杭州住房公积金贷款 若何 规画 ？

拿着你的购房条约 以及 身份证到你地址 地的住房公积金规画 中间 要恳求 表，回单元 盖公章填写恳求 表，再到公积金规画 中间 审核 盖章 经由 后，到指定银行规画 相关 手续就能 了。杭州公积金贷款 买房的流程如下 ：

一、 贷款 恳求

职工按所购住房的差距 规范 ，向委贷银行提出贷款 恳求 。

二、 贷款 受理

（一）公积金中间 或者 委贷银行需对于 恳求 人的贷款 条件 、报告 质料 、恳求 额度等内 容妨碍 着实 性、合规性的开始 魔难 ；（二）初审经由 的，委贷银行聘用 恳求 人妨碍 面谈，进一步清晰 恳求 人的贷款 用途 、还贷被迫 、还款能耐 等情景 ，并建树 面谈记实 ；（三）初审、面谈均适宜 纪律 的，委贷银行受理贷款 恳求 。

三、 贷款 审批

（一）职工贷款 恳求 由委贷银行受理的，委贷银行需实时 报送公积金中间 审批。

（二）公积金中间 自贷款 受理或者 收到委贷银行报送质料 之日起，在 7个使命 日内实现 贷款 审批。公积金组合贷款 另需经委贷银行妨碍 商业 贷款 审批。

（三）因情景 特殊 不 能 在 7个使命 日内实现 审批的，经公积金中间 负责 人称许 ，可缩短 5个使命 日，公积金中间 或者 委贷银行需见告 恳求 人延期原因 。

（四）职工贷款 恳求 未获称许 的，公积金中间 或者 委贷银行需见告 恳求 人缘 由 。

四、 条约 签定

职工贷款 恳求 获称许 的，由委贷银行见告 告贷 人规画 签约手续。告贷 人及其夫妇 、衡宇 产权共有人、保障 人、委贷银行、公积金中间 思 应 配合 签定 《杭州市公积金总体 住房保障 告贷 条约 》（下简称《保障 告贷 条约 》）。告贷 人同时签具告贷 借据 。

五、 放款审核

中间 收到衡宇 典质 权证后妨碍 放款审核 ，放款条件 如下 ：

（一）属期房商品房（经济适用 房）贷款 的，放款条件 为：办妥 并收执《预告 挂号 证实 》，所属楼盘已经 报告 结顶。

（二）属现房商品房（经济适用 房）贷款 的，放款条件 为：办妥 并收执《衡宇 他项权证》，所属楼盘已经 报告 结顶。

（三）属二手房、房改房等此外 贷款 的，放款条件 为：办妥 并收执《衡宇 他项权证》。

六、 贷款 发放

委贷银行应按《保障 告贷 条约 》约定 的放款条件 ，审核 无误后发放贷款 ，贷款 资金按条约 约定 的账户划转。

（一）恳求 商品房贷款 （含经济适用 住房）的，贷款 资金直接 转入指定的商品房预售资金专用 监管 专户。

（二）恳求 二手房贷款 的，贷款 资金以告贷 人名义转入房产中介公司在 拜托 银行的把守 支出 账户。

（三）恳求 房改房贷款 、拆迁部署 房住房贷款 的，贷款 资金转入告贷 人银行贷款 账户

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杭州公积金贷款 额度

职工自己 适宜 贷款 恳求 条件 杭州住房公积贮 款 的，最高贷款 额度为50万元。职工及其夫妇 均适宜 贷款 恳求 条件 的，每一 户最高贷款 限额为100万。详细 可贷额度凭证 职工住房公积金缴存情景 以及 住房公积金贷款 可贷额度尺度 、所购住房的情景 以及 价钱 、总体 还款能耐 以及 信誉 情景 等因素 综合判断 。

公积金贷款 买房有哪些留意 事变 ?

