画 的无关 法律 、纪律 ，不 患上 用如下 房地产妨碍 典质 ：

1.违章修筑 及已经 参加 拆迁规模 的衡宇 、配置 装备 部署 ;

2.军事配置 装备 部署 ;

3.以出让方式 取患上 土地 运用 权，满二年未开工 开拓 ，可能 无偿收回 的土地 运用 权;

4.国有土地 运用 权已经 典质 挂号 的地上衡宇 所有 权，地上衡宇 所有 权已经 典质 挂号 的国有土地 运用 权作为典质 物。

凭证 房地产法对于 房地产转让 的无关 限度 纪律 ，应防止 用如下 房地产妨碍 典质 ：

1.未按土地 出让条约 约定 支出 全副 土地 运用 权出让金，并取患上 土地 运用 权证书的;

2.凭证 土地 出让条约 约定 妨碍 投资开拓 ，属于衡宇 建树 工程的，未实现 投资总额25%以上的，属于成片开拓 土地 的，未组成 工业 用地概况 其余 建树 用地条件 的;

3.都市 妄想 区内的总体 所有 土地 ，未转为国有土地 的。

对于 修筑 装置 贷款 的正当 性审核 ，除了 凭证 农业银行贷款 规画 制度 以及 贷款 操作 规程纪律 的审核 内容外，还应审核 、认定：

(一)处置 修筑 装置 的资历 。主要 审核 告贷 人歇业 执照是否 着实 实用 ，执照纪律 的经营 规模 是否 搜罗 修筑 装置 、装修等名目 ，歇业 执照是否 经工商行政规画 部份 规画 年检手续。

(二)修筑 施工企业先天 品级 证书的实用 性以及 修筑 行动 的正当 性。应审核 修筑 施工企业先天 品级 证书是否 实用 ，是否 经有权部份 规画 年检，其修筑 行动 是否 逾越 该企业先天 品级 允许 的营业 规模 ，是否 用其余 修筑 企业的名义承揽工程。

(三)当地 企业承建允许 证。应审核 当地 注册的修筑 装置 企业是否 持有进入当地 域 承建名目 的 允许 证，允许 证是否 着实 实用 。

(四)修筑 装置 企业提供 的中标以及 承建条约 、协议 着实 实用 。

(五)贷款 实际 用途 合规。是否 用于垫资承包等国家 政策所列禁项。

第二十条：房地产开拓 贷款 以及 修筑 装置 中临时 贷款 实施 逐笔核贷，逐笔发放，凭证 工程妄想 以及 实际 施工进度的需要 逐笔规画 贷款 发放手 续。

房贷按揭流程

房贷按揭规画 流程：

一、 抉择 房产；

二、 确认开拓 商建树 的房产是否 取患上 银行的反对于 ，以保障 按揭贷款 的顺遂 取患上 ；

三、 规画 按揭贷款 恳求 ；

四、 签定 购房条约 。经魔难 确认购房者适宜 按揭贷款 的条件 后，发给购房者拥护 贷款 见告 或者 按揭贷款 应承 书；

五、 购房者即可 与睁开 商或者 其署理 商签定 《商品房预售、销售 条约 》；

六、 签定 楼宇按揭条约 。清晰 按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式 及其余 权柄 使命 ；

七、 规画 典质 挂号 、保险。在 个别 情景 下，由于 按揭贷款 时期 相关 于 较长，银行动 提防 贷款 危害 ，要求 购房者恳求 人寿、财富 保险；

八、 开立特意 还款账户；

九、 并规画 相关 手续后，一次性将该贷款 划入睁开 商在 银行开设的银行监管 账户，作为购房者的购房款；

十、 告贷 人按条约 纪律 定期 还款。

【拓展质料 】

法律 凭证 ：《总体 贷款 规画 暂行措施 》

第一条：为尺度 银行业金融机构总体 贷款 营业 行动 ，增强 总体 贷款 营业 谨严 经营 规画 ，增长 总体 贷款 营业 瘦弱 睁开 ，凭证 《中华国夷易 近 共以及 国银行业把守 规画 法》、《中华国夷易 近 共以及 国商业 银行法》等法律 纪律 ，拟订 本措施 。

