2022年8月25日，新一轮的住房公积金贷款基准利率开始上浮，加点不变。
而1月25日，央行发布公告称，自2022年8月25日起，人民银行分支机构将根据各省级政府有关情况，确定首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
那么，二套商业贷款利率执行多少? 1、第二套商业性个人住房贷款利率执行为5.2%(单利)，还是4.90%? 若以借款人家庭为单位，按照首套房公积金贷款基准利率5.3%执行，则公积金贷款利率为5.3%(单利)，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率将为5.5%，即4.9%*(1+8+0.8%)，那么，个人二套房公积金贷款利率为4.90%。
(看过内容之前的个人购房贷款，如何选择) 2、购买第二套住房，商业贷款利率上浮1.1倍。
如果一套住房商业贷款利率上浮1.1倍，则公积金贷款利率为5.88%，也就是4.9%*(1+8+0.7%)，那么，公积金贷款利率将为5.68%。
而购买第二套住房，商业贷款利率上浮1.1倍，则公积金贷款利率为5.58%，即4.9%*(1+1+0.80%)=5.88%。
3、贷款期限最长不超过30年。
如果贷款期限最长不超过30年，则公积金贷款利率为3.25%。
如果贷款期限最长不超过30年，则公积金贷款利率为3.25%。
所以，购房者办理住房公积金贷款，需要满足以下条件: 1.所购住房为城镇居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)的首套住房; 2.借款人及其配偶没有尚未还清的住房贷款。
2.申请公积金贷款时，本人及其配偶名下没有住房，且申请住房公积金贷款时已结清。
3.申请商业贷款时，本人及其配偶名下没有住房，且申请住房公积金贷款时已结清。
4.申请商业贷款时，本人及其配偶名下无住房，且申请住房公积金贷款时已结清。
5.申请商业贷款时，本人及其配偶名下没有住房，且申请住房公积金贷款时已结清。
那么，首套房公积金贷款利率如何执行? 利率的调整主要涉及房贷、公积金贷款等多个方面，其中，房贷、公积金贷款是最主要的贷政策，也是目前公积金贷款利率最为主流的借贷方式。
首先要知道，目前住房公积金贷款的利率是根据公积金管理中心规定来执行的，但根据公积金管理中心的规定，住房公积金贷款的利率是按公积金管理中心规定执行的。
所以，对于贷款买房的购房者来说，首套房公积金贷款利率是不得低于公积金贷款基准利率的1.1倍，即4.9%*1.1=1.1倍，这比当前的贷款利率还要低一些，因此，在利率上，商业贷款的利率会比公积金贷款的利率要高一些。
那么，房贷利率会不会下降? 通常情况下，公积金贷款的利率在基准利率的基础上加点，即为4.90%*(1+1+0.8%)=4.90%，则公积金贷款利率为4.90%*(1+1+0.80%)=1.1倍。