留意 事变 一杭州住房公积贮 款 ：豫备 好贷款 质料

公积金贷款 手续重大 ，为了节约 贷款 审批光阴 ，同时保障 顺遂 获贷，贷前告贷 人应按要求 豫备 好贷款 质料 ，假如 自己 不 清晰 需要 豫备 哪些质料 ，可到当地 公积金规画 中间 咨询 。

留意 事变 二杭州住房公积贮 款 ：清晰 清晰 贷款 要求

恳求 公积金贷款 前，尚有 一件事也很紧张 ——清晰 清晰 贷款 要求 。

据悉，公积金贷款 不 是巨匠 都能恳求 的，惟独 定时 足额缴存公积金满未必 期 限，且账户仍处于个别 缴存形态 的职工才有恳求 资历 。此外 ，在 贷款 额度、期限 上，公积金贷款 与商业 贷款 也有确定 的差距 ，告贷 人确定 要弄清晰 。

留意 事变 三：公积金贷款 额度不 够 ，残余 款子 可运用 商业 贷款

由于 公积金贷款 额度会受种种 因素 限度 (好比 缴存基数、账户余额等等)，以是 无意 难免 会泛起 告贷 人取患上 的贷款 额度缺少 以支出 房款的情景 ，这时 良多 人会抉择 坚持 公积金贷款 ，继而抉择 商业 贷款 。着实 ，大 可不 用 如斯 ，这种 情景 下告贷 人可能 思考 组合贷款 ，即“商业 贷款 +公积金贷款 ”的贷款 方式 。

留意 事变 四：定时 足额还款

告贷 人乐成 获贷后，确定 要凭证 条约 约定 定时 足额还款，省患上 留下不 良信誉 记实 影响未来 贷款 、信誉 卡的恳求 。

留意 事变 五：贷款 还清后，要作废 典质

告贷 人可照料 银行贷款 结清证实 以及 典质 物的房地产其余 项权柄 证实 返回 房产地址 区、县的房地产生意 中间 作废 典质 。

留意 事变 六：运用 公积金贷款 买房后，一年内不 要延迟 还款

严厉 凭证 公积金贷款 纪律 还款，待还贷满一年后在 提出延迟 还贷的恳求 ，且还款额要逾越 6个月的还款额。

留意 事变 七：无奈 个别 还贷时实时 与银行商议

在 还贷时期 ，假如 泛起 还款难的天气 ，理当 先以及 银行商议 ，去银行恳求 缩短 告贷 期限 的恳求 ，经银行核批经由 后，再受理告贷 人的缩短 告贷 期限 恳求 。这样 就能 立室 告贷 人近期还款难的下场 了。

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杭州住房公积金贷款 利率是多少 多 ？

杭州职工家庭属于以上情 景 的，置办 艰深 自住住房实施 二套住房公积金贷款 政策，贷款 首付比例不 低于60%，公积金贷款 利率按同期住房公积金贷款 基准利率1.1倍实施 ：

①职工家庭名下无房，有住房贷款 记实 并已经 结清的。

②职工家庭名下已经 具备 一套住房，无住房贷款 记实 或者 有住房贷款 记实 并已经 结清的。

③职工家庭名下已经 具备 一套住房，有一条未结清的商业 住房贷款 记实 且为该套住房的。

杭州公积金贷款 利率五年期如下 （含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

第二套房贷款 利率比首套同期上浮10%。也便是 5年级如下 3.025%；5年以上3.575%

假如 签定 条约 之后 利率有调解 ，艰深 是在 第二年开始 实施 新的利率，以是 不 是签定 了就巩固 患上 凭证 相关 纪律 从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款 利率五年期如下 （含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款 利率比首套同期上浮10%。

2015年8月26日（含）之后 发放的总体 住房公积金贷款 ，按新利率实施 。2015年8月26日前发放的未到期总体 住房公积金贷款 ，自2016年1月1日起按新利率实施 。

