按揭房抵押贷款是银行推出的一种贷款方式，可用于消费用途的借款用于个人的生产经营和消费。
这种贷款方式，目前我国银行有两个贷款方式，一是短期贷款，二是经营性贷款。
根据中国人民银行《中国银监会关于规范商业银行房地产抵押贷款的通知》的规定，以购买、建造、大修、大修、大修的经营用房的贷款为原则。
客户申请按揭房抵押贷款时，银行会根据其客户需求将房款利率、还款期限、贷款期限和还款方式进行综合考虑，具体额度、利率、还款方式如下:1、个人住房按揭贷款:要求购房者在所购住房已办理住房按揭贷款时，已经将全部房产用于购房;2、经营性贷款:以经营贷款的名义办理，部分可采用经营贷款的房产作为抵押贷款。
银行对个人住房按揭贷款客户实行限额管理，将所有贷款的最高额度由30万元调整为30万元;3、按揭房抵押贷款:需满足还款方式多种多样的要求，如:首套、二套住房按揭贷款或二套住房按揭贷款，满足相关条件，可按规定提前还款;4、抵押贷款:一般都是贷款人通过与借款人签订《房屋抵押合同》，约定以所购住房作抵押，用于还贷。
借款人或第三人可以将借款合同中约定的所有权、所有权及收益权转让给第三人，也可以用于其他用途。
目前，银行业已实现全流程线上办理，只需要通过手机即可完成申请、审核、签约等流程，客户还可直接在银行网点办理贷款手续，借款人也可以直接到银行网点办理。
按揭房抵押贷款按照相关规定进行个人住房按揭贷款的办理流程是:借款人提交《个人住房按揭贷款申请书》、身份证、户口本、结婚证、收入证明(包括收入证明)、房产证、不动产权证、产权证等。
另外，贷款利率在中国人民银行的基准利率基础上加收20个基点(每笔贷款利率标准不超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍);贷款期限在1年(含)以上;5、抵押贷款时间一般不超过5年(含)以上;6、按揭贷款期限不超过5年(含)以上;7、按揭贷款利率在中国人民银行基准利率的基础上上浮10%-20%。
办理过程中，若借款人不能按时还款，则在还款期内，仍要继续还款。
如果借款人不能按时还款，则在还款期内，仍要继续还款，一般在还款期内，仍要继续还款。
贷款期限从1年至3年(含)不超过5年(含)不超过5年(含)不超过6年(含)不超过法定退休年龄后5年(含);还款方式包括:等额本息、等额本金、先息后本。
与等额本金不同，等额本金的还款方式适合有稳定收入，收入稳定的人群。
