一、申请条件一、借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力;二、有合法的有效身份证件、户口簿;三、具有完全民事行为能力;四、具有有效有效的购销合同或其他监管文件;五、符合当地城镇居民家庭住房公积金贷款有关要求;六、在法定退休年龄后十日内偿还住房公积金贷款本息;七、符合商业银行规定的其他条件。
二、办理流程1.签订贷款合同(包括但不限于):借款人携带贷款合同、身份证、贷款合同、个人贷款还款银行卡到贷款银行或房地产交易处办理房屋抵押登记;2.办理商业贷款:购房者通过POS机、电子支付、电梯安装设备、买入商品房销售、支付房款等相关手续，办理商业贷款手续;3.签订贷款合同，办理相关手续;4.签订贷款合同，办理相关手续;5.办理抵押登记手续;6.办理抵押登记手续;7.办理抵押登记手续;8.贷款到期，持贷款合同或其它法律、行政法规、行政法规和中国银行保险监督管理委员会规定的时间表或贷款人签订的抵押合同;9.贷款发放后，贷款银行将贷款发放至购房人指定的银行或房地产交易处;10.签订抵押合同。
三、借款合同和合同签订后，贷款银行将通过中国人民银行征信系统查询和登录商业银行征信系统，按程序确认借款人已经签订贷款合同的贷款和还款行为，并进行交易;借款人应当向银行提交资料;借款人有能力偿还贷款本息并及时偿还贷款本息的，贷款银行应在还款期间如实告知借款人还款能力，并承诺按照合同约定及时还款;借款人有能力偿还贷款本息的，应提前支付全部或者部分借款本金、利息和罚息;借款人有能力偿还贷款本息的，应按照借款合同约定支付全部或者部分借款本金和利息;借款人能提供有效、可靠的担保人、有还款意愿的书面证明或担保材料，并承担还款责任。
四、贷款发放后，贷款银行将通过中国人民银行征信系统查询和登录商业银行征信系统，按程序确认借款人已签订的贷款合同或协议;借款人申请贷款时，其所在单位应为借款人。
四、贷款银行审查贷款合同及借款合同签订后，贷款银行将对借款人及配偶的贷款金额、还款方式、还款方式及期限等信息进行调查、分析，并由借款人及其配偶在贷款银行的联网受理后，及时将贷款结清;借款人办理的贷款手续完成后，借款人将住房抵押权过户至借款人指定的银行或房地产交易处办理转移手续;借款人无能力偿还贷款本息的，贷款银行应要求借款人立即偿还贷款本息;借款人有能力偿还贷款本息的，贷款银行应按照借款合同约定及时归还贷款本息;借款人没有能力偿还贷款本息的，贷款银行应在贷款发放后，向借款人支付贷款本息;借款人偿还贷款本息后，贷款银行应于借款人到期日前向借款人支付借款本金、利息和罚息;借款人有能力偿还贷款本息的，贷款银行应及时履行相关责任。
五、注意事项1.贷款必须具有完全民事行为能力，具有完全民事行为能力，拥有合法有效的购销合同或其他监管文件;2.还款方式必须明确。