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杭州公积金贷款 需要 甚么 手续

杭州故居 公积金贷款

（一）所需质料

一、 恳求 人及产权共有人的身份证以及 户口簿

二、 《商品房生意 条约 》

三、 已经 缴纳 的自筹首付款凭证 ，艰深 为 首付

四、 恳求 人及夫妇 的支出 证实

五、 恳求 人及夫妇 的婚姻情景 证实 （含独身 证实 ）

六、 其余 要求 提供 的质料

以上质料 需要 提供 复印件，恳求 以及 签条约 时需携原件以便魔难 。

（二）公积金贷款 步骤

一、 测算贷款 额度以及 期限

恳求 公积金贷款 的职工可能 经由 开拓 商、贷款 包办 银行或者 住房公积金咨询 规画 事件 。

二、 提出贷款 恳求

购房职工须向公积金贷款 包办 银行提出贷款 恳求 ，并提供 上述所需质料 的复印件，并携原件以备魔难 。

三、 签约

贷款 恳求 获批后，按要求 去公积金处事 大 厅签定 告贷 告贷 合划一 。

四、 规画 购房生意 以及 典质 挂号 手续

五、 银行放款

实现 典质 手续后，贷款 包办 银行按《告贷 条约 》约定 向恳求 人放款，资金直接 划拨至开拓 商指定账户。

二手房公积金贷款

（一）所需质料

一、 恳求 人及产权共有人的身份证以及 户口簿

二、 《商品房生意 条约 》

三、 所购二手房原有房产证以及 国有土地 运用 证

四、 恳求 人及夫妇 的支出 证实

五、 房地产价钱 评估 服从

六、 卖房人出具的划拨账户证实

七、 公积金其余 要求 的质料

（二）公积金贷款 步骤

一、 恳求 人去公积金规画 概况 贷款 包办 银行咨询 无关 事件 ，评估 贷款 额度以及 期限 。

二、 贷款 恳求 人支出 恳求 表格并子细 如实 填写，并提交相关 恳求 质料 。公积金规画 以及 贷款 包办 银行审核 经由 后，出具评估 服从 。

三、 价钱 评估 ：贷款 恳求 人须拜托 公积金规画 指定的房地产价钱 评估 机构评估 所购房产。

四、 缴纳 首付款：评估 妄想 进去 后，贷款 恳求 人须将可贷款 额度之外 的自筹首付资金存入指定账户，取患上 贷款 凭证 后交公积金规画 或者 贷款 包办 银行。

五、 公积金对于 贷款 恳求 魔难 。

六、 签约：贷款 恳求 人到指定公积金处事 大 厅实现 告贷 条约 签定 使命 。

七、 规画 二手房产权过户、典质 挂号 手续

八、 贷款 包办 银行按《告贷 条约 》向恳求 人放款，直接 划拨至卖房人指定账户。

以上内容仅供参考，详细 还需凭证 每一 总体 的实际 情景 在 抉择 ，在 杭州处置 助贷行业，对于 杭州贷款 下场 ，可能 关注 我

杭州公积金贷款 能贷多少 多 ？

职工总体 最高可贷额度为50万。职工及其夫妇 均缴存住房公积金的，详细 可贷额度按人分说 合计 ，且合计 最高可贷额度为100万元。

可贷额度因此 恳求 住房公积金贷款 时职工住房公积金账户月平均 余额15倍合计 （杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目 前 按15倍判断 ）。

平均 余额是指职工恳求 贷款 时近12个月（不 含恳求 贷款 当月）的住房公积金账户月末余额（不 含近12个月的一次性补缴）的平均 数（缴存光阴 缺少 12个月的按实际 月数判断 ）。职工总体 可贷额度合计 服从 四舍五入，精确 到千位，低于15万元的，按15万元判断 ，高于50万元的，按50万元判断 。

尽管 详细 可贷额度同时还要凭证 职工所购住房的情景 以及 价钱 、总体 还款能耐 以及 信誉 情景 等因素 综合判断 。

公积金贷款 审光阴 ：

首先 ，告贷 人需向委贷银行提出恳求 ，由委贷银行报送质料 给公积金中间 。

①杭州市住房公积金贷款 由委贷银行受理贷款 恳求 后报送公积金中间 审批；

②公积金中间 自收到委贷银行报送质料 之日起，在 7个使命 日内实现 贷款 审批。

注：组合贷款 另需经委贷银行妨碍 商业 贷款 审批

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