太原公积金贷款可以“等额本息”还款啦
近日，太原市住房公积金管理中心已正式下发《关于进一步加强个人贷款管理和服务工作的通知》，其内容与缴存职工公积金贷款息息相关。其中，为满足贷款职工的不同需求，在个人贷款还款方式中增加“等额本息还款”的方式。
6月9日，山西晚报记者从该中心了解到：此前，太原市公积金贷款只有“等额本金”一种还款方式。等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大，还款压力也较大；而此次调整后，等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大，前期还款压力较前者小。贷款职工可以根据自身需求选择还款方式。
太原市住房公积金管理中心对个人贷款的管理服务工作做了进一步调整。在办理住房公积金个人贷款业务过程中，按“一站式”业务办理的要求在规定时限内完成个人住房贷款、个人住房组合贷款的受理、审核、审批、发放等全部相关工作；工作人员不得随意提高贷款门槛或简化个人贷款办理的相关程序；与公积金的协作单位如果不具备相关条件，分中心、分理处、存量房贷款部和各贷款部应要求限时进行整改，在时限内整改不到位的，可暂停其办理资格；进一步强化“不见面、网上办”，对于住房公积金个人贷款业务中已在手机A中开通的业务事项，宣传和鼓励借款职工通过手机A自助办理等。
张磊
(责编：温文)
使用公积金遇到这些问题怎么办？
商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额……5月10日，安徽省直公积金管理分中心就居民关心的问题进行了解答。市民有疑问可拨打公积金业务咨询电话0551—12329咨询。
01
问：
商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？
答：
累计已还贷本息额－还贷期间累计支取额（公积金累计提取额合计不超过实际偿还住房贷款本息额）。贷款结清前，可每年支取一次；贷款结清一年内，可取最后一次。
02
问：
办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额？
答：
冲还贷业务是一种公积金按月提取的方式。若为纯公积金贷款，则不可以再按年提取；若为组合贷款，因商贷部分无法冲还贷，所以公积金账户余额可以还贷名义申请提取。
03
问：
原来在省直缴存公积金并办理了公积金贷款，现转至合肥市直缴存公积金。提取公积金需要提供还贷证明，此项材料从何处获取？
答：
公积金贷款的还贷证明，可通过皖事通、支付宝、微信公众号等线上途径获取（含电子章），也可携带主贷人身份证至线下网点办理。
04
问：
本人单身未婚，但在线上租房提取时，有上传离婚证、离婚协议以及法院判决书的选项，此种情况如何处理？
答：
如单身则无需上传。
05
问：
我在线上选择购买新建商品房提取公积金，输入网备合同号后显示无此房屋信息，此种情况是何原因？
答：
①系统限制，目前只支持房主本人或房屋第一买受人的提取申请，可携带相关材料至中心各网点柜台办理。
②数据未更新，可备案一周后再申请，也可携带相关材料至中心各网点柜台办理。
06
问：
单位当月公积金早已转账，现系统显示挂账是何原因？
答：
当月提交的公积金汇缴申报未通过，需查看未通过原因修改后重新提交。
查询流程：汇缴清册列表→选中当月清册→点击详细信息→查看日志
07
问：
本单位为私营企业，能否在省直公积金开设公积金账户？
答：
根据《安徽省省直住房公积金归集管理办法》要求，在省直公积金开户的单位包括下列范围：
（一）省直机关、事业单位、中央驻肥单位；
（二）大专院校、非生产性企业；
（三）社会团体。
08
问：
我单位在线办理人员新增时，系统提示该职工在原单位有正常缴存的账户，申请提交后被后台退回，此种情况如何处理?
答：
一个职工只可设立一个个人账户，需原单位封存手续办完后才可开户。
09
问：
我原在外地缴存公积金并在外地办理的公积金贷款，现缴存的是省直公积金，能否在省直办理冲还贷业务？
答：
本中心暂只支持在本中心办理的公积金贷款的冲还贷，外中心办理的公积金贷款冲还贷业务暂不支持。
10
问：
办理了省直的公积金贷款并选择等额本息的还款方式，首月还款金额为什么与后续扣款的金额不一致？
答：
省直公积金贷款定额还款日为每月20号，还款周期为一个整月。首月扣款金额与后续扣款金额不一致的原因是：放款日至第一期还款日的周期超过或不足一个整月。
11
问：
本人省直缴存公积金，配偶在外中心缴存公积金，此种情况我们能否共同申请55万公积金贷款额度？
答：
配偶在外中心连续足额缴存公积金满6个月以上，提供外中心缴存证明及明细，可合并计算贷款额度，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
12
问：
本人在省直办理了公积金贷款，现准备办理提前还款，是否要求将贷款全部结清？
答：
提前还款目前有两种选择：部分还本和全部结清。
13
问：
原来在外地缴存公积金，现在转到省直缴存公积金暂未满6个月，现在可否贷满45万公积金贷款额度？
答：
提供非我中心的缴存证明及明细，连续足额缴存公积金满6个月以上可申请，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。（徐琪琪）
来源：安徽网
住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？
随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？
商业贷款目前不能转为公积金贷款。
二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
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（来源：天目新闻）
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