第二条：中华国夷易 近 共以及 国境内经中国银行业把守 规画 委员会称许 设立的银行业金融机构(如下 简称贷款 人)经营 总体 贷款 营业 ，应功能 本措施 。

第三条：本措施 所称总体 贷款 ，是指贷款 人向适宜 条件 的做作 人发放的用于总体 破费 、破费 经营 等用途 的本外币贷款 。

第四条：总体 贷款 理当 凭证 依法合规、谨严 经营 、平等 被迫 、公平 诚信的原则 。

第五条：贷款 人应建树 实用 的总体 贷款 全流程规画 机制，拟订 贷款 规画 制度 及每一 贷款 种类 的操作 规程，清晰 响应 贷款 工具 以及 规模 ，实施 差距 危害 规画 ，建树 贷款 各操作 关键 的审核 以及 问责机制。

在 其中 ，巨匠 需要 留意 的是：算算屋子 的总价，手中可能 付首付的积贮 ，再算出需要 向银行贷款 的金额，各银行凭证 总体 的支出 流水所给的可贷款 额度大 差不 差，这就需要 购房者抉择 适宜 的房源了，各房源可能 首付比例差距 。巨匠 假如 还需要 其余 法律 方面的辅助 ，招待 到华律网妨碍 法律 咨询 ，华律网会给你最业余 的回覆 。

教育 部对于 国家 助学贷款 规画 操作 规程(试行)

第一章　总则第一条　为做好天下 学生 贷款 规画 中间 负责 的国家 助学贷款 规画 使命 ，凭证 国务院办公厅批转的中国国夷易 近 银行、教育 部、财政 部《对于 国家 助学贷款 的规画 纪律 （试行）》（国办发〔1999〕58号）以及 中国工商银行拟订 的《中国工商银行国家 助学贷款 试行措施 》（如下 简称工商银行试行措施 ），拟订 本操作 规程。第二条　为保障 国家 助学贷款 政策的顺遂 实施 ，教育 部设立天下 学生 贷款 规画 中间 （如下 简称：规画 中间 ），为天下 助学贷款 部际调以及 小组（如下 简称：部际调以及 组）的同样 艰深 处事 机构，周全 规画 中间 部委所属高校（如下 简称：学校 ）国家 助学贷款 使命 ，并对于 各省、自治区、直辖市学生 贷款 规画 中间 的使命 加以教育 。学校 指定特意 机构规画 本校国家 助学贷款 使命 。第三条　中国工商银行动 中国国夷易 近 银行称许 的国家 助学贷款 包揽 银行，拟订 国家 助学贷款 的详细 规画 措施 ，负责 规画 国家 助学贷款 的审批、发放以及 接管 等项使命 。第四条　国家 助学贷款 的目的 是辅助 学校 中经济简直 难题 的学生 支出 在 校时期 的学费 以及 根基 服侍 费 ，以实现 学业。第五条　本操作 规程中所指告贷 人是指学校 恳求 国家 助学贷款 的整日 制本、专科学生 。贷款 人是指规画 国家 助学贷款 的工商银行分支机构。第二章　贷款 工具 以及 条件 第六条　贷款 工具 为学校 中经济简直 难题 的整日 制本、专科学生 。第七条　恳求 贷款 的学生 应具备 如下 条件 ：

