房租可以贷款分期付，“套路贷”是怎么回事？有何陷阱？

大家好，这里是照理侃房。今天我们继续讲租赁贷的一个事情，租赁贷坑人、租赁贷吃人。为什么这么说在十一假期期间，大家可能就这段时间，大家可能对于大家光顾的去玩了。对于房地产市场的新闻可能关注，更多的关注在比如说打砸售楼处、万科降价等这些大新闻上。

对于一些事关咱小老百姓的一些新闻，反而被忽略了什么新闻，重庆也有一家长租公寓的这种平台。叫做管家婆这个基本上算是平台失败倒闭了，最后导致了租客付着租金偿还着租赁贷。

但是另外一方面又没有房子，对于房主来讲房子给了这个平台，但是又拿不到租金。只能被迫收回房子，甚至房子想收回，因为有租户在那住着想收回都很困难。导致了己方受损己方利益受损，但是主要就是因为平台，它自己运营失败了之前。

我们一直在强调这件事情，而且因为平台导致失败，导致了很多之前去选择租赁贷款的一些租户一些朋友。然后在最后平台失败之后，产生了比较大的一些问题。付得双份的租金租的一套房子还住得不踏实，产生了这么多问题。

所以包括像杭州，前段时间杭州鼎家，出现问题鼎家出现问题，也是这么一个最后的惨状也是这个问题。平台运营失败最后受损，直接受损的就是那些选择了。

租赁租金贷款去偿付资金的，去付租金的这些朋友们。所以我们说租金贷款，我们在前面得很多期节目里面，都是一再跟大家去强调租金贷的这种风险。

而且一直跟大家去说租金贷款，其实在很大种可能性，如果说这个平台运营失败了。对特别是一些小资平台运营失败之后，对于租户来讲一方面是，你可能要付出双倍的租金，另外一方面就是你即使短时期内你住的房子，有可能你要被清退出去居无定所。

所以说大家是非常惨的，所以我们一再的提醒大家，在选择租金的时候。如果说有可能的情况下，大家一定要去选择跟正规的这种租赁公司、中介公司也好、或者品牌公寓也好。

去选择他们提供服务，相对而言保证会大一些，另外一方面在自己的资金实力允许的情况下，尽量的避免租金贷这种方式。

偿还租金的方式另外一个，还有一个就是尽可能的去选择跟房东直接签约。或者租金直接支付给房东，因为这种方式你房子是人家房东的。然后房主对于房子是有具有最大的处置权的，即使说平台倒了中介倒了之后，你的房子房东不会收回。

因为你租金已经付给他了，他会允许你继续住下去。所以在这种情况下，大家在租房的过程中，一定要去选择这件事情。因为大家在外打拼都不容易，租房衣食住行是最基本的生活保障。既然选择了租房，那就是已经是属于在住这件事情上。

已经基本上从选择角度来讲，已经余地非常小了，所以不希望看到大家，因为一个错误的选择，或者因为占小便宜或者自己算错了账，以为这样很实惠。

反而到最后让自己受损，实事求是的讲租金贷，大家实际支付的租金一点都不少。甚至比有可能比你年付租金支付的还要多，综合下来，因为他们的收益租金贷的利率也不低，所以我希望大家一定要擦亮眼睛。

一定要看好租金贷这件事情，认清它的本质尽可能的避免去选择它，尽可能避免选择，这样的话才能让我们自己的。这种权益或者让我们自己的这种居住，能够得到最基本的保障。

住得安生然后大家才能够有余力去奋斗，有余心去奋斗，否则居无定所日子还会越过越惨。今天就跟大家聊到这，希望大家能够汲取教训，避免上当受骗，谢谢大家。

房屋按揭贷款要哪些条件？

在普通中国百姓的概念里房子、车子都是大物件购买时应该慎之又慎，无论你是买房刚需还是投资都不得不“三思而后行”，毕竟房产不是一个随便的物件（土豪请略过），但因为房价一直居高不下，能全款买房的人少之又少，越来越多的人想买房只能通过贷款的方式获得，最近几年按揭贷款买房也正为80后90后的首要选择。

那么从法律上面来讲，按揭贷款要哪些条件呢？按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?按揭贷款与抵押贷款的区别？本文诉宝法律小编将针对这几方面问题为你做详细介绍。

一、什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款买房后，无力偿还房贷怎么办?

