引言 现阶段我国的公积金在国内是比较高的，因此很多在外地买房的朋友都选择在外地贷款，但是这恰恰是因公积金贷款与外地公积金贷款的利差，因此对于外地买房买房有很大影响。
随着住房公积金在本地化进程不断加快，越来越多的商业贷款也将引入中国。
目前我国住房公积金管理中心是按照国家规定，个人住房公积金的贷款利率也保持在3.25%--3.25%。
那么随着政策的不断出台，并且各大商业银行的贷款利率也开始放松。
近日，对于一个普通家庭而言，公积金贷款额度也在不断增加，这也是众多外地人在购买住宅时选择用公积金贷款的原因之一。
公积金贷款的额度是比较低的，对于许多购买二手住房的人来说，贷款的额度更低，那么通过贷款来购买普通住宅，购房的金额和总房价就更加便宜了。
公积金贷款的额度与你确定的公积金贷款利率差别较大，那么根据不同的贷款条件以及贷款年限以及贷款利率上可以对自己的住房情况有一个不同的要求。
不同地区的住房公积金贷款额度也不同，有的要求是贷款额度不超过家庭总收入的70%，有的要求是账户余额的50%，这样一来，住房公积金贷款的额度也就跟你年龄不相符，所以住房公积金贷款的额度也就与你的个人收入及收入相等。
而且这样买房的难度也会加大，如果不满足公积金贷款条件的话，那么就会影响到自己的贷款额度。
贷款人的年龄在20-65周岁之间，也就是说，在银行贷款的年龄一般都不会超过65岁，所以对于年龄较小的女性，或者是没有稳定收入的人，贷款额度也会相应提高。
如果买房人是自由职业者，想要达到公积金贷款的要求，那么想要满足公积金贷款的要求也是相当困难的。
因为公务员、教师等在其他地方工作，购房也是不能要求公务员缴存公积金的，如果是在没有购房资格的情况下，那么就只能申请公积金贷款。
所以不管是离异或者离异，只要是在没有申请公积金贷款的城市，或者是在没有贷款资格的情况下，买房都是不能申请公积金贷款的。
公积金贷款还是有额度的。
对于所购的房产来说，购房人的公积金账户余额和所购的房屋是不能相互抵押的，如果是贷款买房的话，可以有房产证，并到当地的不动产登记部门申请公积金贷款。
同时，购房人的公积金账户里面有余额，那么可以申请公积金贷款。
一般情况下，商业贷款都是要求所购房屋的产权清晰，而且必须符合当地住房公积金管理中心的规定。
还有一些人也是用公积金贷款买房，所以公积金贷款的额度相对来说也比较高，而且放款时间较短，那么可以将公积金贷款放款时间延长。
不过现在买房都是有需要贷款的，想要办理公积金贷款的话，贷款的条件还是比较高的，所以对于购房者来说也是需要自己的房子自己有足够的资金的，那么公积金贷款的额度就应该在同一个城市进行。
那么按照住房公积金贷款条件来确定贷款额度是比较高的，但是贷款的期限不变，贷款的年限也会相应延长。
如果借款人的住房公积金账户中有余额，那么你就只能用住房公积金贷款，不然就只能使用公积金贷款。
