今天给各位分享北京贷款调整的知识，其中也会对北京贷款业务进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
北京公积金贷款政策2020
北京公积金贷款政策2020如下：
目前住宅公积金贷款首套房5年以下利率为2.75% (基准)北京贷款调整，二套房5年以下利率为3.03% (1.10倍)。
1、首套房若为商贷无论是否还清，二套公积金贷款首付均为2成;若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。
2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次，提取北京贷款调整的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和;
3、最近北京的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款;
4、申请人购买政策性住房或首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型上限为80万;
5、总不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。
6、7月1日起，北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。
北京部分银行房贷额度收紧、暂停！想买房只能排队预约，这意味着什么？
“房地产贷款集中度管理”新政自今年1月1日施行以来已超过半年之久，各地均传出房贷额度收紧、利率上浮消息，当前，北京地区房贷市场发生了哪些变化？6月27日，记者就相关问题对北京地区部分国有大行、股份制银行、城商行个贷中心相关人士进行采访后发现，当前，北京地区有部分银行已经出现了房贷额度进一步收紧现象，但房贷利率依旧“按兵不动”，各大银行房贷利率均执行首套在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准。对后续北京地区房贷利率走势，分析人士也持有不同看法，有人认为，预计房贷利率整体保持稳定；也有人预测，下半年购房者应关注后续利率是否会抬升以及贷款门槛是否会提高等情况。
部分银行额度收紧
“房地产贷款集中度管理”新政后，北京地区已有银行房贷额度出现收紧。一位股份制银行个贷中心人士向记者介绍称：“现在行内暂时没有额度，我们的额度调整是临时的，银行已经不放款了，什么时候有额度还不确定，我们也在等消息。”额度暂停是否为个别银行特例？对此记者咨询了该银行另一网点，也得到了同样的答案。
另一家股份制银行则出现了额度“停滞”的情况，这一情况在年初就已经发生。该行个贷经理介绍称：“按揭贷款目前我们行没有额度，总行今年就没给我们批额度。”
除了暂停额度外，也有部分银行出现了额度收紧情况，一位股份制银行个贷部门人士直言，“房贷额度已经收紧了，但现在行内还有额度，客户申请房贷需要预约排队。”
通常情况下，临近半年末这一特殊的时间节点，房贷额度一般会出现收紧现象，不过在咨询过程中，上述个贷经理均向记者否定了这一情况，有个贷经理表示对收紧原因并不知情，只是听总行的调整安排。有的银行个贷经理则称，一般3月、6月、9月、12月通常会出现收紧情况，但这次的情况比较特殊，出现了逐月收紧情况。
针对该现象出现的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷额度紧张的情况其实在今年上半年确实是存在的，而停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在严管房贷集中度政策，自然需要严管贷款。通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，也打击了部分炒房行为。
不过，北京商报记者在调查中也发现，中大型银行的额度普遍依旧充足，并不存在额度收紧、需要排队预约这一情形。一位国有大行支行个贷人士介绍称，“我们银行目前只能接少数楼盘的贷款申请，每个项目都需要由开发商准入，我们支行合作的不多，现在额度不紧，也不需要排队，放款方面，纯商贷快一些，从批贷到放款大概2周时间，公积金贷款慢一些，申请之后，下款时间一般需要2-3个月。”
“我知道的消息是，海淀区春节期间放款需要排队，主要是没有额度，这段时间没听过要排队，能放贷款。资料齐全1-2周就可以放款。”另一家国有大行贷款部门相关人士说道。
一位股份制银行贷款经理则介绍称，“当下额度很充足，暂时不需要排队，每个月都在放款，资料齐全就可以办，公积金贷款我们银行目前没有该业务，我们只做纯商贷，商贷资料齐全3天内就放款了。”
房贷利率“如旧”
一直以来，房贷利率都是市场较为关注的话题，6月21日，央行公布了最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前期持平，包括1年期LPR在内的两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。在调查过程中，北京商报记者也注意到，北京地区的房贷利率也如LPR走势一样稳定。
“目前房贷在LPR基础上进行加点，换算下来首套房、二套房利率分别是5.2%和5.7%，大部分银行没有什么极特殊的情况都是执行这一政策。没听过要上调。”一家国有大行贷款部门相关人士向北京商报记者介绍称。
“利率没涨，最近都是这样，首套房利率5.2%、二套房利率5.7%，一直都没变，北京的房贷利率还比其他地方的高一些。”上述国有大行支行个贷人士介绍称，“未来不确定，不过这一年多的时间都没涨。”
股份制银行、城商行也不例外，均执行这一标准。一位股份制银行个贷部门经理表示，“房贷利率都一样，我们也没收到上涨房贷利率的消息。由于每个月20日左右会公布一次LPR基准利率，近一年都是4.65%，去年3月之前是4.75%，所以去年3月之前签合同的客户首套房贷利率是5.3%，去年3月之后至今签的客户是5.2%，但是后续会不会涨需要看具体政策。”
“我们也同样执行首套房贷利率LPR 55个基点，二套房贷利率 105个基点的标准。”一位城商行个贷经理说道。
此前，有银行相关人士向北京商报记者释放了未来北京地区房贷利率将要上涨的信号。一家股份制银行客户经理曾介绍称：“有消息说可能会调整利率，上浮20%-25%的幅度，估计5月底就会出文，根据文件的实际情况执行。”
但这一情况直至6月底也并未出现，北京商报记者今日从该行个贷经理处了解到，“暂未调整，依旧执行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%这一标准。”
后续贷款门槛会否提高？
近年来，在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。2020年12月26日，央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。监管规定，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%、个人住房贷款占比上限为20%；城市、商业银行等小型银行的贷款上限分别为22.5%、17.5%。
一位受访的银行业人士对北京商报记者直言：“出现停贷、额度紧等原因就是因为银行在监管方面的房贷指标超标了，所以会受限。银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式，缓解上限压力。”
在提升房贷利率方面，和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率已经有所上调。根据融360大数据研究院监测数据显示，5月一线城市中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.1%，平均水平上涨至5.03%。
广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底和5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.4%，二套房最低5.6%，均较之前上调10BP。
各地纷纷上调房贷利率也引发了市场对北京地区房贷利率走势的讨论。在中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英看来，由于北京房地产市场整体调控要比其他热点城市严格，北京购房的增长率水平并没有南方一些热点城市高，所以过去两年当中，北京的房价整体相对比较稳定，甚至在一段时间还存在稳中略降的态势，足以见得北京地区对于房地产市场的调控非常有力。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
一位资深银行业观察人士也指出，目前北京楼市表现平稳，预期也稳定，预计房贷利率整体保持稳定，但不排除各家银行利率因“两条红线”、信贷额度出现小幅度波动情况。
不过，严跃进却持有不同看法，他进一步指出，“从现在市场来看，北京5月、6月的房价也开始上升，这背后也会透支一部分的购房需求。预计未来北京地区房贷利率有可能会上涨，不过从可能性来讲要弱于别的一线城市。下半年要关注后续利率是否会抬升以及贷款门槛是否会提高等情况。
多地调整公积金贷款政策，北京商贷放款周期缩短至一个月内
近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。
调整公积金贷款
日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。
之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
对此，研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。
商贷放款速度加快
中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。
有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。
继2021年年底降准后，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。
1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。
某房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。
（原标题《多地调整公积金贷款政策》）
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