办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢？诉宝法律小编为您解答：

(一)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

(二)转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

(三)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金利息罚息，如果还有多的将会退还给你。

向银行申请按揭贷款，需要提供真实的材料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

四、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款的方式来取得所购商品房的所有权。

它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这也就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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自动分期将下线！银行规范信用卡分期贷款利率标准，让利率更透明

银行信用卡业务投诉量一直居高不下。有消费者向记者反映，自己明明可以全额还清，却被莫名其妙的自动分期，不得不支出额外的手续费。近期，多家银行相继发布公告称，不再进行自动分期，用户可以自主选择。

银行官宣不再自动分期

根据建设银行公告，自2022年12月30日起，该行龙卡益贷卡（金卡、白金卡）新生成的已出账单，将不再进行自动分期。建设银行信用卡中心客服人员表示，调整下线龙卡益贷卡自动分期功能，便于用户更好地规划每次已出账单的还款安排，用户可以自主选择是否进行分期。

邮储银行表示，将于2022年12月30日下线自动分期卡（包含自动分期成长卡和自动分期鸿运卡），届时将不再受理自动分期卡的进件、换卡和补卡等业务。

同日，浙商银行也发布取消信用卡自动分期服务的公告，自2022年12月30日起，浙商银行缤纷卡、点金卡、增金卡、京东金融联名卡将取消自动分期服务。

此前，银保监会、人民银行联合发布的《关于进一步促进信用卡业务规范健康发展的通知》，专门加强了分期业务规范管理，明确银行业金融机构应当在分期业务合同（协议）首页和业务办理页面以明显方式展示分期业务可能产生的所有息费项目、年化利率水平和息费计算方式。向客户展示分期业务收取的资金使用成本时，应当统一采用利息形式，并明确相应的计息规则，不得采用手续费等形式，法律法规另有规定的除外。

“这么修改主要是规范信用卡分期贷款利率标准，让分期贷款利率更加透明，让消费者明明白白的消费，有助于防范欺诈营销、隐蔽与违规收费等问题，更好地保护消费者合法权益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《国际金融报》记者表示。

信用卡投诉成“重灾区”

近年来，关于信用卡业务的投诉量一直居高不下。在银保监会消费者权益保护局发布的《关于2022年第二季度银行业消费投诉情况的通报》中，涉及信用卡业务投诉39687件，占投诉总量的48.6％。整体而言，股份制银行的信用卡业务投诉量普遍较高。

其中，信用卡分期业务“利息不透明”“隐匿收息”“乱收费”等问题经常被客户吐槽。记者从黑猫投诉平台获悉，不少用户视信用卡自动分期为“霸王硬上弓”。“信用卡自动分期这种强制捆绑的霸王式收费，也不特别注明或通知消费者。”一位民生银行信用卡持有者投诉道。

“银行正在加速优化信用卡业务发展模式，为消费者提供息费适中、特色鲜明的信用卡产品，助力构建双循环新发展格局。”招联金融首席研究员董希淼表示，未来银行应从客户需求出发优化产品，并将合适的产品推荐给合适的客户，以更优质的服务吸引和留住持卡人。

“部分银行信用卡自动分期业务未能与消费者进行充分沟通，导致影响部分消费者知情权和自主选择权，并由此引发不少信用卡业务投诉。”周茂华表示，应强化监管，加强消费者合法权益保障，推动信用卡业务健康可持续发展。

本文源自国际金融报