本篇文章给大家谈谈首房首贷和公积金贷款，以及公积金贷款需要首房首贷对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、首房首贷的定义
- 2、首房首贷是什么
- 3、首房首贷，用公积金贷款可以贷多少？
- 4、首房首贷商贷转公积金可以家庭名义贷款吗
- 5、合肥：首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度提高至65万元
- 6、首套房用公积金贷款有什么好处？为什么呢？
首房首贷的定义
通常情况下，首房首贷指的是首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定通常是以家庭为单位，也就是说只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
除此之外，在购房的时候，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房关系不大。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
首房首贷是什么
首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房了。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
首房首贷，用公积金贷款可以贷多少？
首房首贷，公积金贷款可贷额度等于个人账户余额*10，但以家庭名义最多可以贷70万，以个人名义最多可以贷45万。
首房首贷商贷转公积金可以家庭名义贷款吗
首房首贷商贷转公积金可以家庭名义贷款，具体做法如下：
想转公积金以前可以，个人住房按揭贷款时，还款须满一年以上。
公积金十二个月，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金，转贷前，必须为家庭首套房或第二套房转的。
但是可以用公积金贷款，每月一般可节省1000元以上，正常缴存六个月以上。
合肥：首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度提高至65万元
6月11日首房首贷和公积金贷款，据“合肥发布“发布首房首贷和公积金贷款的消息首房首贷和公积金贷款，合肥市将进一步完善住房公积金贷款政策。
消息称，合肥市提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
另外，延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。该《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知 合金管办〔2022〕1号》自发布之日起执行，有效期5年。
合肥市住房公积金管理委员会办公室称，此次政策调整的首次住房贷款既包括商业银行发放的住房按揭贷款，也包括住房公积金管理机构委托发放的住房公积金贷款。
在公积金贷款确定实际贷款额度方面，合肥市住房公积金管理委员会办公室表示，职工连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍首房首贷和公积金贷款；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。
在认定政策调整的住房套数方面，由贷款承办银行根据借款申请人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在购房地不动产登记部门房查结果作为认定标准，包括在拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；在拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；根据住建部、人民银行等部委的规定要求，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。此外，不向已使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
首套房用公积金贷款有什么好处？为什么呢？
买房子是一件大事情，如果说自己有了正式的工作而且有一定的公积金额度的话，最好是首套房用公积金贷款。首套房用公积金贷款的话，可以贷款的比例会更多一些，而且会更加的省钱，公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低一些，还款的压力也要更小。所以说首套房用公积金贷款的话，就可以让自己有更多的钱去买大一点的房子，并且也可以减少自己的压力。
公积金贷款的好处
各个城市对公积金贷款的规定都是不一样的，一般情况下当自己在该个城市注册的公司工作一段时间之后就可以有相应的额度了。比如说上海这个城市当公积金缴满6个月，而且每月缴纳的公积金达到一定额度之后，自己最高可以贷30万元。这个30万元每月就是用自己的公积金来偿还的，那么利率也会低一些，相比商业贷款的话就能够让人感觉得更加轻松。而且一般情况下这个公积金自己也是拿不到的，所以还不如拿来买房子，这样的话就能够让自己有一个家，所以还是建议首套房用公积金贷款。
买房子的注意事项
如果说自己在小城市经济不是特别发达的话，不建议买特别贵的房子，而且最好买现房。这样的话才有保障，避免自己买了房子之后房子没有建完，导致没有房子住。而且在买房子的时候也要考虑一下自己以后要去哪里生活，毕竟很多人一辈子可能只买一次房子的，所以一定要考虑清楚，这样的话就能够让自己有一个温暖的家。
总结
很多年轻人买房子都是要父母乃至爷爷辈的人支持的，而且要掏空流弊个人的钱包。所以对于那些房价比较贵而且总额比较高的城市，一定要想一想自己有没有能力承担房贷，如果没有的话不要去买特别贵的房子。
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