（一）具备 残缺 的夷易 近 事行动 能耐 （未成年人须由其法定监护人书面拥护 ）贷款 操作 规程；

（二）遵纪违法 ，无违法 违纪行动 贷款 操作 规程；

（三）学习 下场 较好；

（四）在 校时期 所能取患上 的支出 缺少 以支出 实现 学业所需根基 用度 （搜罗 学费 、根基 服侍 费 ）；

（五）忠实 失约 ；

（六）适宜 《中国工商银行国家 助学贷款 规画 试行措施 》中纪律 的其余 条件 。第三章　贷款 妄想 简直 定第八条　学校 于每一 年 玄月 十五日前，凭证 学生 的贷款 恳求 ，将学校 贷款 恳求 陈说 （搜罗 学校 经济难题 学生 的数目 以及 所占在 校生比例，妄想 贷款 额度等内 容）报送规画 中间 。第九条　规画 中间 将学校 贷款 恳求 陈说 审核 汇总后，凭证 部际调以及 组判断 的学校 国家 助学贷款 教育 性妄想 及财政 部鉴定 的年度贴息经费，凭证 各学校 经济难题 学生 占在 校生的比例调配 学校 的贷款 额度，于每一 年 玄月 三旬日 前下达给各学校 ，同时抄送中国工商银行总行。第十条　中国工商银行总行凭证 年度贷款 操作 总额以及 各学校 的国家 助学贷款 额度，将贷款 操作 总额于十月旬日 前分解 下抵达 相关 分行。第十一条　各学校 收到规画 中间 下达的国家 助学贷款 额度见告 后，于十月旬日 开始 与包揽 银行规画 详细 贷款 事件 。第四章　学生 贷款 金额的鉴定 第十二条　学生 贷款 金额的合计 公式为：

学生 贷款 金额=地址 学校 收取的学费 +地址 都市 纪律 的根基 服侍 费 -总体 可患上 支出 （搜罗 家庭提供 的支出 、社会等其余 方面扶助 的支出 ）。第十三条　各学校 凭证 规画 中间 下达的贷款 额度操作 学校 贷款 规模 ，鉴定 每一 个 学生 的年度告贷 金额。第十四条　包揽 银行负责 最后 判断 国家 助学贷款 对于 学生 的实际 发放金额，其中 ，用于学费 的金额最高不 逾越 告贷 学生 地址 学校 的学费 收取尺度 ，用于服侍 费 的金额最高不 逾越 学校 地址 地域 的根基 服侍 费 尺度 。第五章　贷款 恳求 第十五条　学生 在 校时期 原则 上只能恳求 一次国家 助学贷款 ，并须在 新学年开学先后 10日外向 地址 学校 提出恳求 。第十六条　告贷 学生 须凭自己 实用 证件向地址 学校 支出 国家 助学贷款 恳求 书等无关 质料 ，并如实 填写。第十七条　告贷 学生 须如实 提供 如下 质料 ：

（一）自己 身份证及复印件（未成年人须提供 法定监护人的实用 身份证实 以及 书面拥护 告贷 的证实 ）。

（二）提供 家庭无关 职员 支出 证实 ，或者 其余 渠道取患上 支出 的证实 质料 。

（三）包揽 银行要求 提供 的其余 质料 。第六章　贷款 的审批与发放第十八条　学校 负责 凭证 国家 助学贷款 的无关 纪律 以及 年度贷款 额度对于 告贷 的学生 妨碍 资历 初审。第十九条　学校 在 收到告贷 学生 的告贷 恳求 后，应按无关 纪律 对于 恳求 书内容及所提供 证实 质料 的着实 性妨碍 子细 魔难 ；在 初审及格 的学生 贷款 恳求 书上加盖公章予以确认，并方式 《国家 助学贷款 恳求 名册》（一式二份，一份告贷 学生 地址 学校 保存 ，一份交包揽 银行）。第二十条　学校 在 收到规画 中间 下达的国家 助学贷款 调配 额度见告 后，应实时 将如下 无关 质料 汇总后交包揽 银行：

（一）《国家 助学贷款 恳求 名册》。

（二）《国家 助学贷款 恳求 书》。

（三）包揽 银行要求 的其余 质料 。